郁亮:房地产再被看作支柱行业,政策面向好的力度、广度均超出预期
华夏时报
本报(chinatimes.net.cn)记者梁宝欣 李贝贝 深圳报道
12月16日,中央经济工作会议召开,会上指出,要有效防范化解重大经济金融风险,确保房地产市场平稳发展,满足行业合理融资需求,推动行业重组并购,有效防范化解优质头部房企风险。同日,万科于深圳盐田举行2022年第一次临时股东大会,审议通过债务融资工具和股权融资相关议案。
万科董事会主席郁亮在会上表示,房地产行业政策面在逐步向好,而且政策面向好的力度、广度均超出了预期。继2003年,时隔20年房地产行业又被看作支柱行业。市场恢复是一个缓慢而温和的过程,微光在逐步变成曙光。
政策面向好的力度、广度超出预期
此次万科举行临时股东大会主要是为了审议两个议案,分别是《关于提请股东大会授权发行直接债务融资工具的议案》和《关于提请股东大会给予董事会发行公司股份之一般性授权的议案》。据了解,上述两个议案均获得通过。
其中,值得注意的是,万科推出债务融资和股权融资议案,与证监会调整优化涉房企五项股权融资措施息息相关。11月以来,房地产行业信贷、债券、股权“三箭齐发”来支持房企融资。
万科总裁祝九胜在会上表示,政策上给房企融资开了一个窗口,万科也向股东大会提交了申请股权融资授权的议案,并基于三个方面的考虑。
一是,股权融资是要优化万科资产结构,同时还要降低融资成本。一个公司要发展下去,既需股权资金,也需要债权资金,这两者要形成合适比例才能形成比较好的资债结构。从融资成本来看,只有股权性占比提升了以后,负债率才能下来,债权性融资成本也会下去,融资成本会不断形成一个低走的趋势。
二是,政策上的窗口体现了监管部门对整个行业的呵护和支持,加上大股东深铁的支持提议。从根本上考虑,进行股权性融资对公司和股东的长远利益有利。
三是,目前行业处在底部,曙光已经出现,隐隐约约看到一些机会。这次授权经过股东大会支持表决通过,会在授权范围内做后续安排。
据悉,在获得股东大会授权之后,万科董事会将有权处理股份发行有关事项,包括但不限于配发不超过20%的A股或H股。
“行业很多年没有发行股票了,现在终于可以发行了。”郁亮表示,现在政策面在逐步向好,而且政策面向好的力度、广度全面性超出了预期。今天的政策不止“三支箭”,还有内保外贷这“第四支箭”解决美元债问题。四箭齐发,对行业未来发展注入活力。
同时,郁亮还提及,继2003年,时隔20年房地产行业又被看作支柱行业。这些毫无疑问对市场都有正面作用,都是在房住不炒的前提下,来化解房地产企业流动性问题和促进行业健康发展。
据了解,12月15日,国务院副总理刘鹤在第五轮中国——欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞。刘鹤指出,房地产是国民经济的支柱产业,针对当前出现的下行风险,我们已出台一些政策,正在考虑新的举措,努力改善行业的资产负债状况,引导市场预期和信心回暖。未来一个时期,中国城镇化仍处于较快发展阶段,有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。
“我们几个月前在中期会上说微光,这几个月下来觉得微光在逐步变成曙光。”郁亮说道。
行业收缩过度,积蓄反弹力量
郁亮曾在今年6月的股东大会上作出判断:市场恢复是一个缓慢和温和的过程。
值得一提的是,郁亮在此次临时股东大会上仍重申了这个观点,但同时他还指出,“只不过现在来看,温和的程度比我们预期的还要更温和一点。比如11月份的销售回到今年4-5月的水平,这个有点出乎预料的。”
数据显示,2022年11月,万科实现合同销售面积207.4万平方米,合同销售金额304.4亿元,同比减少29.46%;2022年1—11月,万科累计实现合同销售面积2,343.1万平方米,合同销售金额3,772.2亿元,同比减少33.14%。
祝九胜也在会上承认,在目前市场情况下,经营确实碰到一些压力,这一轮调整所涉及到的时间的长度、调整的幅度都超越了之前的预期。不过,他表示,“目前我们对实现业绩企稳还是有信心的。”
