买100平米=赚500万？深圳市住建局：正调查“代持炒房”

原标题：买100平米=赚500万？深圳住建局出手了！为何再提房地产是最大灰犀牛？

深圳的楼市热度几乎延续了一整年，疫情期间二手房涨价居全国前列、天价“茶水费”、经营贷流入楼市，直接逼着深圳出台了 “新深八条”的7·15楼市新政，此番年末又出现打新造富、代持炒房等怪象。

新房、二手房价格倒挂是掀起本轮深圳楼市“躁动”的诱因，即便有7·15新政“强压”，也难以抵挡市场“打新”的热情。

热潮之下，近日流传起“深圳市房地产税征收试点将于2021年1月1日起运行”的消息，对此，12月1日，深圳市税务局回应称，纯属谣言。

据新京报“贝壳财经”报道，58安居客房产研究院分院院长张波称，之所以有如此严重的“价格倒挂”，主要是由于一手房本身会受政府调控，尤其是通过限价的方式直接影响预售价格。而二手房主要掌握在分散的房东手中，政府无法直接对二手房价进行调整，只能通过一手房价格影响二手房。

在中原地产首席分析师张大伟看来，限价可以说是房地产调控中作用最小的一种办法。 因为政府限制备案价，不允许开发商自主定价，也就是说，不管市场有多少需求，价格都不能卖太高。相比之下，周围的二手房价格无法监管，价格会随着市场行情涨起来，而新房却被牢牢地压制住，价格倒挂随之产生。

“短期看，市场出现波动的确需要限价，但如果只限价而忽视供需结构的平衡，会给市场带来紊乱。对于这类出现价格倒挂的楼盘，必须剔除投资属性，增加限售等配套政策，否则难以稳定楼市。” 张大伟称。

“中签后倒手赚500万”，深圳新房轻松“套现”

近期，华润城润玺一期项目均价约为每平米13.2万元，而周边华润城润府的二手房均价超18万元，新房、二手房价差近5万元，也就是说，若“幸运”中签一套100平米的新房，倒手后能赚个500万元。

这种现象并非个例。诸葛找房数据研究中心的数据显示，10月份，深圳新房价格为56781元/平米，二手房则价格为72808元/平米，两者价差约为1.6万元/平米。

对此，市场上出现了“众筹打新”“代持购房”等套现乱象。所谓房产代持，通俗理解就是自己没有购房资格，就将房子登记在有资格的人名下，由他人代为持有，显然，这其中的风险不容小觑。

深圳市住建局：正调查“代持炒房” 违规将严肃处理

针对热点楼盘打新热，深圳住建部门进行了回应，表示将联合相关力量，研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。

深圳市住房和建设局局长 党组书记 张学凡：我们十分重视有关媒体的报道，对于媒体反映的代持炒房的问题，我们正在调查 。一旦发现存在违规行为，将依法依规严肃处理。

张学凡表示，深圳坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚决落实中央房地产调控政策，严格执行7月15日出台的“新深八条”规定。

张学凡还表示，我们正在联合相关的力量，综合研究调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。同时，进一步加大住房供应与保障力度，加快构建多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系，努力让市场进一步回归理性，促进我市房地产市场平稳健康发展。

人口暴涨+经济强劲致楼市“复燃”

近期深圳楼市成交已然火热，根据今日深圳市住建局发布的最新数据，11月份该市新房成交6296套，环比增长36.37%，同比增长97%。

而住宅供不应求的背后，是深圳近年来的经济不断发展和人口流入。据悉，深圳在2018年GDP首次超过香港，成为粤港澳大湾区城市经济总量排名第一的城市。今年上半年，深圳经济总量仍保持正增长，全国排名第三。

此外，在一系列人才引进政策之下，深圳人口持续上涨， 40年来，深圳常住人口从31.41万人增长至1343.88万人，增长42倍，同期，北上广人口增长仅为1~2倍。同时，2017年深圳户籍人口增加50万人，创历史最高纪录，2018年，深圳接收应届毕业生10.8万人，连续5年创新高。

根据7·15新政，一些拥有“深户”却长期在外地工作，没有在深圳缴纳社保或个税的人原本没有购房资格，但却通过社保代缴“投机取巧”获得了购房资格。

新华时评：抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措

近来，部分城市楼市火爆，一些“网红”楼盘甚至出现“万人抢房”“众筹打新”现象。“打新热”背后，新房、二手房价格“双轨套利”浮现，楼市调控问题再次引起关注。

早在离开盘还有数月时间之前，不少“打新攻略”就在网络流传。到了选房之时，不仅出现了“众筹打新”“借票代持”等传闻，而且根据华润城官方信息，即使在“优先满足无房居民家庭购房需求”的限购原则下，润玺一期1171套房源，符合选房资格者就有9690人，中签率约为12%。僧多粥少加上“借票代持”等炒作，加剧了抢房现象。“摇上一套新房，账面浮盈就是几百万元”，有市民就表示，有机会当然要试试。

十几万元一平方米的商品房俨然成为火爆“投资品”，“打新热”背后的买房牟利现象显然与“房住不炒”理念背道而驰。

坚持“房住不炒”，保障供给必不可少。近年来一些地方多措并举，如提出长期住房保障计划，停止商务公寓审批，推进低价公共住房建设等。这些措施需加快落地步伐。然而，“打新热”现象警示，增加供给、新房限价之外，楼市调控还有很多事要做，比如更多地关注住房流向，加强对持有环节的调控，让税收杠杆发挥更大作用。建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为，或许能收釜底抽薪之效。

郭树清：房地产是现阶段金融风险最大灰犀牛

银保监会主席郭树清表示，收益永远和风险成正比。古今中外，总有人盼望能以更低风险获取更高收益，但规律不可能打破。承诺低风险高收益就是诈骗，金融监管要永远与这类行为作坚决斗争。

坚决抑制房地产泡沫。房地产与金融业深度关联。上世纪以来，世界上130多次金融危机中，100多次与房地产有关。2008年次贷危机前，美国房地产抵押贷款超过当年GDP的32%。目前，我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。可以说，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。

这已是不到4个月时间内，郭树清第二次两次将房地产形容为金融风险的最大“灰犀牛”。值得注意的是，上一次，郭树清如是说是在8月16日出版的《求是》杂志上。4天后的8月20日，房地产业内掀起巨浪的融资新规（又称“三道红线”）出台。

11月26日，央行发布的《中国货币政策执行报告（2020年第三季度）》也再次强调“房住不炒”：报告提出，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度。

责任编辑：王蒙