规模增长乏力的小房企力高来了新总裁
原标题:规模增长乏力的小房企力高来了新总裁
来源:微信公众号“地产一条”
作者:一条君
力高目前最棘手的问题还有融资成本高企。
12月3日,据财联社报道,原和昌集团董事长武磊入职力高集团,担任地产控股集团总裁一职。
力高集团相关人士向一条君确认,地产控股集团是来了一位新总裁,但具体是谁我们还不清楚。
力高地产控股集团自原总裁王卫锋离职后,总裁职位便空缺了七个月之久。同王卫锋有万科背景一样,新来的总裁武磊同样出身于万科。
公开资料显示,武磊1982年出生,于大学毕业后入职万科,后在2015年加入和昌集团。
武磊加入和昌集团期间,和昌的规模得到了快速的提升。
和昌集团成立于2007年9月,原总部位于北京。2017年8月15日,和昌集团宣布与莱蒙国际实现战略合作,收购旗下持有的多个项目销售股份,凭借此次收购,和昌集团拿下了深圳、广州在内一共4个项目,其中深圳就有3个项目。和昌集团正式踏上布局华南的征途。
借助此次收购,和昌发展迅速。和昌集团官网信息显示,公司2015年销售额为73.2亿元;另据克而瑞数据,和昌集团2018年流量销售金额约292.8亿元。不过和昌2018年销售目标为350亿元,公司未完成当年预设目标。
即便2018年未完成既定业绩目标,武磊在任时仍对规模增长设定了大幅增长目标。进入2019年,和昌的业绩目标继续提高,按照武磊设定的计划,2019年的业绩目标是500亿元,2020年要实现千亿元的业绩目标。
但在克而瑞2020年1-11月销售额排行榜中,并没有和昌的名字;和昌2019年的操盘销售金额,也降至165.2亿元。显然武磊在和昌的规模增长计划并未实现。
武磊新到同和昌规模相当的力高担任总裁,从力高层面来看,或许是希望武磊能带领力高在规模上也有所增长。
然而,现如今,在融资“三道红线”的牵制下,发展规模已经不是容易事。
财务数据显示,力高集团2019年扣除合同负债的资产负债率为79.5%,现金短债比为0.92,净负债率达59%。
力高踩中三道红线中的两道,根据“三道红线”规定,公司若踩中2道红线,则被归为橙色档,有息负债规模年增速不得超过5%。如果力高集团未来降负债不顺利,那么融资在后续将会受到限制。
2020年也是力高集团偿债压力较大的一年。
截至2019年底,力高集团在一年内需偿还的短期借款达到120.87亿元,较2018年的60.21亿元增长1倍,账面现金(包括受限制金额)为150.60亿元,流动比率、速动比率连续两年开始下滑,短期偿债能力正在逐步减弱。
面对百亿债务,力高集团近两年都没有停止过发债,然而,从目前发行的多笔海外债来看,力高集团整体融资利率都比较高,在9.88%至13.5%区间,处于行业较高水平。
力高集团于2019年1月10日发行2.5亿美元13.5%优先票据、4月23日发行1.8亿美元9.875%优先票据、12月4日发行2.5亿美元11.5%优先票据。进入2020年5月,又发行1.5亿美元13.0%优先票据,7月31日发行了2.2亿美元11.0%优先票据、11月力高拟发行2.66亿美元9.9%优先票据。
此外,从今年上半年销售数据来看,力高集团的情况并不理想。
截至2020年6月30日,实现合约销售约为130.18亿元,销售建筑面积约为169.1万平方米,同比分别增长19.3%及71.6%,这是继今年一季度受疫情影响,业绩下滑后出现的首次增长。
2019年,力高集团录得274亿元的销售业绩,2020年的目标是356亿元。若以今年上半年130亿合约销售额来看,力高集团仅完成37%的销售目标。
据中房网数据,已公布2020年销售目标的46家房企,今年上半年销售目标完成率均值约为40.13%。由此来看,力高集团上半年37%的目标完成率略低于同行平均水平。
10月5日,力高地产公布,截至2020年9月30日止的九个月,实现合约销售约为225.13亿元,合约销售建筑面积约282.6万平方米,同比分别增长34.1%及80.2%。
目前看来,力高集团想要完成2020年的销售目标并不容易。
那么,在新总裁武磊的带领下,力高集团有可能继续冲击规模吗?毕竟,在武磊带领下的和昌并没有完成千亿目标。
免责声明:自媒体综合提供的内容均源自自媒体,版权归原作者所有,转载请联系原作者并获许可。文章观点仅代表作者本人,不代表新浪立场。若内容涉及投资建议,仅供参考勿作为投资依据。投资有风险,入市需谨慎。
责任编辑:薛永玮
爱优腾联合开启首个网络电影春节档:高端付费点播模式受关注
新浪科技讯2月6日上午消息,由国家广播电视总局网络视听节目管理司指导,中国电影家协会网络电影工作委员会联合爱奇艺、腾讯视频、优酷联合正式提出网络电影春节档的概念,并倡议以网络电影为互联网电影的统一称谓。0000宁夏自治区去年新增减税降费123亿元 90%以上涉税业务实现网上办
来源:宁夏日报本报讯(记者魏萍)1月22日,记者从有关会议上了解到,宁夏税务部门2020年预计依法办理减免退抵税230.1亿元,其中预计新增减税降费123亿元,缓征社保费0.87亿元,批量调减核定定额22.3万户。0000男子高铁换座遭拒怼邻座女子:我身份比你高 在我单位开除你
来源:一手Video【#男子高铁换座遭拒怼邻座女子#:我身份比你高,在我单位早把你开除了[费解]】12月5日,网友爆料在阜阳西到合肥南高铁上,一名男子为给手机充电要求邻座女子让座,女子拒绝后遭男子指责:“我身份比你高多了”、“你要在我单位早把你开掉了”。12月6日,@上铁合肥客运段官微通报,经劝导后两人未再起争执,也未报警。0000闲鱼发布二手泳衣被判定违规 如何避免“误杀”情况?
记者|佘晓晨近日,一位姓朱的闲鱼用户向界面新闻反映,其于今年9月6日在闲鱼发布了一套二手泳衣,但在7日遭到了平台的删除。根据该用户提供的截图,闲鱼通知其发布了违规商品信息,同时在违规说明中表示,“核实到您发布的商品涉及二手贴身衣物违禁风险”,因此对该商品进行删除。但该用户表示,自己并未在商品描述中提及“贴身衣物”,只写了“二手泳衣”,且期间没有买家询问。00013威马汽车否认参与*ST众泰重整 吉利身影浮现
威马汽车否认参与*ST众泰重整吉利身影浮现作者:杨海艳[与坊间传闻的威马汽车或参与众泰重整消息不同的是,第一财经记者梳理后发现,报名参与*ST众泰重整的投资人中,有一家机构或与浙江吉利控股集团有关。]0002