华侨城甩不掉的一条“红线”
原标题:华侨城甩不掉的一条“红线”
{image=1}
乐居财经 严明会 发自深圳
华侨城仍在持续甩卖项目股权。
11月2日,据北京产权交易所披露,华侨城(000069.SZ)旗下公司拟转让武汉天创置业有限公司(简称“天创置业”)30%股权及相关债权,转让底价约19.77亿元。
这是华侨城近一个月时间内挂牌出让的第5个项目股权,亦是华侨城近年来频繁处置资产的一个缩影。IP GLOBAL中国区首席经济学家柏文喜分析称,从华侨城近期的一系列动作来看,出售项目和资产旨在收缩战线和优化现金流,其战略从几年前的占资源转向了目前的以优化现金流为核心。
数据显示,2017-2019年,华侨城经营活动产生的现金流净额分别为-152.44亿元、-173.21亿元和-51.88亿元。截至2020年6月30日,华侨城经营现金流净额为-95.95亿元,同比下跌12.3%。
此外,半年报显示,华侨城剔除预收款后的资产负债率为55.84%,净负债率约为111%,现金短债比约1.01倍,踩中一条“红线”。
一个月出让5项目
11月2日,据北京产权交易所披露,华侨城(000069.SZ)旗下公司拟转让武汉天创置业有限公司(简称“天创置业”)30%股权及相关债权,转让底价约19.77亿元。
截至2020年09月30日,天创置业的营业利润为亏损339.43万元,净利润亏损339.43万元,资产总计71.86亿元,负债总计71.89亿元,所有者权益负339.43万元。
据乐居财经不完全统计,这已经过去一个月时间内,华侨城拟转让的第5个项目。2020年下半年以来,华侨城已至少挂牌13个项目股权。
{image=2}
实际上,近几年,华侨城一直在频繁处置资产。
一个大的背景是,近年来,华侨城的业务模式从最初的“旅游+地产”,逐渐演变为“文化+旅游+城镇化”以及“旅游+互联网+金融”,着力搭建文化产业、旅游产业、新型城镇化、电子产业及相关业务投资五大业务板块。
据不完全统计,2018年,华侨城至少转让了18家子公司及一个资产包。2019年,华侨城公布拟转让位于昆明、重庆、襄阳、秦皇岛、深圳、上海、西安等多个城市共计19个子公司股权,涉及金额约193.06亿元。
一手卖卖卖,一手买买买。财报显示,去年,华侨城新增了47个土地项目,年内累计获取土地 47 宗,新增土地面积 625 万平方米,计容建筑面积 1208 万 平方米。
不仅如此,在去年7月的“云南大会战”一周年座谈会上,华侨城与多方共计签约项目37个,签约金额约490亿元,加上此前签约合作的项目,华侨城集团在云南的投资将达1960亿元。
华侨城曾公开表示,“(出售资产)主要是为了加快项目落地实施,推动主营业务持续健康快速发展。同时也是对国务院国资委‘降负债’、‘强主业’要求的响应,是遵循华侨城集团‘文化+旅游+城镇化’战略发展思路的具体实践。”
脚踩一条“红线”
对于华侨城下半年为何持续抛售资产,IP GLOBAL中国区首席经济学家柏文喜分析称,从华侨城近期的一系列动作来看,出售项目和资产旨在收缩战线和优化现金流,其战略从几年前的占资源转向了目前的以优化现金流为核心。
2017年以来,由于大规模土储扩张和建设,华侨城经营活动现金流量净额一直呈现负值。2017-2019年,华侨城经营现金流分别为-79.14亿元、-100.45亿元和-51.88亿元。截至2020年6月底,华侨城现金流为-95.95亿元,同比下跌12.3%。
加上“三条红线”监管新规压顶。2019年年报数据显示,华侨城A处于绿色的最高级别,即:剔除预收款后的资产负债率低于70%、净负债率低于100%、现金短债比大于1。
但情况在今年上半年发生了变化。半年报显示,华侨城剔除预收款后的资产负债率为55.84%,净负债率约为111.2%,现金短债比约1.01倍,踩中一条“红线”。
{image=3}
据乐居财经不完全统计,截至2020年上半年,华润置地、中海地产、保利地产等均处于绿档。而招商蛇口、华侨城、大悦城控股均踩中一条“红线”,中交地产则踩中两条“红线”。
净负债率是央企地产踩线的高发区,中交地产在上表8家央企地产公司中最高,达238.86%,其次是华侨城和大悦城控股,分别为111.2%和104.4%,其余的几家都未触及红线。
现金短债比上,中海地产以高达3.3的数值领跑,保利地产及华侨城则以轻微优势刚刚过线,招商蛇口、中国金茂则以0.97及0.6的现金短债比踩中一条“红线”。
剔除预收款后的资产负债率方面,除中交地产、中国金茂分别因73.57%、86.26%踩线外,其余几家均维持在50%~70%的安全区间内。
“跑马圈地”的战略布局、持续不断的大额文旅投资项目,如今的华侨城已经是债务压顶,脚踩“红线”,华侨城未来的文旅之路,仍然是任重而道远。
免责声明:自媒体综合提供的内容均源自自媒体,版权归原作者所有,转载请联系原作者并获许可。文章观点仅代表作者本人,不代表新浪立场。若内容涉及投资建议,仅供参考勿作为投资依据。投资有风险,入市需谨慎。
责任编辑:尹悦
低价转手锐步,阿迪达斯以21亿欧元结束“锐步时代”
新京报讯(记者王真真)当地时间8月12日,阿迪达斯对外宣布,将把锐步(Reebok)出售给美国品牌管理公司AuthenticBrandsGroup(以下简称“ABG”),交易总价为21亿欧元(即25亿美元),其中大部分将在交易结束时以现金交付,其余部分将作为递延和或有对价,预计在2022年第一季度完成。阿迪达斯表示,打算与股东分享此笔交易完成后收到的大部分现金收益。0000华为“塔山计划”16家公司抢先入局?多家公司回应:不清楚该计划
华为“塔山计划”16家公司抢先入局?多家上市公司回应21记者:不清楚该计划来源:21世纪经济报道8月12日,华为在内部开启“塔山计划”的消息,引起市场高度关注。当天,有消息称,华为正式启动“塔山计划”并提出明确的战略目标,并称华为已经开始与相关企业合作,准备建设自主技术的芯片生产线,还列出了16家第一批入围计划的公司,涉及多家上市公司。0000中国铁建董事长陈奋健去世 曾主持港珠澳大桥建设
来源:上海证券报中国铁建8月18日早间发布重大事项公告称,公司董事长、执行董事、党委书记及董事会提名委员会主席陈奋健于8月16日不幸逝世。据媒体报道,公司内部人士透露,陈奋健系坠楼身亡。不过,公告中并未披露其死因。0001恒大系再度大幅下挫 恒大汽车跌超14%
证券时报e公司讯,恒大系个股再度大幅下挫,中国恒大跌逾5%,报4.63港元,较历史高位已跌去逾80%,创2017年6月以来新低,恒大汽车跌超14%,恒大物业跌超5%。责任编辑:王翔0000#黄峥辞任拼多多董事长#上热搜 网友:这是向导师段永平学习?
3月17日,拼多多董事长黄峥发布2021年度致股东信称,疫情等原因加速了内部业务和管理的迭代。拼多多从一个纯轻资产的第三方平台,开始转重,新的业务在拼多多内萌芽并迅速成长,这催生、锻炼了新一代的管理者。0001