北京连涨多年的房租现降幅 “人抢房”变成“房等人”
原标题:北京:“人抢房”变成“房等人” 连涨多年的房租现降幅
春节过后,负责朝阳区某小区的自如管家张亮(化名)几乎没有收过新房源。他管辖的小区约有千套自如房源,目前有近150间空着没租出去,而且还不断有到期未续租的房源腾出来。
这让过去几年一直疯狂扩张“抢”房的他有点不适应。受疫情影响,北京等重点城市租赁市场的季节性规律被打破,传统旺季并不“旺”,量价齐跌。放眼近几年的成交数据,北京已经持续半年以上出现租金“同比下降”的情况,连涨多年的房租终于降了。
不少房源租金打九折
“干这么多年都没遇到过!”面对春节过后不断增加的空置房源,张亮已基本停止接收房源的委托。
即便不接新房源,老“账”也是亏的:自如与房东签署的一般都是三年以上的委托合同,定期付款,现在房子空一天,自如就得自己搭一天的钱。他解释,受疫情影响,今年租房市场上压根儿没出现毕业旺季。
房子多、租客少,直接影响了租金。往年毕业旺季是人多房少,尤其是一些品质不错的单间还会出现“人抢房”的现象,价格往往也水涨船高。而现在,他所负责的小区过去两居室租金大约每月8000元,不久前成交的一套则降到7500元。
自如签约时往往会在合同中约定每年3%的租金上涨幅度。“近期续租可以不调涨房租,新出的房源租金也比去年要低。”张亮透露。
现在租赁市场已经是“房等人”。记者在自如网上搜索天通苑、立水桥、回龙观、玉泉营、丽泽等地热门小区发现,多个小区都有大批房源对外招租。比如天通西苑三区仅合租房源就有130多套,而且不少房源上都标着“租金9折”吸引租户。“租金上直接打折的情况在过去几年是很少见的,这次限期就一个月,都是为了让租户赶快出手!”一位经纪人说。
租金下降已持续半年以上
为何旺季没了?疫情缓解后,北京租赁交易曾出现迅速回升,3月到5月都保持较高的增长率,但6月由于疫情反复,租赁成交再次下降。
“高校毕业生的租房需求减少,多数高校开学时间推迟,毕业生返校较晚。”贝壳研究院分析,另一方面企业目前处于复工复产阶段,6月企业对高校毕业生的需求规模会有所减弱,导致传统上的毕业租赁旺季暂未显现。
来自我爱我家的数据也显示,2020年上半年,北京住房租赁交易量同比2019年上半年下降23.13%,较2019年下半年下降25.72%。
反映到租金上,6月北京市平均租金为84.4元/平方米,同比下跌5.0%。
其实,放眼过去几年,北京房屋租金也正在经历下调期。“本轮租金下跌系2012年以来首次租金持续半年以上的同比下降。”贝壳研究院分析师黄卉说,2019年8月开始租金出现同比下降的势头持续至今。北京2019年以来的租金下降是市场供需结构调整的结果,体现了市场供需趋于缓和。
成交周期约40天
一套房子放到市场上,比过去更难租出去。贝壳研究院披露,6月北京房源成交周期41.4天,与5月基本持平,虽然从2月开始该周期持续缩短,但仍大幅高于去年32.6天的平均水平。
从租户角度来看,客源成交周期从2月一直保持高位,6月客源成交周期23.4天,而2019年通常维持在10天之内。整体来讲,2020年租赁市场对于交易双方来说成交难度都高于去年。
业内分析,市场供需格局趋于缓和,租赁需求延迟释放,业主出租预期持续走低,不断向“承租人”市场转变。
“6月的疫情及市场交易活跃度的下降,未来可能又会对业主预期造成一定影响。”黄卉说,预计7月市场将会呈现较为稳定的态势。毕业生的租赁需求可能延迟到临近毕业才得以释放,预计7月毕业生租赁需求在市场上有所体现。而其他的流动人群租赁需求、换租需求可能会因为疫情影响继续推迟,要在疫情得到控制之后逐步恢复。(记者 曹政)
责任编辑:李思阳
足协:培养入籍球员国家认同感
来源:@中国足球报道足协:培养入籍球员国家认同感《推进足改措施》中,足协在第31条写道:)积极稳妥开展外籍球员入籍工作并负责指导和监督,立足于提高国家队和职业联赛竞技水平,促进国内球员成长。加强对入籍球员的中国文化教育,培养国家认同感。0000广东省知识产权保护中心刘建新:广东全面加强高价值商标储备运营
e公司讯,在2020知交会最后一场湾区论坛“品牌培育与发展论坛”上,广东省知识产权保护中心副主任刘建新致辞表示,商标品牌作为知识产权的重要内容,是创新发展的重要驱动力。去年以来,广东省全面加强高价值商标的储备运营,培育更多知名品牌,加快形成品牌聚合示范效应。同时,加快知识产权快保护机制建设,推进商标注册电子化改革,全面提升广东省企业竞争力和产品品质。责任编辑:薛永玮0000摇摆与纠偏中的分布式光伏:多地停缓项目备案引争议,有地区配套文件“朝令夕改”
财联社(合肥,记者刘梦然)讯,整县推进政策发布后,即使在硅料价格高企的行业阴霾下,分布式光伏依然发展强劲。面对巨大利益蛋糕,围绕“怎么分,谁来分”,风波不断。近日,一位从事光伏EPC承包的企业人士对财联社记者表示,整县推进政策发布以来,明显感觉到户用光伏备案速度放缓的压力。0001今年新式茶饮市场规模或将突破1000亿 达咖啡的2倍以上
超八成消费者每周至少购买一次新快报讯记者陆妍思报道昨日,在上海举行的第二届“饮”领者峰会发布了《2020新式茶饮白皮书》(下称《白皮书》),预计到今年底,新式茶饮市场规模将突破1000亿元。茶饮市场规模是咖啡的2倍以上0000民航首个“熔断”:为什么是南航触发 如何避免熔断?
南航以广州为基地,鉴于6月11日CZ392航班发现17位旅客新冠病毒核酸阳性,在总体疫情趋稳情况下,南亚航线“爆雷”也情有可原。毕竟“是否能上飞机,谁能上飞机”的最终主动权还是在航班始发国,航司相对被动。孟加拉国相对滞后的经济水平和医疗条件,在疫情控制和检测能力上是确定不足的。问题1:为什么会熔断,为什么是南航触发?0001