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为了一块地 中海、保利联名上书"检举"万科

新浪财经综合2021-07-17 00:03:520阅

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投资研报

该地块位于佛山市海南区三山新城,占地16.36万平方米,起拍价42亿元,采用“限地价+配建保障性住房”方式竞拍,限制最高地价50.9亿元,配建保障性住房最高限制建筑面积2.5万平方米。

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被截胡的“公平”

责任编辑:冯体炜

竞拍过程也是激烈非常。在正式开拍前几分钟,系统便迎来3轮报价,达到42.8亿元。开拍后仅半小时,8家房企就在第24轮报价中触顶50.9亿元上限价,封顶楼面价约2.1万元/平方米。

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此外,针对“国有企业失去公平竞争的机会”一事,陈雪强分析称,该地块位于三山新城,临近广州,是比较热门的一个板块,多家房企都想拿地,“但由于央企拿地还受到政策影响,不能带头拿地王,所以拿地过程报价也比较谨慎,而万科则利用跳价抢先封顶拿地钻了空子,以致保利和中海等央企意见那么大。”

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这场“检举”并没有得到官方的支持。

中海、保利此次大动干戈源于7月12日那场佛山三山新城地块竞拍。

尽管竞拍门槛颇高,但该地块仍吸引了8家知名房企前来竞拍。除去本次争端中提到的万科、保利、中海,还有招商蛇口、华润置业、美的置业、华侨城、龙光5家大型房企。

这一局面很快被冲破,11点刚过,现场一分钟内迎来了3轮报价,保障性住房建筑面积由0.96万平方米迅速蹿升至1.05万平方米。之后的竞价就变得艰涩许多,房企报价间隔均维持在3分钟左右。直至竞价来到第59轮,万科从配建保障性住房面积1.7万平方米直接跳价报出2.5万平方米触顶成交。

持续了近2小时的三山新城地块竞拍终于结束,万科以总价50.9亿元、配建2.5万平方米保障性住房为代价摘得该地块,溢价率21%,封顶楼面价2.1万元/平方米。同时,本场土拍也刷新了佛山市2021年土地成交排行榜,三山新城地块以50.9亿元总价顺利跻身前三。

对此,佛山南海自然资源南海分局也迅速回应,“交易规则是公开透明的,中海、保利的诉求不合理,我们不予支持”。根据佛山于土拍前30天公布的规则,哪家房企最先报出双封顶(价格封顶和移交保障性住房面积)的报价,便可以提前结束竞买流程。中海、保利不存在对上述规则没消化的问题。

该事件在网络上迅速发酵并引起热议。

来源:国际金融报

面对中海、保利如此兴师动众的“状告”,有传言称其实是“该地由保利做前期整理,但被抢了”。中指院广州分析主管陈雪强表示,也有这种可能,因为这宗地就在保利的项目保利华侨城·云禧旁边,保利应该是志在必得的。

随后,佛山市自然资源局予以回函,并表示,“交易规则是公开透明的,中海、保利的诉求不合理,我们不予支持”。

竞拍始末

7月14日晚,中海、保利的一纸“诉状”将万科拉进舆论漩涡。事件围绕佛山的三山新城地块,中海保利一致认为万科跳价拿地“不讲武德”,使国有企业失去了公平竞争的机会,并建议调整竞标模式。

为夺一块地,三家头部房企公然“开撕”。

7月14日,中海保利联手上书“状告”万科跳价夺地,并叫屈“在本次拍卖过程中,作为央企,我们未出现跳价情况,但万科地产从配建保障性住房面积17000平方米直接跳价报出25000平方米成交,使国有企业失去了公平竞争的机会”,并建议“调整竞标模式确保竞标的公平性”。

平静很快被打破。

虽然该地块再无重拍的可能,但“上书”却并非毫无意义。佛山市自然资源局南海分局表示,已经注意到两家企业的建议,正在内部讨论是否对规则做出优化调整。

按照规划,三山新城地块分为ABCD四个区域,其中仅BC区为商住用地,A区和D区均为配建用地,分别需配建一个36班的小学和一所计容建面不低于10万平方米、总投资不低于13亿元的三级综合医院。

随后,竞拍方式转为配建保障性住房,战况也陷入胶着。

陈雪强认为,上述两家均是央企,拿地报价都不敢太激进;而与其竞争的万科,尽管第一大股东为深圳国资全资子公司深圳地铁,但其毕竟不能全算是国企或者央企,仍是有私企的操作方法。这也导致了中海、保利“对竞价的制度觉得不公平”。

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