彰泰地产“广西一哥”地位不保 将向无锡和南京外拓
原标题:“广西一哥”偏安一隅发展受阻 彰泰地产进军全国压力重重
作为桂系房企龙头,多年来彰泰地产一直深耕广西。不过,近年来却受到外来房企的挑战,生存压力较大的彰泰开始寻求外拓。近期,在不到30天的时间里,连落华东两“子”,正式开启公司全国化的扩张之路。
今年6月以来,广西彰泰房地产开发有限公司(下称“彰泰”)开启外省拿地模式,不到30天的时间里,连落华东两“子”,正式开启全国化扩张。
公开资料显示,成立于1992年,至今已有28年发展历史的彰泰地产一家典型的桂系房企,多年来,彰泰地产一直深耕桂林,但或是过于偏安一隅的原因,有着“广西一哥”之称的彰泰近几年发展并不顺畅。
一方面,彰泰受到近邻广东碧桂园等竞争对手的打压,广西“霸主”地位被抢占,另一方面彰泰为寻求突破正开启全国化扩张,但由于摘得地块均是长三角地区的热点地块,全国一线品牌房企早已在此入驻深耕,因此,作为广西本土房企的彰泰地产外拓的第一步无疑面临重重压力。
对此,《投资者网》就业绩发展,以及全国扩张等问题,联系彰泰地产品牌部门,但一直未收到相关回应。
1
“广西一哥”地位不保
继2012年销售额首破10亿元后,2015年彰泰开始全面深耕广西。截至2019年底,公司销售额为225.9亿元。
据克而瑞发布的《2019年广西本土房企销售金额TOP25》显示,彰泰以225.9亿元的销售金额达稳居第一宝座。即便是在本土房企中独占鳌头,面对外来房企接连进驻,一向偏安广西一隅的彰泰,也迎来了前所未有的挑战。
据克而瑞发布的《2019年广西房企销售金额TOP50》,碧桂园集团广西区域的销售金额达到了308亿元,稳坐广西销售冠军“宝座”;而排名第二的彰泰仅为225.90亿元,相差为82.1亿元。资料显示,碧桂园已连续两年获得广西销售冠军,而彰泰则从昔日霸主地位下滑至亚军,但由于众多外来房企是均是国内一线龙头企业,因此规模房企较彰泰而言,具有明显优势。
一位居住在广西南宁的陈女士向《投资者网》表示,“近年来不断有一些品牌房企进入广西,如万科、碧桂园、恒大、龙湖等大牌房企。彰泰是广西土生土长的企业,在我们当地知名度很高,但实力肯定不如那些品牌房企,因此,现在购房,也有不少居民有时会优先考虑品牌房企的楼盘。”
同时,《投资者网》向桂林辉煌置业的中介人员了解到,目前广西的房地产商一直不断新增,除了广西本土的房企,还有其他许多外来品牌房企入驻桂林,楼盘项目也日趋多样化。但被问到如何在这些房企中做出选择时,中介人员则告诉《投资者网》,“很多房企现在都是踩线达标,包括本土的房地产商彰泰也是如此,整个市场并没有想象那么火热。”
今年上半年,受疫情影响,彰泰的业绩有所下滑,排名较去年同期也有所下降。据中指研究院发布的《2020年上半年中国房地产企业销售业绩TOP100》,彰泰集团位列第85位,销售金额为125.4亿元;而2019年同期,其销售额为166.2亿元,排名80位。
或是为了改善公司当前的业绩停滞的窘境,今年5月31日,彰泰挖来原蓝光集团总裁张巧龙,担任董事长兼总裁。此次引进张巧龙这个关键人物,不难看出彰泰集团的野心。
2
全国竞赛压力重重
近年来,彰泰集团在拿地方面表现得尤为积极。截至目前,彰泰当前可售货值总计近800亿元,2018年开始居广西房地产企业总土储货值前列。
公开资料显示,彰泰集团已经进入桂林、南宁、柳州、梧州、贺州北海、玉林、防城港、白色、贵港、钦州等11城9县,已建在建项目近90盘共计1800多万方,2019年土储位居广西房企榜首,占广西市场份额7.5%。
今年6月23日,彰泰集团耗资13.9亿元竞得无锡市锡东新城70亩地块,溢价率为43.39%。该地块楼面价为16507元/㎡,总用地面积约46787.3平方米。7月10日,彰泰经过47轮竞拍以10.2亿元竞得南京市铁心桥G29地块,楼面价22164元/㎡,触顶最高限价并配建5800㎡人才房。