同时,郁亮也指出要看到行业积极的一面,今天行业下降幅度已经有40%,接近腰斩,显然这是收缩过度了。收缩过度自然会积蓄反弹力量。中国人均住房使用面积仅仅相当于日本1982年的水平,行业总量机会和结构性机会仍存在。
“今天在市场本身压力比较大的情况下,我觉得我们需要树立信心。悲观是一种情绪,而乐观是一种思路。”郁亮说道。
万科过去一段时间做了两件事情:一是保证自己活下去;二是不管市场如何变化,发力做好客户愿意买单的好产品、好服务。郁亮认为抓住这两条,市场如何变化都能够活下去、活得好、活得久。
此外,祝九胜还说道,“未来确实会有一些挑战和压力,我们会全力以赴。有三件事要长期坚持:第一是我们要稳健经营,保持一贯的经营风格;第二,我们整个开发业务一定要保持在第一阵营;第三,我们要真正的实现从房地产开发转向不动产开发、经营、服务并重。”
12月17日,合硕机构首席分析师郭毅接受《华夏时报》记者采访时表示,对于房企来说,采用多渠道的融资方式相对会更加灵活,而且可以使得短债、长债保持一个更好的均衡。万科采取的这两种融资方式,其实是在11月份刚刚“开闸”,之前都是不被获批和允许的。“开闸放水”后,对于房企融资通道的打开,还是起到一个非常明显的作用。
国家高端智库研究员宋丁在12月17日接受《华夏时报》记者采访时则指出,万科现在采取多元融资还是非常恰当的。“三支箭”除了信贷融资之外,其他的像股权融资、债券融资,都是些扩张性的融资办法来加大企业的融资规模,又能确保企业没有更多的信贷性债务扩张,从而不至于形成短债长投的局面。
责任编辑:张蓓 主编:张豫宁
责任编辑:郭建
预约爆了,银行慌忙开会讨论……这波“提前还贷潮”太恐怖了!还钱为啥这么难?
“这波‘提前还贷潮’太恐怖了,预约还款的人多到‘爆’!”成都某国有银行住房贷款中心经理对《每日经济新闻》记者感叹道。去年以来,众多购房者加入“提前还房贷”大军,网络上流传着种种攻略、“科普”等,热议如沸。有人“后悔没有早一点申请”;甚至有人表示,每个月都会提前还一些,“上瘾了”……彼时,各家银行的提前还贷政策较为宽松,流程简便,通过手机银行APP即可“一键减负”。每日经济新闻2023-02-04 17:58:350000张燕生:今年解决民营企业信心缺失问题至关重要
来源:中国房地产报1月11日,中国国际经济交流中心首席研究员张燕生表示,民营经济为我国贡献了50%以上的税收,60%以上的国内生产总值,70%以上的技术创新成果80%以上的城镇劳动就业,90%以上的企业数量。因此,“2023年,解决民营企业对于未来预期和信心的缺失至关重要”。市场资讯2023-01-11 18:09:490000房价低于贷款余额了,购房者需要担心什么?
来源:财经十一人可能会被银行要求提前偿还部分贷款或补足抵押物文|郑慧陈汐刘建中金融的核心是筹集资金,说的直白一点就是“借钱”。借钱需要注意两点:第一,要有充足的抵押或质押;第二,要按约定时间偿还。这两点中任何一点出现问题,借款者都可能会遇到麻烦。市场资讯2022-12-26 19:50:000000上任不到两年的董事长突遭调查,犯了什么事?川能动力董事长张昌均的突然异动,投资者摸不着头脑
文|翠鸟资本反腐行动继续。近日,川能动力(000155.SZ)披露,控股股东四川省能源投资集团总经济师张昌均已被四川省监察委员会立案调查及实施留置措施。张昌均是的川投动力法定代表人、董事长,公司是A股老牌上市公司,2000年9月登陆资本市场,主营业务是风力发电光伏发电等新能源业务,目前可谓是站在投资的风口上。面对上市公司董事长的突然异动,投资者摸不着头脑。0000药价、供应异常!13家药企将进一步调查!含阿斯利康、远大医药、力生制药、千金药业、金耀药业、科伦制药等
药价、供应异常!13家药企将进一步调查!内容来源|医药慧整理|No.nine12月12日,辽宁省药品和医用耗材集中采购网发布了对2022年11月份药品价格和供应异常药品进行调查的通知。市场资讯2022-12-17 15:36:570000