专家：降准或缓解房贷放款压力 但房地产资金面紧张难获改变

原标题：专家：降准或缓解房贷放款压力，但房地产资金面紧张难获改变

7月9日，中国人民银行宣布将于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%，降准释放长期资金约1万亿元。

降准将增加市场流动性，历次降准都会对市场有积极影响，一般而言，对于房地产市场整体来说也是利好消息。但聚焦到融资环境大幅收紧的当下，业内专家普遍表示本次降准或对房地产市场的利好有限。

中国人民银行有关负责人表示，我国的稳健货币政策取向没有改变，不搞大水漫灌。他强调，此次降准的目的是优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，更好支持实体经济，有效增加金融机构支持实体经济的长期稳定资金来源，引导金融机构积极运用降准资金加大对小微企业的支持力度。

“对房地产市场而言，本次降准后，银行贷款资金总量增加，近期银行购房贷款放款缓慢问题或将有所改善，企业融资成本有望回落。” 中指研究院指数事业部分析师毛大鹏如此表示，但他也指出，当前房地产金融监管仍在持续强化，去年年底出台的房地产贷款集中度管理制度，今年3月下旬发布的《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，都明确要加强对资金流入房地产领域的监管，本次降准对房地产市场的利好或有限。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，降准政策后，银行可贷的资金规模增大，在落实房贷集中度方面，由于可贷资金规模增大，房贷的占比会有所减少，所以客观上会使得房贷集中度完成的压力减少，今年上半年出现的各类房贷收紧的压力，会有所减少。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为，降准提高银行放贷积极性，缓解积压的房贷投放，缓解房贷利率上升的趋势，有利于开发商回款，适度增加开发商拿地、开工的积极性，修正房地产金融加速器效应，阻止社会融资过快下降。但他同时强调，贷款集中度管控、地产资金面紧缩的趋势不会改变。“当然，如果资金面继续负面影响到地产新开工、拿地，后续还可能会在资金面边际缓和。”

对房地产影响较小也是各机构的共识，诸葛找房数据研究中心指出，自2020年下半年以来，房地产行业融资环境发生改变，监管部门出台了三道红线的新规，房企融资受限，降负债成为大多房企的主要目标，行业开始追求自身的内增长。今年上半年，监管部门严厉打击经营贷、消费贷违规入市，房地产融资全面收紧，预计本次降准对房地产市场的影响较小。

（作者：见习记者孔海丽 编辑：张伟贤）

责任编辑：张亚楠