百城楼市“金九”表现不及预期 长沙新房供销比创近一年新高
每经记者 陈利
与去年相比,今年9月楼市表现不及预期。
据贝壳研究院报告,今年9月,全国百城(含4个一线城市、41个二线城市和55个其他城市)监测项目均带看及认购指数较8月稳中有降,带看认购比增加,市场出现降温趋势,成交周期整体保持较低水平,9月同比缩短3%。随着年底淡季的到来,新房市场成交周期或将再次拉长。
值得注意的是,东部和西部市场表现较为突出,市场热度较高。尤其西部地区市场供应端持续发力,拉动成交量增长。同时,东西两大区域成交周期指数较低,市场信心较强。贝壳研究院认为,“东部和西部地区市场或将结束短期的市场下滑,在10月下半月或将实现成交量的增长。”
百城新房成交难度加大
从贝壳研究院发布的百城新房市场数据来看,新房市场供应量从今年3月开始复苏,至6月达到近一年以来的峰值,随后出现明显下滑,在8月小幅反弹后,9月开盘量指数继续保持下滑趋势。在6月后市场开始出现下滑趋势、开盘量触顶的情况下,开盘量和认购量均开始下滑且带看认购比增加,成交难度加大。
{image=1}
百城新房市场各区域认购指数(以2019年7月为基期)数据来源:贝壳研究院
值得一提的是,作为今年以来最受关注的长沙楼市,也没能逃脱新房成交增长乏力的困境。
曾先后在岳麓区、雨花区多家中介门店工作过的陶东告诉《每日经济新闻》记者,“今年以来购房者观望情绪明显增加,无论是二手房还是新房,往往一位购房者的带看次数比之前就要多几次。”
近期正在考虑换房的长沙市民赵梅则向记者讲述了她的忧虑,“现在买房资格太难得,买房也不是小事,我们当初买现在这个小区的时候就是太急了,很多东西都不了解,觉得价格合适就可以了。但现在我们就更多要考虑小孩读书、未来发展情况这些,多看看总是没错的。”
另据湖南中原研究院数据显示,随着旭辉?雨花郡、时代?梅溪领峰等多个项目大推量入市,9月单月长沙商品住宅供应量达到今年以来最高值137万平方米,其中开福区、天心区及岳麓区三区更是呈翻倍增长。截至9月末,长沙商品住宅市场年度总供应已达791万平方米,同比上涨11%。
{image=2}
2020年5~9月长沙新房供应情况(万平方米) 数据来源:湖南中原研究院
{image=3}
2020年5~9月长沙新房成交情况(万平方米) 数据来源:湖南中原研究院
然而尽管房企加大了推盘力度,但并未带来与之相对应的高成交,客户入市意愿不强,成交环比有所下跌,整个9月长沙商品住宅成交85万平方米,环比下跌12%,单月及年度均处于供过于求状态,供销比达1.61,为近一年新高。
对此,湖南中原研究院表示,随着楼市进入客选房时代,购房更加理性,因此在9月份长沙住宅供应大量增加的情况下,导致住宅成交呈环比下跌。
与此同时,贝壳研究院广州分院院长李茂喆也告诉《每日经济新闻》记者,从数据来看,9月广州的相关数据相比8月有所下滑,主要是因为8月带看和认购都处于高位,但9月和7月相比处于基本持平状态。“四季度广州新房市场的供应量还会处于一个相对高位的水平,高体量的供应一方面对于开发企业而言是竞争加剧,但是一定程度上也会增加客户的选择面而刺激成交,同时引导客户从二手市场向新房市场回流。”
改善型客户观望情绪渐浓
贝壳研究院百城新房市场数据显示,从成交周期来看,9月份东部和西部地区市场表现较好,成交周期指数较低,其中西部地区成交指数同比下降33%。
从近几周各区域带看指数看,除东北地区出现明显的震荡下降趋势外,其他三个区域基本保持稳定,其中东部和西部地区在上周有所反弹。预计10月下半月市场成交量或将有增长,中部地区带看指数反弹力度较大,且连续3周保持增长,10月市场表现值得关注。
