热问|北京开通公积金“冲还贷”,购房者还款有何变化?
原标题:热问|北京开通公积金“冲还贷”,购房者还款有何变化?
从7月份开始,根据北京市住房公积金管理中心最新发布的通知,住房公积金冲还贷提取业务正式开通,对于使用公积金贷款的购房者来说是一大便利。看到这个消息,北京购房者刘女士更想知道的是,公积金“冲还贷”是如何操作的,自己的还款手续会有什么变化?
解答:
我们先来看,“冲还贷”究竟是什么呢?其实从字面上也能看出,就是借款人可以申请使用本人住房公积金账户的资金直接偿还公积金贷款,其方便之处在于,这种还款方式减少了住房公积金提取的中间环节。
具体来说,此前,刘女士需要拿着购房合同先把公积金账户中的余额提取出来存进还款账户,再用于偿还每月的房贷。今后,就不用这么麻烦了,刘女士可以申请在每年1月和7月合同约定还款日,使用本人住房公积金账户资金直接冲还贷款。
从通知细则来看,借款人在公积金管理中心建立住房公积金账户(如果已有账号则无需新建),符合提取条件的就可以直接进行抵扣;而前提条件是,借款人住房公积金账户的余额必须大于约定还款额,才能冲抵成功。
举例来说,2020年8月10日,北京住房公积金管理中心向刘女士发放贷款120万元, 2021年1月10日,刘女士住房公积金账户余额15010元,约定还款额10000元。按照冲抵规则,刘女士的公积金账户保留10元,当日冲抵15000元(其中10000元用于偿还约定还款额,5000元用于归还本金),不用再从她的贷款还款账户中扣划房贷。
此外,若借款人夫妻双方均符合冲抵条件,先从主借款人住房公积金账户中冲抵,再从共同借款人住房公积金账户中冲抵。
还有一种特殊情况,如果借款人申请的是“公积金+商贷”组合贷款怎么办?北京住房公积金管理中心表示,冲还贷业务只支持冲抵住房公积金个人住房贷款部分,商贷部分还款仍按各商业银行规定执行。
如何办理“冲还贷”业务呢?借款人既可在签订贷款借款合同时同步申请办理冲还贷业务,也可在贷款发放后在北京市各业务网点办理。建议借款人在签订借款合同时办理,减少跑动次数。
此外,刘女士还需要注意的是,冲还贷业务一经开通,借款人原有其他购房、租房提取事项和约定提取业务将自动终止。
新京报编辑 杨娟娟 校对 赵琳
台南凌晨警匪枪战!嫌疑人持枪拒捕 警员连开16枪
[环球网报道]据台湾《联合报》31日消息,高雄市冈山分局警员10月26日查访通缉案件时遭陈姓犯罪嫌疑人持枪射击一案,高雄、台南警方,今(31日)凌晨联手在台南市围捕在逃的陈姓要犯时,陈姓嫌疑人持枪拒捕,与警方发生枪战,警方还击16枪,陈姓嫌疑人中弹送医急救不治。高雄市警察局长黄明昭今日上午10时将召开记者会说明。{image=1}0000中国又一个大市场打开了
来源:牛弹琴{image=1}(一)9月的金秋,一个大市场正在打开。不经意间,路上又开始堵车,商场、市场、游乐场又开始排队,找不到停车位的车库,拎着大大的手提袋川流在街上的人们,告诉我们一个事实:中国的消费,开始复苏!就连曾经的疫情中心武汉,也已经满血复活!天还没亮,人们就出门开始“过早”。清晨,迎着洒向长江的阳光,货船鸣笛启航。夜晚,大家站在江堤,看灯光秀闪耀江城……0000台军CM-21装甲车翻覆 5官兵紧急送医
海外网3月18日电据台湾“东森新闻云”报道,台陆军“马祖防卫部南竿守备大队”18日传CM-21装甲车翻覆事件,下辖机械化步兵连一名驾驶稍早行经中央大道靠近胜天公园路口,不料车辆意外翻覆,导致5名官兵受伤,全数送往连江县立医院救治。(海外网杨佳)责任编辑:刘光博0000习近平就朝鲜劳动党成立75周年向金正恩致贺电
新华社北京10月10日电10月10日,中共中央总书记习近平就朝鲜劳动党成立75周年向朝鲜劳动党委员长金正恩致贺电。习近平在贺电中说,在朝鲜劳动党成立75周年之际,我谨代表中国共产党中央委员会,并以我个人名义,向委员长同志并通过你,向朝鲜劳动党中央、全体朝鲜劳动党党员和朝鲜人民致以热烈祝贺和良好祝愿。0000何雄任郑州市副市长、代理市长
来源:正观新闻1月27日上午,郑州市十五届人大常委会第三十一次会议举行,决定任命何雄为郑州市人民政府副市长、代理市长。{image=1}何雄简历何雄,男,1969年3月生,汉族,湖北安陆人,大学学历,经济学博士,高级工程师,1998年12月加入中国共产党,1990年7月参加工作。1986.09―1990.07,在上海交通大学工程力学系工程力学专业学习;0000