感受最真实的楼市脉搏:不相信中介和开发商 可以去家装公司逛逛
原标题:最近搞装修的感觉是,楼市也太热了吧
来源:镁地产
反映楼市动向的感性指标有很多,比如房产中介的脸色,比如房管局过户要不要排队,比如银行的批贷速度,比如身边朋友谈论房子的频率,最近我又发现了一个新的衡量指标,那就是装修公司的服务态度。
最近在忙个小装修,疲累之余忍不住感慨:买房装修的人也太多了吧!楼市也太热了吧!
虽然每年下半年都是装修旺季,但是今年旺得更加肆无忌惮。
01
我先是联系前几年合作过的那个家装公司,去他们门店了解了现在的板材和价格之后,邀请他们上门量房,没想到被告知,先交一千元预付款才能量房。而在3年前,他们是可以先量房出图,待客户“审阅”满意后再下定的。
后来考虑再三,我们换了一家知名度更高的家装公司。在这期间,原来的家装公司对接人从来没有联系过我,问一句“你家还要装修吗?”
按以往的经验,上门的客户都不争取,太不合常理了!只能说,你们生意太好了,无暇顾及一个未下单的潜在客户。
后来选的这家家装公司呢,每次去都像过节一样热闹,接待区坐满了人,设计师的工位区坐满了人,不知道的人还以为这里装修不要钱呢。
一朵跟设计师、装修师傅都聊了聊,他们也说今年下半年装修的客户明显更多,忙上加忙。年底本来就是旺季,今年情况更为特殊,年初被耽误的买房、装修,在下半年全部释放,就像堆在闸门的洪水,门一打开,一泻千里、滔滔不绝。
02
被偏爱的有恃无恐。
客户多了,家装公司的价格“硬”起来了。
某上市家居定制品牌,在8月底进行调价,赶在“金九银十”先把价格涨上来,坐等刚买完房需要装修的客户。
一些知名的装修公司,往年都有一些内部价、熟人价,但是今年卡得很紧,轻易不能拿到。
还有的家装公司,可以因为1000块的差距,而放弃一个订单8万的客户。
这都是一朵在装修过程中,接触到的一些真实案例。看似意外,其实在意料之中:上半年受疫情影响,家居行业几乎停摆,元气大伤。下半年楼市明显动起来了,装修需求大增,家装公司都指着下半年冲业绩,量价齐升,才能把上半年被耽误的业绩都补回来。
从他们的角度考虑:公司人手有限,每个人都忙得团团转,还是先服务好既有客户吧。那些不干脆、不爽快的客户,真的无暇顾及。
03
个体装修,一般有这么三种情况。
第一种是刚买了房的,特别是买了老破旧,需要拆掉重装。买了次新房的也要小打小闹,折腾一番。
第二种是想卖房子的,老破小,品相太差,想着突击装修一下,卖个好价钱。
第三种是不换房子局部改造的。这一类,动力有限,占比不高。
买房,要装修;卖房,也要装修。无论是什么装修,归根结底是房产交易结下的果。
作为房地产下游行业,家居行业是楼市的一面镜子。装修火爆,是楼市火爆的最好证明。
的确,下半年以来,楼市发生微妙的变化,一些好几年没动的人,出于上车、改善或投资的考虑,都打起了房子的注意。
面对来来往往的房产交易,家装公司能不一遍硬气、一边偷笑吗?
04
这笑声,目测还能维持好一阵子。
因为,广州楼市的热度,还在延续。
据广州中原发展部监测,今年10月,广州新房网签11252宗,环比上升16%,同比去年上升84%。这是自8月以来,广州一手房成交量实现三连跳,每月都在刷新自己的记录。比起去年的“银十”,今年的含金量高多了啊,大家买房的热情又回来了!
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二手房网签量环比下降19.9%,网签均价环比微跌0.15%。这主要是因为金九银十一手盘猛推新,很多买家被分流到新盘了。
二手房业主已收楼,新的装修需求又来了,家装行业的朋友们又有得忙了。
一手房虽然大多精装交付,但随着购房者的年轻化,个性化软装需求越来越大。
所以,如果你不相信中介和开发商,可以去家装公司逛逛,感受最最真实的楼市脉搏。
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责任编辑:王蒙
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