分面积段看,144平方米以上产品成交周期指数较高,且6月以来持续加长,改善型客户观望情绪渐浓。中小面积产品成交周期指数稳定在相对较低的水平,且低于去年同期水平。
{image=4}
百城新房成交周期分面积段指数(以2019年7月为基期)数据来源:贝壳研究院
“这两个月我们店的成交量还是挺不错的。”贵阳21世纪不动产花果园店杨丽告诉《每日经济新闻》记者,“之前一个月我们卖龙湖一个项目新房就卖了差不多有20多套。相对来说卖一手房的话要好卖点,二手房由于税费问题,要难卖一点。”
至于成交周期是否有所增加,杨丽则表示并未有很明显感觉,“如果真正是需要购房的客户,只要对方看好了,一般就很快能够定下来。”
尽管如此,来自克尔瑞贵阳的三季度报显示,在疫情有效控制下需求得到释放,叠加房企现金流压力倍增,多项目采取降价措施走量,增加了市场去化速度,二季度贵阳市场回暖较快;但三季度市场扭转,供应持续上涨却未形成成交端正向反馈,环比降低18%。截至2020年三季度,贵阳(主城)商品房共计供应623万平方米,成交553万平方米,成交均价10906元/平方米,供销价同比全线下滑。
“2020年整体来看,疫后需求释放有限,同时受购买力不足,棚改货币化安置收紧的多重影响,项目成交逐渐疲软,整体维持低位盘整期,市场被动制约。”克尔瑞贵阳分析指出,近三年住宅开盘去化情况来看,2019年至今整体去化率持续下滑,今年商品住宅整体从去化率仅有54%,市场热度下行明显。
从贝壳百城新房市场数据来看,同比去年,今年3月以来成交周期保持较低水平,9月成交周期环比有所加长,但同比仍缩短3%,在开发商推盘意愿明确,市场稳定预期加强的情况下,客户决策周期缩短。
(镁刻地产原创,喜欢请关注微信号meikedichan)
责任编辑:张玫
教育部应对疫情期间出国留学难:加强对外沟通,允许短期学习交流
教育部9月16日消息,受新冠肺炎疫情影响及各国(地)入境、签证、航班等政策限制,部分我国学生赴境外国家和地区留学的计划被迫改变、延迟甚至取消,不少学生面临就学困难。为回应社会关切和需求,教育部采取系列政策举措,切实解决这类学生的现实困难。0003蚂蚁区块链升级为“蚂蚁链”:马云起名 称不亚于支付宝
蚂蚁重塑蚂蚁作者/何伊凡来源/盒饭财经名正才言顺,即将上市的蚂蚁集团对更名展现出兴趣——连蚂蚁集团这个名字,也是5月份由“蚂蚁金服”演化而来。它在7月23日又将蚂蚁区块链正式升级为“蚂蚁链”。0001华为服务器业务被传出售 接盘方或为地方国资
8月5日,在《通信人家园》论坛有消息流传,华为服务器产品线将打包出售。AI财经社获悉,几周之前,传闻就在渠道商之间流传,当时的信息认为,接盘方或许会是服务器厂商宝德。不过,宝德相关人士对AI财经社予以否认。0001“倒爷”清仓甩卖 头盔涨价急刹车
amp;#x3000; 不过,时代周报记者调查发现,此前生产玩具和其他产品的注塑机亦可以用来生产头盔,注塑机需求量或许会因此受到影响。  头盔涨价急刹车“倒爷”清仓甩卖  时代周报记者陈婷发自上海0001京能置业挂牌转让京能物业100%股权 同业竞争问题有望解决
中国网财经11月26日讯(见习记者张增艳)24日,京能置业(600791.SH)公开挂牌转让全资子公司京能(北京)物业管理有限公司(下称“京能物业”)100%的股权,转让底价2880.71万元,同时由受让方偿还债权4590.29万元。交易完成后,京能物业将不再纳入京能置业合并报表的范围。0000