房产经纪人调研:7成年收入不超过10万元 对高学历人才需求提升
原标题:房产经纪人调研:7成年收入不超过10万元,对高学历人才需求提升
记者 | 陈晓珍
近日,贝壳研究院联合贝壳找房人力资源中心、经纪人增长中心发布了《2020中国房产经纪人发展报告》,(以下简称“报告”),该报告对全国137个城市、292个经济品牌,超21万经纪人进行了调研。
报告显示,在调研的房产经纪人中,90后的占比在一半以上,近6成为男性,但从业年限越久,女性的比例越高,尤其是在40岁以上经纪人中,女性占比反超男性。
七成经纪人年收入不超过10万元
据界面职场了解,目前房产经纪人的薪资结构主要为“底薪+业绩提成”,且底薪多在5000起,这也意味着,如果想要获取高薪,房产经纪人就必须有高业绩,必须“开单”,但在房产经纪行业,“开单”未必是件简单的事情。
报告称,“开单难,缺少成就感”是多数房产经纪人都有的痛点,尤其是刚入门的房产经纪人,多数是处于学习的阶段,但随着从业年限增长,“开单难”的影响越来越小。
在收入方面,报告显示,约七成经纪人年收入在10万元以内,一线城市较高,但也只有五成经纪人年收入能超过10万元。而随着工作年限增长,经纪人平均薪酬也会增长,从工作1年到工作5年,年收入超过10万元的经纪人占比,会从10.85%飙升至61.92%。
报告称,由于房产经纪人“不靠底薪吃饭”,而是“用业绩说话”,这也导致行业内经纪人收入差距巨大。既有人年收入不到5万,也有1%“王牌经纪人”,年收入可超百万元。
此外,房产经纪行业不同于零售或其他服务业,一间房屋从挂牌到成交要经历漫长过程,包含委托、匹配、带看、谈判、签约、审核、贷款、缴税、登记、交付等多个环节。
报告显示,和2017年相比,2020年房产经纪成交服务周期增长1倍。在30个重点城市,每成交一套房,平均用时40天,在一线城市,更达到56.5天。而平均每套成交房源,需要经过二十余次带看。2020年,经纪人人均带看次数达到72次。
而带看只是线下服务一环,随着各类线上工具普及,经纪人工作也变得“随时随地”。2020年,每个购房者成交前,平均要IM(在线咨询)经纪人80余次。2020年全年,贝壳找房平台经纪人和消费者共同发起2.6亿次VR带看。超8成经纪人,每天线上工作时长超1个半小时,超4成在3小时以上。
在某种程度上,房产经纪人的工作量并不小,甚至,除了服务工作本身,房产经纪人每天还要花时间学习。报告称,2020年,49%经纪人每天学习时长超1小时,27%在1个半小时以上。广州、呼和浩特、苏州是学习热情最高的三座城市。
高学历成房产经纪行业人才新趋势
在多数人的印象中,房产经纪人是个“低门槛”的职业,但据界面职场了解,当前不少房产经纪公司对于学历会有相应的要求,一名房产经纪公司的招聘人员告诉界面职场“至少要大专学历”,而一线城市的房产经纪公司则会要求本科及以上。
在此次的调研数据中也可以看出,当前房产经纪人的学历呈现上升的趋势。报告显示,大专及以上的房产经纪人占比为43.29%,其中本科及以上占比17.1%。在北京、上海,本科及以上学历占比分别能达到49.57%和61.91%。
智联招聘曾发布《2020-2025最具发展潜力行业研究报告》称,房地产经纪行业人才需求旺盛,近四年需求复合增长率达22%,远超全行业水平。而随着房地产行业价值链条从房屋建造到居住交易与服务迁移,房产经纪行业人才吸引力强劲,高学历、高收入将成为房地产经纪行业人才新趋势。
此前,讲述房产经纪人故事的电视剧《安家》播出时,有关“985名校生从事房产经纪”曾引发不小的争议,在一些人看来,名校毕业生从事房产经纪是一种人才资源浪费,但实际上,近些年,在一些头部的房产经纪公司有不少名校生的身影。
据媒体报道,在北京、上海链家房产经纪公司,有不少“双一流大学”的毕业生,包括四川大学、上海交通大学、对外经济贸易大学等,其中多位毕业于名校的经纪人实现了销售额超过1亿元。而在贝壳找房平台上,数据也显示,本科及以上学历经纪人数量已达7.3万名,其中毕业于985、211名校的经纪人近6000名。
对此,贝壳研究院分析,经纪人学历水平提升,背后是经纪人行业“职业化”进程加速。房产经纪人,不只是带人看个房、办个手续。新居住时代,一个合格的经纪人,应当在满足消费者购房需求基础上,提供符合他们心理需求、情感体验的增值服务。
责任编辑:邓健
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