无房者优先模式开启 深圳第二个划分购房者等级楼盘出现
原标题:无房者优先模式开启 深圳第二个划分购房者等级楼盘出现
位于深圳宝安区的招商臻府项目8月25日晚间公布销售方案,该方案将无房者列入优先选房级别,这和同样位于深圳宝安区的华强城市花园销售方案类似,不过做了简化。这说明华强花园项目的销售方案出现跟风现象,不过在标准上做了简化。
招商臻府将符合深圳购房政策的申报者分为两类,一类是无房者,一类是有房者。无房者先进行摇号,然后是有房者。
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此前第一个推行无房者优先政策的是华强城市花园,将无购房记录者细分成两类,无购房记录者50分,有购房记录者40分,而深圳有一套房者10分。
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最终华强项目积分62.4的才能入围,如果申购者名下有房只能积10分,如果夫妻双方都是深户可以再积10分,此外夫妻双方还需要在深圳都要交17年以上社保。
而如果购房者名下无房无贷,需要社保的时间就要短得多,如果是夫妻双方申购,只要符合购买条件就能入围,如果单身深户,则需要6年社保。
华强项目的积分制显得更为公允,但是从操作上看太过繁杂,给工作人员和购房者带来太多劳动量和困扰。
招商臻府则显得简单清晰,不用社保时长,不用考虑婚姻状态,而是用是否有房这一个划分标准。
从效果上看,两个销售方案,都其实优先解决无房者居住问题,以招商臻府为例,如果无房的一类购房者够多,将会消耗掉所有房源,名下有房的申购者只能参与陪跑。
华强项目也是如此,虽然没有明示,但从实践效果上看,能进入抽签者,绝大部分都是无房者。
招商臻府公布方案显示,该方案制定,是根据《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(深建字【2020】137号),无房且有购房资格的购房者享有优先权。
目前深圳龙华等地还没有使用无房者优先模式,而是采取的网上抢房模式,符合条件的购房者进入选房系统,能否选上靠比拼手速,这大大减轻了房产商的负担。房产商当然倾向于网上抢房模式。
目前采用公证摇号模式的都是网红盘,由于政府限价价格明显低于周边,众人瞩目容易传出“喝茶费”等传闻。招商臻府地处宝安区排名第二的新安上川片区,仅次于最热门的宝安中心区。
责任编辑:陈志杰
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