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上海集中土拍首日:38地吸金482.7亿

新浪财经综合2021-06-18 20:33:011阅

又到一年618,恰逢上海住宅用地集中出让战局正式开启,吸引了保利、大华、卓越、光明、金隅、中建二局等一众企业“抢抢抢”。

例如,上海城区纯宅地杨浦区定海社区B3-1地块(大桥街道118街坊),起始价12.8425亿元,出让面积8760.2平方米,容积率2.5,吸引了大华、杨浦城建和金隅3家房企参与现场竞价。

该地块位于上海中环内静安区大宁板块,性质为商住办,出让面积71018.8平方米,起始价96.9905亿元,吸引了保利和华发2家现场竞价。根据出让文件,该地块房地联动房价查询结果为10.5万元/平方米,未来地块商品房销售价格将基本参考该价格进行微调。

在触发中止价之后,地块进入一次书面报价环节,最终保利以105.131亿元拿下地块,溢价率8.39%,成交楼板价约5.17万元/平方米,这也是上海2021年度第一批住宅用地集中出让的第一幅总价百亿地王。

根据出让文件,该地块房地联动房价查询结果为10.8万元/平方米,未来地块商品房销售价格将基本参考该价格进行微调。

而大华仅比杨浦城建出价高出10万元,与城区纯宅地失之交臂。

另根据出让文件,普陀区万里社区社区地块房地联动房价查询结果为9.6万元/平方米,未来该地块商品房销售价格将基本参考这个价格进行微调。

来源:新浪乐居

价高不一定拿地

豫园股份落子徐汇滨江

该地块为地铁上盖商住办综合用地,位于上海中环内真如板块,出让面积为14.787万平方米,是本轮上海出让的市区地块中单幅土地面积最大的地块。

卓越联手京东

据悉,鹏瑞集团是一家集健康产业、商业运营、地产开发、物业管理等等多元业务为一体的综合型企业,目前其地产开发业务主要位于大湾区,经过本次拿地,其地产业务触角首次延伸至上海,进驻长三角。

双方以底价99.1亿元摘得普陀区万里社区W060701单元X101-01、X102-02、X103-01地块(237坊地块),成交楼板价约3.06937万元/平方米。

今日上海土拍中,还出现了一幅百亿地王,即静安区灵石社区N070403单元095a-02、095b-01地块。

责任编辑:张亚楠

光明联合农工商拿下了临港新片区2幅地块,地块性质为住宅及征收安置房,总金额超32亿元。

鹏瑞首进上海

该地块性质为商住办,位于徐汇区与黄浦区交界处。地块招投标公告中明确规定,此次进入竞价或招标企业必须是两年内引入年平均值60亿人民币的生命健康产业上市公司。

虽然错失了杨浦纯宅地,大华今日依然有所收获,拿下了宝山2幅商住地块,总额超14亿元。

“剁手”次数最多的房企

三家中,杨浦城建报价最接近平均价,成功以14.025亿元将地块收入囊中,溢价率约9.21%,成交楼板价约6.4万元/平米。

土拍现场也少不了合纵连横,本次联合体中比较有看头的是卓越&京东。

【今日亮点】

根据上海土拍新规,该地块在触发中止价之后,进入一次书面报价环节。

按照拿地数量来看,今日拿地最多的房企是大华、光明和中建二局,各自拿下了2幅地块。

鹏瑞集团以底价17.3762亿元竞得自贸区临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区H07-01A、H07-04、J06-01地块,成交楼板价8104元/平方米。

中建二局拿下了自贸区临港新片区2幅地块,地块性质为住宅及科研用地,总金额超37亿元。

当天上海成交地块共计38幅,总金额达482.7亿元,首战开门红。其中,成交含商品住宅的地块共计13幅,其余25幅为征收安置房用地或租赁住房用地。

由于上海本轮土拍规则与此前相比有较大变化,因此也一度出现了从未有过的场面,价高不一定拿地,甚至还有因出价高错失地块的情况。

保利“壕”挥百亿 加冕本轮首个总价地王

复星集团旗下豫园股份落子徐汇滨江,以51.705亿拿下徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh128E-03地块,成交楼板价约4.3万元/平方米,溢价率0.21%。

618首战告一段落之后,上海还将于6月21日,以及6月22日-6月25日进行本轮其他地块的集中出让。

地块周边多为滨江高端住宅,例如尚海湾、海珀旭晖、保利西岸等。根据出让文件,该地块房地联动房价查询结果为13.1万元/平方米,未来地块商品房销售价格将基本参考该价格进行微调。

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