稳房价要靠群众举报了
原标题:雪贝 | 稳房价要靠群众举报了
来源:雪贝财经
作者:老胡 策划:贝姐
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大概20天前,在天津宝坻的一个售楼处外,有两戳人发生了对峙。
一边是老业主,一边是准业主,他们剑拔弩张,势同水火。老业主们也没有多老,他们只是比准业主们早一年在这个售楼处缴纳了首付款,买下了首批预售房,而准业主们晚了一年,刚刚缴纳两万元的定金,只待网签。
如果顺利,待两年后房子交付,这些人会成为邻居。
让陌生人们自发的组织起来分裂成两个阵营,是因为前后间隔一年,同户型的准业主们的总房价却少了足足50万。
楼盘项目叫御河宸院,开发商是融创。地块是融创在2019年8月份拿下的,13.729亿元的总价,折合楼面价为6135元。到了2019年月份开盘时,第一批房预售时价格在1.2万到1.3万元每平米间,三居室总价在160万左右。
第一批业主们开开心心的缴纳了首付款,按照过去几十年攒下的人生经验,到了2020年后续批次的新楼预售时,价格应该只能涨,不能跌。房价带来的财富上扬从来都能安抚人心。
但是这一次,现实却没有遂人愿。
上个月,御河宸院决定低调的搞个大买卖。他们推出了120套房子,均价从1.2万直接下调到8000到9000元,最高降幅33%。一套130平米的房子,从一年前的160万最低降到了109万,总价直接降了50万元。
更诱惑人的是,按照融创原来的操作,如果是60万的首付款,购房者们得先全额支付60万元,再由开发商分期返还其中的50万元。而这一次,如果是60万首付款,其中的50万元由融创直接支付,购房者最低只要支付5万元,外加5万元契税就可以买到一套房。
谁敢说孙宏斌不是新时代的雷锋?
心里苦不苦只有开发商自己知道,这道计算题从购房者这边来计算是:只花10万元就可以买到一套109万元的房子;而从开发商这边来计算,是花50万元完成109万元的回款。
但是,从老业主这边计算,只有四个字:
房价降了。
融创的销售们没敢声张,消息是悄悄的传出去的,他们发给代理人们的短信都会加上几个字:
“不允许外传,内部传阅。”
没成想,第二天全天津的都知道了,120套房一天就卖出去了。卖房子的小伙子告诉我们:我都没忍住买了一套。120位准业主们开开心心的每人缴纳了两万元定金,只等着后续网签了。
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老业主们不是吃素的,他们线下线上组织起来了,一通通举报电话打到了政府监管部门,还把融创的售楼处闹得鸡飞狗跳。
几天前,在山东青岛,一位大妈买的房子价格下降找开发商理论,售楼处的小伙子拍着桌子告诉她:
“我就算把房子白送了,与你何干?”
但在天津,老业主们成功了。
不开心的还有在宝坻盖楼的其他开发商,融创把楼面价6000多块的楼8000多块就卖掉,你要大家这楼还怎么卖?一些本土的开发商甚至直接找到了政府部门要求退地。
监管的铁拳很快就打到了融创,他们把御河宸院的售楼处给查封了,把卖出去的120套房子的网签也停了。理由是:
“以低于国家备案价促销,属于扰乱区域市场的违法操作”。
监管还要求融创退还购房者们的定金并赔偿,甚至有传言还给融创开出了数额不小的罚单。11月6日,憋了好些天的融创给准业主们发出了通知:解约,赔偿一倍定金。理由是:
“不可抗力。”
疫情让中国的房企们都不好受,“三条红线”更是把他们逼到了墙角,以最快的速度把手里的房子卖出去是最现实的回款方式。天津是融创的大本营,但御河宸院是融创进宝坻区做的第一个项目,表现好坏直接影响到开发商和地方政府往后的关系。
好几年的冬天,融创都在大本营闹出不小动静。去年的11月份,一位29的女士爬上了一栋30层楼的屋顶威胁要跳楼,因为买了融创的房子还没交房价格就跌了一大截,她对售楼处的小姐姐喊:
“你跟我承诺过房价不会跌的!”
关于房子的事情就是这样子的,买前和卖后,足以逆转一个人的人生观和价值观。关于房子的问题从来拦不到我,我住着出租屋,没中的彩票堆成山,你看我找谁维权了吗?
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