北京新年第一拍,房企火力值拉满,热门地块遭抢夺
越秀连落两子、挥金59亿成最大买家。
2月8日,北京第五轮集中供地线下开拍,房企新年首次征战北京土拍市场。132亿的总出让金中,虽有地块底价成交,但热门地块的竞争火力值拉满,越秀更是连落两子、挥金59亿成最大买家。
具体而言,本次集中供地,北京共拿出经开区亦庄新城、通州区梨园、昌平区回龙观、朝阳区小红门、石景山区苹果园以及房山区良乡大学城共6宗地块,土地总面积约21.47万平方米,总起始价122.52亿元,共吸引33家房企及联合体报名参与。
面对上述地块,“中建系”、建发、越秀、金茂、中海、建工、华润、首开等国企央企纷纷现身,民营房企参与度一般,仅龙湖报名朝阳小红门地块的竞拍。
线下竞拍前一日,房山、通州等3宗地块全部线上底价成交,收金58.72亿元。其中,中建智地17.2亿元摘得房山良乡大学城0023地块,京东31.12亿元摘得亦庄新城0303街区地块,通州梨园6015、6016地块由新城基业以10.4亿元底价摘得。
作为科技企业巨头,京东拿下亦庄新城地块受到关注。上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示,该地块位于亦庄京东总部对面,包含金融服务业用地、社会停车场用地、居住用地和托幼用地,住宅销售指导价为5.8万元/平米,住宅地块需执行套内“7090”政策,定位刚需、刚改。
“科技类企业拿地,本身就是科技企业扩张、投资能力增强的体现,说明相关企业看好北京的土地投资市场。”严跃进表示,不过前期多半围绕职工住房问题,相当于企业代建职工住房,在实际操作中,职工可享受价格折扣价,而其他购房者也有认购机会。
真正的重头戏,在2月8日上演,昌平信息产业园地块、朝阳小红门地块、石景山苹果园地块开启线下竞拍,最热门的昌平信息产业园地块,更是引来建发、越秀、华润等14家房企报名抢夺。
竞拍开始后,昌平信息产业园地块不到3分钟便经历16次举牌,达到33.12亿元地价上限,转入竞报“现房销售”面积环节。该环节房企竞争热度不减,达到4.5万平方米面积上限,随即转入摇号阶段,最终越秀以33.12亿 4.5万平米现房销售面积拿下该地块,溢价率15%。
朝阳小红门地块体量较小,但也吸引了中建东孚、建发、保利、龙湖、华润、金茂等10家开发商参与,地块起始价为12.4亿元,经过13轮报价过后,达到14.26亿元地价上限。最终,中建东孚以14.26亿元竞得该地块,成交楼面价4.73万/平方米,溢价率15%。
相较于上述两个,石景山苹果园地块热度较低,不过也触及了土地合理上限价格。历经数次报价后,越秀以25.99亿 1.5万平方米现房销售面积竞得,楼面价约4.86万/平方米,溢价率15%。一天下来,越秀在北京土地市场豪掷59.11亿元,成为最大“买家”。
不仅是北京,2月7日刚刚结束的杭州土拍,同样不乏看点、暖意频现。
克而瑞统计数据显示,杭州第五轮集中供地热度颇高,5宗地块全部成交,总价89.6亿元,整体溢价率10.9%,刷新杭州2022年集中供地溢价率最高值,且有3宗地块触顶摇号。纵向对比杭州2022年的五次集中供地,触顶成交比例在40%左右,但第五轮大幅提升到60%。
与此同时,民企重返土拍,成为杭州本轮土拍的投资主力,5宗地块中有3宗被民企斩获,拿地企业包括中天美好、兴耀房地产和新城控股。
尤其引人关注的是,位于艮北的商业综合体地块被近30家房企争夺,最终新城控股在与其他房企竞拍该地块时,以25.37亿元的价格摇中,楼面价2.9506万元/平方米。该地块包含建筑面积约20万平方米的住宅、建筑面积不少于10万平方米的商业等。
“在经过一年深度调整后,以新城为代表的部分受到‘三支箭’金融利好影响的房企,正逐步走出现金流危机,未来或将有更多此类房企走进土拍市场,带动市场热度回升。尤其是部分去年在集中供地没有或少量拿地的民企,出于补仓需求会积极参与到竞拍中。”克而瑞称。
日前,自然资源部办公厅还下发了《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》,对住宅用地出让公告不再要求“全年不超过3次”。该文件意在优化完善集中供地政策,更好发挥充分公开披露信息对于稳定和引导市场预期的积极作用。
克而瑞认为,结合近期不断放松的地产政策看,随着销售端预期向好,预计2023年各城市首轮集中供地在优质地块的推动下,土拍热度或将显著回升,形成销售带动投资回暖的良性循环。民企重返土拍,对行业整体也释放出积极信号,土地市场或迎来一波“小阳春”。
责任编辑:刘万里 SF014
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