海南教育了韩锡定、孙宏斌、王永红、李思廉:你们都赌错了
原标题:开发商失去了海南
来源:壹地产
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10月19日那天,海南举行了生态环境保护督察报告整改方案发布会。会上公布的一份生态环境保护督察整改方案,长达4万余字。同时披露的第一轮中央环保督察干部问责情况,更是触目惊心:
厅级干部30人,处级干部56人,科级干部49人。
这样的雷霆之势,也落到了开发商的头上,这是一份长长的名单:
葫芦岛全面拆除;
万宁日月湾的“月岛”填海项目拆除;
三亚凤凰岛二岛项目部分拆除;
南海明珠人工岛项目控规调整;
海花岛39栋住宅建筑全面停工。
在海南,很多事情,超越了我们以往的认知。
2011年5月,中汇宏基集团董事长韩锡定做客人民网,讲起了中汇计划投资110亿元,在海口投资的葫芦岛项目。
他说要在岛上建设七星酒店、高级商场、免税中心、国际会议中心、国际游艇码头,预计2015年交付使用。其中,七星级酒店建成后将成为海口市乃至整个东南亚的地标性建筑。
不到两年,该项目就因资金问题停工,至今已经十余年。
韩锡定代表的,是一波来海南掘金地产的实体企业商人。他来自浙江宁波,他卖过水产品,投资过油库,他的海南中汇宏基是在2009年成立,那是海南房价再次起飞的时候。
全面拆除,意味着号称110亿的投资项目,就这样没了。在发布会上有记者提问,拆除葫芦岛的成本是2.2亿元,这笔资金是财政支出还是别的途径?
他没有得到明确的回应。但政府这么大的魄力,是在告诉我们,这一次,海南是追溯历史,新官在理旧账。
2018年9月,在北京举行的海南省引进外资项目洽谈会上,孙宏斌见到了海南省领导。当时的报道说,他们进行了面对面、一对一洽谈。
约40分钟的洽谈时间里,孙宏斌介绍了融创在海南发展的计划,要点是在海南发展文旅产业,并声称要把融创文旅集团的总部设在海南。
孙宏斌很有诚意,但实际上,融创在海南的日月岛在2017年底就彻底停摆了。很多交了房款的业主开始到处维权,他们告诉子姨,日岛三期封顶之后,原规划的四期、五期的住宅产品未被相关部门批建。
可很多房产代理机构仍然把日月岛的房产标注为“70年产权”。
去年8月,万宁市对日岛项目规划做了调整,日岛未建用地将主要开发星级酒店项目、主题水乐园、特色商业街及开发旅游配套项目,禁止建设房地产及产权式酒店、SOHO公寓等类住宅项目,并专门提到:
日岛不得保留纯住宅用地,要求企业变住宅产品为经营性产品。
海南的朋友说,日月岛是打着文旅的招牌,但延续的是卖房子的旧套路:
政府不欢迎这种模式。
都两年了,融创文旅集团的总部还在北京呢。
最近一段时间,还有消息说有央企要把免税店设在海花岛。那又怎样,在公布的督察整改方案中,海花岛同样没有逃脱。
从韩锡定到孙宏斌,以及曾重兵杀向这里的中弘王永红、富力的李思廉,海南用千钧雷霆的手段教育他们,这些年,他们都赌错了。
今年3月份的时候,海南发布的一份文件为未来的房地产市场指明了方向,其中提出了一个创新性词汇——安居型商品住房。这种新型住房的各个环节,都被限定条件了。其中有句话很关键:
采取政府主导、市场化运作方式建设。
子姨问了海南的开发商,海南的政策对他们有啥影响,对方沉思了一下,回应说:
各个项目在有序降价中。
问他们大力建设自贸港的背景下,开发商还能做点啥。他们想了想,说还可以盖商用物业、产业园。
很长一段时间里,开发商充当了海南建设的急先锋,接下来的日子里,他们要适应一种新的身份了——城市配套服务商。这个词汇,想来想去,比较准确的翻译是:
城市打工仔。
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