对于30天内在华东区域连落两子,彰泰地产表示:“华东区域是必须加大投资的区域,也是公司全国化发展的战略进驻区域之一。此外,公司还会积极布局华中、粤港澳大湾区等核心区域。”
但由于此次无锡、南京出让的地块位置优越,竞争格外激烈。以南京为例,据克而瑞发布的《2020年半年度房企南京销售排行榜TOP20》来看,万科占据全口径榜单榜首位置,此外,上榜项目也多为深耕南京的规模房企,如金地、保利、招商蛇口(16.840, 0.00, 0.00%)等,以明显优势占据了榜单绝大多数位置。
无锡城市竞争也一样火热。据克而瑞发布的《2020年上半年无锡房企流量金额排行榜单》显示,融创、万科、华润、恒大等老牌房企牢据榜前,在无锡业绩稳定输出。
彰泰拿地的两座城市有着不少主流房企在此多年深耕,竞争格外激烈,对此,作为广西区域房企,彰泰外拓至长三角地区未来无疑面临着重重压力。
“目前全国楼市分化较大,冷热不均,长三角和大湾区有较好的城市基本面,即使在房住不炒,楼市调控的背景下,产业发展和人口流入仍给楼市带来较大的购房需求。无锡在2019年楼市就较为火热,南京核心区域新房一直供应较少,二手房成交量能较强。2020年全球货币放水,一定程度上利好楼市,开发商对此类热点区域下半年楼市仍持有较为乐观的态度。”对于彰泰扩张看好长三角,杭州开元地产长三角地区市场研究员姚方向《投资者网》表示。
姚方认为,彰泰在无锡和南京拿的地块都属于较核心区域,成本不低,外来小房企区域的品牌溢价会受到一些挑战。总体来看,项目利润空间很有限,但作为开启长三角布局的第一步,信号意义可能大于实际项目盈利水平。
尤其是随着房地产行业集中度日益上升,市场留的小房企的空间日渐狭小,对于在广西本土“一哥”彰泰而言,当下向外拓兴或是一种无奈的选择,而且选择华东地区,无疑已是一片红海,彰泰最终能否从一线房企中分得一杯羹,未来还需时间来检验。
责任编辑:薛永玮
高毛利做到低毛利,亿纬锂能能否二次创业成功?
文/理逻黄祥鹏(实习生)近年来,消费电子领域的龙头亿纬锂能开始不断发力动力电池领域。自14年开始,亿纬锂能就开始发力动力电池业务,公司从方形磷酸铁锂电池起步,逐渐延伸三元软包、方形等产线。近期,公司又公告称将利用自有和自筹资金投建乘用车锂离子动力电池项和xHEV电池系统项目,希望进一步发力动力电池业务。0002英伟达收购Arm再添变数,欧盟宣布开展反垄断调查
21世纪经济报道记者黄婉仪,实习生卢美婷广州报道10月27日,欧盟委员会在官网发布新闻稿,宣布委员会已经对英伟达以400亿美元收购英国芯片设计公司Arm的提案展开深入调查。此次调查预计到明年3月15日才有结果。展开调查背后是欧盟的反垄断担忧。欧盟委员会担心这项交易通过后,英伟达将有能力和动机限制竞争对手使用Arm的技术,给半导体行业带来价格上涨、选择减少和创新能力下降等负面影响。0001多地租赁市场入冬 专家:12月租房市场或将继续下探
多个城市的房屋租赁市场出现交易清淡局面。“杭州在租朝南小阳台次卧,之前托管给蛋壳,现在已解约,合同跟房东签。”这几天,陈波(化名)一直在帮与蛋壳解约的房东联系租客,而他会从房东那里拿到一笔辛苦费,“价格肯定比之前蛋壳平台上的划算。”0000冲击年销售额100亿,蜜雪冰城凭什么?
记者|卢奕贝蜜雪冰城在6月“血洗”了B站。“你爱我,我爱你,蜜雪冰城甜蜜蜜”的雪王主题曲被反复改编传唱。这除了证明了它“粗暴简单“品牌宣传策略的有效外,更验证了蜜雪冰城年轻学生的受众群体有多么庞大——95后、00后的学生们在弹幕里说,这是下课铃声,太经常听到所以形成了肌肉记忆。{image=1}蜜雪冰城雪王主题曲0001打车为什么越来越贵?出行平台初心是否仍在?
来源:豹变{image=1}‘核心提示’10年前,易到以“随时随地私人专车”的口号出现,试图破除出租车的诟病。经历数年纷争之后,易到衰落,滴滴、美团、高德崛起,网约车的地位越来越稳固,打车价格也随之水涨船高,有人质疑那些曾经破除出租车诟病的出行平台,初心是否仍在?作者|沈方伟编辑|张洋2008年1月,巴黎,冬夜寒风凛冽,风雪交加。0000