拿地热情高涨 中海79亿拿下北京年内总价最高地块
原标题:拿地热情高涨,中海79亿拿下北京年内总价最高地块
随着北京逐步放开土拍“限价”政策,有“限竞房红海”之称的经开区也拍出首块不限价宅地,区域未来楼面均价得到拉升。
8月3日,北京亦庄拍出2宗地,分别为非限竞房用地和F3多功能用地,卖地收入 145.93亿元。 其中F3多功能用地被通明湖信息城以底价69.93亿元拿下,非限竞房用地则被中海以79亿收入囊中。
亦庄河西区X46R1、X46R2非限竞房地块是今日北京土拍热点,也是北京年内成交总价最高地块。今年以来,加上这宗地,北京共拍出3宗总价超过70亿地块。一宗是,今年2月华润+北科建+中交联合体76亿拿下的海淀西本旺地块;另一宗是,今年5月合生72.2亿拿下的丰台分钟寺地块。
这宗地位于北京经济技术开发区河西区亦庄十一学校东侧,鹿海园五里南侧,规划建筑面积201473.8平方米,起始价64亿元,不限价,采用“限地价、竞自持”的出让方式,住宅容积率为2.5,颇受房企关注。
在这宗地的竞拍中,最先举牌的是建发,报价65.92亿元,中海在前3轮跟进,在第66轮以79亿拿下。地块溢价率23.44%,折合楼面价约39211元/平方米,预计未来售价或超过7万/平方米。
这是中海年内在京第四次拿地,今年1月,中海36.5亿元拿下石景山古城南街不限价地块,4月中海与首开组成联合体用46亿元拿下北京朝阳区金盏乡地块。最近一次是上个月,中海用40亿拿下房山稻田站地块。
“中海再次在京出手,说明北京作为中海一线城市布局重点的地位不变。” 贝壳研究院高级分析师潘浩说,“截止目前,中海2020年在全国取地规划建面相当于去年全年67%,取地热情较高。其中一线城市取地占比8%,相较2019年全年仍有9%的差距,但在北京取地数量已经追平去年,北京依然为中海在一线城市的主要布局城市。”
亦庄是北京楼市限竞房时代的热门板块,该区域依托大兴机场和经济技术开发区打造,亦庄的区域价值逐渐被挖掘,诸多开发商如金茂、融创、首创、金隅、雅居乐等相继在此买地开发。不过最近3年多以来,亦庄区域多以限竞房为主,产品过于同质化,竞争激烈。
根据北京市住房和城乡建设委员会数据,地块周边2公里范围内,2013-2014年集中成交一批地块,目前多数转为成熟小区,存在二手住宅交易,近五年内成交住宅用地3宗,新房在售项目仅为7个。
雅居乐京华雅郡为精装限价房项目,均价限制在54160元/㎡(带装修),最高限价为56868元/平方米。金隅集团2017-2018年先后在该地块周边取得2宗限价房用地,2个精装修项目均价限制在52695元/平方米,最高限价为55330元/平方米。
除金隅两项目外,本地块2公里范围内还有两个均价限制在52695元/平方米,最高限价为55330元/平方米的精装在售项目,分别为保利+金地+首开和悦华锦、中国铁建国际公馆。
对于地块所在亦庄南海子公园板块,潘浩认为,虽在售新房多为限竞房项目,但限价与本地块成交楼面价相比,仍预留了利润空间。该板块城市面貌较好,配套不断完善中,且不乏高端项目聚集,区域整体价格仍有上涨空间。
今年以来,北京逐步放开了土地限价机制。加上今天这宗不限价宅地,北京已出让30宗左右不限价宅地。类似分钟寺等多宗高价地出让,对提振楼市信心起到极大作用。
贝壳研究院统计,2020年度不限价地块占比67%,相较2019年下半年不限价地块的占比上涨了22%。
“从成交地块特征来看,不乏海淀、朝阳、丰台等核心区域的地块,且优质地块带来了成交溢价率的提升,拉升楼面价,未来此部分项目入市必然带动二级市场价格的抬升”,潘浩表示。
责任编辑:张玫
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