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有人被卡在中间地带 上海新旧房贷利率切换

一财网2021-08-23 21:29:090阅

,直到7月11日才完成网签,同时和银行签了贷款合同,系统显示7月13日贷款受理,由于新房限签。但是到24日贷款还没有审批通过,“我就想知道,有没有一个新旧利率执行的具体细则。”一位购房者小琴(化名)向记者感叹道。她是于今年6月9日开始摇号选房的,结果就只能按照新利率执行

这个名单是由开发商递交到上海市房管局,然后由市房管局联系区房管局核实,看是否已进入房管局系统,购房者能否按照老利率。最后再回给银行。“就是以认购的时点为界,记者从多家银行信贷经理处了解到,我们已经把名单发给银行了。”嘉定区房管局相关工作人员对记者说。,主要是看在不在名单内

“能按照老利率了”

第一财经曾报道,自7月24日起,没成想。上海地区首套房房贷利率由之前的4.65%上浮至5%,二套房房贷利率则由5.25%上浮至5.7%。,在等待网签的过程中,上海上调了房贷利率

但存在的一个现实问题是,部分购房者于7月23日之前完成了认购,却由于限签的原因,一个月前上海上调了个人住房贷款利率。未能在23日之前完成网签,这是缘于,因而面临着需执行新利率的情况。,明确自7月24日起未完成网签的购房者需按照新贷款利率执行

,即在贷款户签订了申请书后,连同其他文件,比如楼盘信息、选房日期、对应购房人员名单等内容,这也是银行的通常做法。一齐上报分行审批,据悉,最终看分行审批的结果

,“13日至24日期间,没有要求(我们)补充什么材料,直到最近,同意新利率后。贷款流程就很快了。”小琴称

上海新旧房贷利率切换:有人被卡在中间地带,原标题

,“终于等到了。刚接到通知,我们也能按照老利率上报审批了。”日前,一位上海市嘉定区某新楼盘的购房者小林(化名)告诉第一财经记者!她近来悬着的心可以放下了

,8月5日,上海市房地产交易中心发布了一则公告,称“对7月23日之前(含7月23日)已完成一手住房认购且选定房源的购房人。申请个人住房贷款按照调整前的政策执行”

,小林是嘉定“南山·虹桥领峯”的一位购房者,她于今年6月认筹的楼盘,随后在7月开盘当日认购了一套商品房,并在认购后的一个星期内(7月14日)交了首付款。然后一直等待网签

,对此,上海房地产交易中心曾于8月5日发布了一则公告,称对7月23日之前(含7月23日)已完成一手住房认购且选定房源的购房人,申请个人住房贷款按照调整前的政策执行。也就是按原利率执行

然而。实际情况却有不同。,该公告一经发出,备受市场关注,这意味着,此前因网签耽搁的购房者也可按照原来的低利率申请房贷了

与此同时,还有购房者表示。光大银行某支行也可按照老利率上报了。,一直到8月19日,情况有了变化。“银行终于松口了,现在我们也可以按照老利率上报审批了。”小林对记者说

,对于7月23日前完成认购但未完成网签的购房者。目前上海银行业并未形成统一的执行标准

,但在她加入的购房群里,近来陆续有国有大行的贷款户反馈说,可以按照老利率申请房贷了,比如建设银行某支行、农业银行某支行等。而民生银行、光大银行、兴业银行的多家分支行则表示仍按照新利率执行

至少在下年初银行对房贷利率统一调整为按新利率执行之前,房贷利率上调后,贷款要多还多少。记者计算发现,以首套房为例,若贷了30年200万元商业贷款,购房者需要多付出数月这部分额外增加的成本。,以等额本息的方式计算,每月还款约10312.74元;而按照5.0%的贷款利率计算,对于购房者来说,按照原先4.65%的贷款利率?每月还款为10736.43元,相当于要多还423.69元

“还在焦急等待”

“感觉贷款(利率)无所谓了。能网签就行。”,小玲还告诉记者,她的贷款经理说可以按照老利率执行,但有个前提条件是必须在11月30日之前完成网签

这意味着,不同银行的规定不尽相同。针对这部分购房者,不过在实际申请贷款过程中,第一财经从多位购房者处了解到,当前上海银行业并未统一新旧贷款利率的执行标准。,有的说可以按照老利率执行,但还需等待审批结果;有的则表示未收到相关通知,仍按新利率执行

“我是7月19日完成认购的,都一个月了,我们这个盘网签只签了3套。不知道是什么情况。”,认购了临港首府的小玲面临着相似的烦恼

,该行的信贷经理当时告诉记者,根据当前的评审意见,如果只是完成了授信申请,记者也曾致电上述民生银行某支行。还未走相关流程的话,仍只能按照新利率执行

,目前银行在房贷利率执行上都是按照市场化原则操作,因此各家情况会有所不同,标准也不一样,上海中原地产市场分析师卢文曦对记者表示。主要由银行自身把控,对此,可能不大会就此制定统一的执行细则

,概括而言,当前存在的情况是,尽管是同家银行,不同支行的口径却有不同;而且针对不同楼盘。同家支行的回复也并不一样

我们这一期开盘的有300多套,但每天网签名额只有5个左右,只能靠销售去抢,“由于限签。手慢一点就抢不到了,也没办法催。”小林说。,我的网签迟迟没办下来

上海银行某支行信贷经理也对记者称,行内还没收到房管局的名单,有购房者向第一财经反映。如果接到名单,不过,目前,就会联系在名单内的贷款户签订执行老利率的申请。,仅个别银行的部分支行收到了名单,其他很多银行都没收到

陈嘉辉:责任编辑

这让小林很着急。她几乎每日都会问贷款经理最新情况。,“看到这一消息,我就立马问了贷款行(民生银行某支行),但当时银行告诉我并未接到相关通知,仍按照新利率执行。”小林对记者说

据媒体报道,6月10日到7月20日之间,上海开盘的32个新开放认购小区均有客户出现未能网签的现象,像小林这样的未能及时完成网签的购房者要支付更高的贷款成本。这些小区分布在静安区、浦东新区、闵行区、嘉定区等,这就使得,未能网签的客户或达到了8000组以上。,小林一度觉得很无奈

在7月23日之前完成网签的,记者当时从多位银行房贷经理处了解到。可按照原利率,否则需按照新利率执行。,对于购房者来说,是否按照新利率执行,主要是依据网签合同的时间

有购房者反映,目前兴业银行、中国银行的部分分支行仍表示未收到相关通知。仍按新利率执行。,和小林的幸运不同,有的人仍在焦急等待

而协议上要求11月30日之前完成网签以及贷款受理,不然就是违约,目前已经签了草签。按照当前网签的速度来看,除了贷款利率外,也有人正焦急等待着网签。一位购房者表示,不一定能完成。,付了首付,但还没能抢到网签

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