首批“两集中”全景剖析：市场表现“两分化”

原标题：首批“两集中”全景剖析：市场表现“两分化”

“两集中”可以有效抑制房地产市场短期过热吗？对行业中长期稳定健康发展和竞争格局又有哪些影响？7月21日，21世纪经济报道地产课题组发布报告——《告别地产红利 强化管理风控——“三条红线”与“两集中”下的投资策略》，剖析房地产行业在“三道红线”以及“集中供地”之下的发展观，并对房企、金融机构、购房者、政策制定者给出了详尽的建议。

报告指出，从首批集中供地结果来看，体现出明显的“城市分化、区域分化”特征。

供地结果显示，热点城市受追捧。杭州与北京揽金金额均破千亿元，是首批集中供地成交金额最高的两个城市。从溢价率看，整体而言溢价率对比去年的变动幅度大致在±10%之间。重庆受新房库存走低影响，溢价率增长31.2%，2021年首批集中供地平均溢价率为39.2%。不过重庆还有近72%的土地将纳入第二、三轮供应，预计为了合理控制溢价率土拍规则方面会进行一定调整。

热点城市虽然其拍地规则较严格，但如杭州、宁波与北京等城市仍然拍地踊跃，杭州41 宗地块以竞自持成交，占首批集中供地成交数量的72%，自持比例最高达40%，且有一宗地进行高达138 轮的拍地对决，可见竞争之激烈；北京30 宗有10 宗地进入报高标准商品住宅建设方案阶段，杭州、北京甚至出现部分地块其地价高于周边房价情况，宁波29 宗成交住宅用地中有19 宗触顶或摇号，市场活跃度高，溢价率达25.1%。

与之相比的是，长春、青岛的市场热度一般。如长春38 宗成交用地有25 宗底价成交，占比约66%，并有2 宗地块流拍、11 块宗地中止出让；青岛延续勾地模式，出让的55 宗地中有54 宗以底价成交。从2021 年首批溢价率看，青岛与长春的溢价率也是22 城中的最后两位，分别为2.1%与3.3%。

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报告进一步分析认为，抛开土地属性的不同，即使在同一个城市，不同区域之间的土地交易过程和结果也有明显差异。比如，北京“城六区”和其他区域的地块，交易热度和溢价率有着明显差别。厦门、南京、重庆等城市因区施策的做法，也说明即使在同一个城市，核心区域和非核心区域的差别仍然明显。

（作者：孔海丽 编辑：李清宇）

责任编辑：王翔