恒大要分拆物业上市 上半年回款3120亿
上半年回款3120亿,恒大要分拆物业上市
加大销售及回款、控制土储规模、分拆上市,恒大降负债的方式多样。
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在实施“高增长、控规模、降负债”新战略近半年后,恒大交出了成绩单。
8月31日,中国恒大(03333.HK)通过线上形式召开2020年中期业绩发布会。数据显示,恒大上半年实现合约销售金额约3488.4亿元,同比增长23.8%;合约销售面积3863.2万平方米,同比增长48%。
“高增长”是恒大新战略的重要一环。年初的业绩发布会上,中国恒大董事局主席许家印表示,恒大今年的可售货量约1.32亿平方米,销售目标为6500亿元,但在内部给出的销售目标为8000亿元,到了2022年要达到1万亿元。
从上半年的销售情况来看,恒大已完成6500亿元销售目标的54%。恒大副主席兼总裁夏海钧在业绩会上指出,下半年恒大会推出9000万平方米的可售货值,如果去化率达35%基本就可以完成全年6500亿元的销售目标,力争今年达到8000亿元,去化达到54%,这个也是可以实现的。
对于销售能够实现快速上涨的原因,夏海钧指出,主要是归功于恒大率先推出了网上销售。从今年2月份开始,恒大就启动了网上售楼平台恒房通,同时搭配一系列促销“组合拳”,连续多个月销量领先。
夏海钧透露,上半年近3500亿元的销售中有2860亿元来自恒房通销售平台,网上销量占比达到82%。“随着恒房通的拓展,目前已有几千万的客户,形成了买房和卖房的闭环,未来恒房通会对恒大的持续销售起到一个推动作用。”
销售额逆势增长的同时,恒大也不断促进销售回款,上半年累计销售回款3120亿元,同比增长66.5%,销售回款率达89.4%,同比增长23个百分点。合约销售金额和累计销售回款数据均刷新了恒大历史同期最高纪录。
夏海钧指出,快速增加现金回笼可以确保恒大有效地降低负债。今年上半年,恒大实现收入2666.3亿元,同比增长17.5%;毛利为666.8亿元,净利润为147.6亿元,核心业务利润为192.5亿元,归母净利润为65.4亿元。
按照年初提出的“降负债”目标,恒大希望在2020年到2022年,力争有息负债平均每年减少1500亿元。恒大提供的数据显示,截至6月底,恒大有息负债比3月底减少约400亿元,预计全年会减少1000亿元左右。
除加大销售及销售回款外,控制土储规模以实现土储负增长,以及分拆优质资产上市,也是恒大降低负债的重要举措。
为了减少资金支出,恒大计划2020年到2022年总土地储备平均每年减少3000万平方米左右。
上半年,恒大新增土储111幅,计容建筑面积约5459万平方米,平均土地成本约2455元/平方米,新增土储主要分布于北京、广州、深圳、成都等一二线及三线城市。截至上半年,恒大住宅累计储备项目817个,分布于全国229个城市,总规划面积约2.4亿平方米。
7月31日,恒大还对外宣布了分拆物业管理业务平台金碧物业赴港上市的计划,8月13日成功引入云峰基金、腾讯、农银国际、中信等战投入股235亿港币,预计将为恒大的净负债率降低19个百分点,入股比例为28%,第一期引战估值750亿元。
金碧物业目前在管面积2.5亿平方米,合约管理面积约5亿平方米。数据显示,因提供管理服务的面积增加,今年上半年恒大来自物业管理的收入约29.7亿元,同比增长28%。
夏海钧表示,目前正在跟证监会、港交所积极沟通,力争在年内完成物业分拆上市。“下一步恒大还会把一些优质资产逐步分拆上市,通过资本市场的释放来为我们股东创造更大的效益,也同时实现公司的负债大幅度降低。”
除物业外,恒大汽车也取得了阶段性成果。8月初,恒大发布旗下新能源汽车品牌“恒驰”首期6款车型,全面覆盖了A到D级所有级别,以及轿车、SUV、MPV、跨界车等全系列乘用车车型。
8月7日,恒大汽车在广州、上海的生产基地对外正式亮相.恒大方面表示,这两个生产基地已进入设备安装调试阶段,即将具备生产条件,按照工业4.0标准建设,配备了超过2545台智能机器人,首期规划年产能均为20万辆。
在近期召开的恒大汽车2020年中期业绩会上,恒大汽车集团总裁刘永灼谈及恒大造车计划时透露,恒驰汽车将在2021年上半年进行试生产,下半年量产。
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责任编辑:何中夫
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