上海临港挂牌一宗16万平方商住用地 起始价11.67亿元

上海临港挂牌一宗16万平方商住用地，起始价11.67亿元

地块出让公告显示，此次出让的地块为自贸区临港新片区综合区04PD-0107单元D21-04、D21-05、D22-01、D24-04、D18-01、D23-01地块，该地块四至范围东至东海大道绿化带，南至银涛路，西至九四塘绿地，北至洲德路绿化带；土地用途为商住。按照规划，D23-01地块为商住；D21-05地块为商业用地；D18-01地块商住；D22-01地块商业用地；D21-04地块商业用地；D24-04地块商业用地。

按照出让公告，该地块将以招挂复合的方式出让。若有效申请人数为六人及以上的，本地块采用有竞价招标方式出让，有效申请人即为“投标人”，有效投标文件若达6-10份的，则排名顺序前5位投标人为入围竞标人；若达11份及以上的，则排名顺序前6位投标人为入围竞标人。若有效申请人数不足六人的，本地块采用挂牌方式出让，有效申请人即为“竞买人”。

按照规则，采用有竞价招标方式出让的，以综合条件最佳者得的原则确定中标人；采用挂牌方式出让的，则以价高者得的原则确定竞得人。

从该地块用地性质而言，该地块除了商业还含有住宅部分。出让公告要求，该地块中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，计38100.68平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。如此算来，该地块住宅总建筑面积约63501.13平方米。

从地块周围情况来看，尚未有可对比的楼盘。按照上海中原地产的数据，目前临港自贸区片区新房价格在3万元/平方米左右小幅波动，其中有几个月价格下行，或和区域内项目的成交结构有关。地块项目周边有金桥临港综合区“未来之城”、凯世通半导体、中国科学院微小卫星创新研究院、上海元申度假酒店。

“该地块土地出让面积近16万方，对房企而言是一块很大的土储。该地块周边相对空旷，不过该地块为商住用地，未来房企在开发住宅项目中自带有商业是一个不错的吸引点。”上海中原地产市场分析师卢文曦说道。

对于位于上海东南部的临港而言，其于2019年8月迎来重磅利好，参照经济特区管理的上海自贸区临港新片区落地了更积极、更开放的人才政策，包括缩短居转户年限以及放宽购房限制。政策的落地也推动了临港楼市的发展。

今年4月3日临港新片区管委会召开的2020年季度重大项目推进会上，上海市政府副秘书长、中国（上海）自由贸易试验区临港新片区管理委员会党组书记、常务副主任朱芝松提出，临港新片区按照上海市经济“增长极”和“发动机”的定位，管委会2020年新建住宅面积要在原定200万平方米的基础上再增加。

临港新片区管理委员会党组成员、专职副主任吴杰提出“我们争取做到300万平方米的目标。”招商引资是当前管委会重要工作之一，要通过政府投入加快基础设施建设，进一步完善城市骨架网络。同时吸引更多社会资本参与城市建设，尤其是商业、住宅等配套设施，提高城市承载力。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，临港职住一体化，宜业宜居的区域有着更大发展潜力，临港新城吸引众多购房者原因不仅仅在自贸区规划，也不仅仅在房价表现，而是区域内有着更多的工作和发展机遇，同时在落户积分等层面还有着更多优势。相信随着临港新城不断发展，未来会吸引更多人群选择在此安家置业。

责任编辑：何中夫