方风雷的地产故事

来源：乐居财经

乐居财经曾树佳发自郑州

6月初，《只有河南?戏剧幻城》开城首演当天，方风雷、王石、刘震云、秦朔、陈泽民等企业家、文化名流系数到场，为胡葆森助阵。

多年来，胡葆森发起过的每一场盛会，都有一群老友过来捧场。他们给胡葆森的地产事业，提供了不小的助力。

近日，建业集团设立的地产基金平台浮现，其中就有方风雷旗下厚朴投资的身影。

建业住宅集团的子公司登封置腾置业有限公司（简称“置腾置业”），新增了一名股东，名为“河南建厚安康企业管理咨询合伙企业（有限合伙）”（简称“建厚安康”），并持股35%。

乐居财经获悉，建厚安康由河南厚朴建业基金管理有限公司（简称“厚朴建业”），间接持有1.29%股权。而厚朴建业正是胡葆森、方风雷于2017年联手打造的地产基金平台。

方风雷曾参与筹建中金公司，被称为“第一代本土投资银行家”，他也是中国移动、中石油、中石化等大型国企，海外上市并购项目的操盘手。至今，他仍在股权投资、私募基金领域长袖善舞。

胡葆森一直与方风雷交情甚笃。能拉上他旗下的厚朴，为建业的地产项目助力，不失为调控趋紧下的另一条生存路径。

房企基金构想

厚朴建业由北京厚朴融灏资本投资管理有限公司（简称“厚朴融灏”）、河南建业控股发展有限公司（简称“建业控股发展”），分别持股51%、49%。

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其中，厚朴融灏为厚朴投资旗下公司，而建业控股发展则是建业集团于2016年组建成立的金融投资平台，营业范围包括控股公司服务、企业总部管理等。

眼下，建业控股发展主要包含河南嵩山科技创新基金、厚朴建业基金。科创基金投资了洛阳国家大学科技园、洛阳863创智广场等项目，厚朴建业则以“地产+基金+产业”的模式，延展地产与多元化投资。

换言之，胡葆森借助厚朴建业，意在从中获得真金白银，让项目更好地运转。

乐居财经查阅获悉，厚朴建业间接持有太康县置腾沃邦置业、民权县建天置业、登封置腾置业等多个项目公司。

其中，登封置腾置业在公开市场拿地的次数最多。自2017年9月以来，它在登封市总共有12次拿地信息，获地面积为36.73公顷，涉金额10.53亿元，地块均为住宅、商业零售用地。

今年年中，建厚安康携带大量资金入场，获得置腾置业35%股权，并将它的注册资本，由1000万元增涨至5000万元。

总体来看，厚朴建业也只是业内房企成立基金、投资平台的冰山一角。近年来，拥抱“黑石模式”成为潮流，远洋资本、金茂资本、首金资本、稳盛投资等纷纷涌现，为地产商提供了另一个周转空间。

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它们围绕着地产“主线”，开展股权、债权、不动产投资，募集的资金不仅用于房地产，还用于商业、物流、产业，以及庞大的房地产上下游产业链。

大部分平台在创立之初，都只是为了给所在集团内部提供服务，寻求“独善其身”，并没有计划对外伸展投资触角。

比如，成立于2006年的稳盛投资，它一开始就只想帮母公司做股权或债权融资；而2018年才成立的首金资本，其起初也强调“为首创置业引入和联合外部资源”，助力其完成千亿目标。

只是后来有些平台发展顺遂，才不断扩大版图，形成纵横交错、熙熙攘攘的投资线条。

建业的项目，也曾与其他投资平台“合纵连横”。比如，它旗下的郑州建业十八城置业，就由远洋资本旗下的远旭基金持有50%股权。但胡葆森显然更想拥有自己的地产基金平台，所以厚朴建业才会诞生。

目前，厚朴建业的注册资本为1001万元，实缴资本为200万元，规模并不算大。但与其他开发商不同，建业在设立地产基金的时候，摒弃了独立生长的模式，找来了厚朴作为助力，似乎想为投资伸展加一道保险。

建业能与厚朴合作，外界并不感到意外。因为厚朴背后的资本大佬方风雷，与胡葆森已是旧相识。

方风雷于1982年毕业于中山大学中文系，后被分配到经贸部，随工作组去河南外经贸系统调查，结识了当时在河南驻港机构工作的胡葆森，两人一见如故。

1991年，胡葆森和方风雷先后离开了河南，前者下海去做地产，创立了建业；后者先去美国读书，不久后回国，并在12年后组海南证券，与高盛成立合资投资银行高盛高华。

虽然走上了不同的事业路线，但他们仍往来频繁。

改革开放40周年，胡葆森曾发文感谢时代，其中两次提到了方风雷的名字。多年来，被称为“造雨人”的方风雷，频频向胡葆森伸出援手，倾力相助。

据公开报道，建业地产上市前夕，方风雷曾带着胡葆森，去新加坡拜访嘉德置地总裁廖文良。双方迅速敲定了凯德对建业地产的战略投资。

2007年前后，方风雷成立了自己的私募基金厚朴投资，首期募资就达25亿美元，由高盛和淡马锡出资，创下了当时的纪录。借此，他进一步在金融、资本市场上长袖善舞。

厚朴的地产轨迹

在厚朴身上，有太多震惊业内的大手笔投资。

比如，它为中粮、蒙牛联姻牵线；超出自身的基金规模，动用资金80多亿美元，从外资手中接盘中国银行、建设银行的股份；牵手国家主权基金，促成中国投资公司以7亿美元入股蒙古国的龙铭铁矿。

2019年，珠海国资委宣布出让格力电器15%的股份，作价400亿，厚朴还与高瓴成为最后的竞争者。只是此次国企混改，原本志在必得的厚朴意外出局，引发了市场热议。

但这家备受关注的基金公司，却颇为神秘。厚朴多年来不设官网，没有外宣的微信公众号，鲜有发声。这或许源于方风雷低调的风格，他也几乎没有接受过媒体的专访。

因此，要描绘厚朴的地产投资概貌，并不容易，外界往往只能在蛛丝马迹中稍加还原。不过，乐居财经查阅获悉，专注于中国投资机会的厚朴，其地产朋友圈，并不止于建业地产。

比如，它旗下的北京天厚振翼企业管理合伙企业（有限合伙），就是与银河证券、北京天恒置业集团成立的股权投资基金。天恒置业是以房地产开发、商业零售为主业的北京国企。

另于2017年，北京万科旗下的万鹏（北京）投资管理有限公司，也与厚朴融灏合作，成立了万厚（珠海）资本投资管理有限公司（简称“万厚珠海”）。

后来，万厚珠海与北京万科，又成为了北京厚朴蕴德投资管理合伙企业（有限合伙）（简称“厚朴蕴德”）的合伙人。厚朴蕴德非同寻常，它正是后来宣布以13亿元收购北京海南航空大厦的主体平台。

在此之前，海航集团已与厚朴投资在海口签署了战略合作框架协议，并将海航基础旗下，武汉海航蓝海临空产业园（一期）项目实施主体80%股权，转让予以厚朴蕴德，转让价为3.12亿元。

除了帮万科促成与海航的交易之外，方风雷还在养老地产、物流等领域，拉了万科一把。

2016年，厚朴养老咨询曾为万科投标的深圳福利中心PPP项目，提供服务。隔年，由厚朴牵头，以790亿元完成了对普洛斯的私有化收购，其中厚朴持股21.3%、万科持股21.4%、高瓴持股21.2%。

随着厚朴投资规模的扩大，后续或许还有更多的地产商，纳入它的合作范围。

责任编辑：刘万里 SF014