要学会抬头看路了:山水文园的业主 没有捍卫住自己的房子
相关新闻:北京山水文园准现房竟无预售证 30多户业主被迫住进毛坯房
来源:壹地产
原标题:要学会抬头看路了
作者:章子姨
这几天最令人唏嘘的地产新闻之一,是关于山水文园的。
今年9月,30多户豪宅业主被逼无奈,住进了已经烂尾的位于北京东三环的豪宅项目山水文园五期·九御。到了11月4日,他们看到了贴在楼下墙上的法院对房子的查封令。
他们像难民一样,在没水没电的毛坯房里坚守了2个月后,最后还是没有捍卫住自己的房子。
这样的豪宅难民,其实多达120多个。他们当中,最少的付了600多万的首付,最多的,是全款7000多万买下了山水文园五期·九御几套房子。这些房子本该在今年10月份精装交付。
业主朋友告诉子姨,因为开发商欠电梯供应商几百万的年检费,电梯是不开的。住在高层的业主就算加价,也没有装修公司愿意接这趟爬上爬下的活。
能住进去的30多户,楼层较低。他们对房子进行了简单的装修。有的往石灰墙面上贴上半截蓝色壁纸,再在脚下铺一层地毡,也不管裸露在外的大片石灰墙面,就搬进去了。
这里没水没网,手提肩扛来的桶装水成了每家每户的标配。为了挨过寒冬,他们又私接了电线,装上空调供暖。也有人对房子进行了精装,吊顶、踢脚线、木质地板一样不差,连不通水的卫生间里,都安好了洗脸池、马桶和淋雨。
但真上厕所还是要去:
售楼处的公厕。
上访、报警、诉讼……他们能做的都做了,最后占住这些房子,是不想让自己钱房两空。
大家现在知道了,早在2016年,山水文园已经把这个项目打包成一项信托资产,抵押给了长城新盛,融资38亿元。法院现在查封这些楼,就是因为山水文园当年借的债已经无力偿还。
业主无奈找到了朝阳门经侦支队,希望公安部门介入,保护他们的权益。警方查看了合同后,只能无奈的摇摇头,不予立案。这些购房者的钱,基本被排在了被山水文园清偿的末尾。
当时,购房者连预售证都没看到,就掏出几百万,甚至数千万资金买房,很大一个原因,是看中了这个豪宅项目的品质,以及现房销售。山水文园的人说,现房销售,是因为房子升值空间太大,公司捂盘惜售。
这个理由,不知道他们是怎么想出来的。
位于东三环到四环弘燕路上的山水文园这一豪宅项目,拿地的时间是在2005年之前。项目极低的拿地价格和当前它的豪宅售价,其实形成了多达数十亿的土地增值税。
一个山水文园的朋友粗算:
差不多有60亿元。
本来即便要支付巨额的土地增值税,这个项目对山水文园来说也是暴力项目。但随着公司把烧钱的文旅模式复制到浙江海盐、山东威海等地项目后,一个锅盖开始盖不住10个锅。
2016年,这些涉事楼盘已经封顶,可到现在还拿没有预售证,而且抵押后还二次向购房者出售。
在已经陷入危机的情况下,信托债权人、土地增值税和购房者,都被山水文园通吃了。
不知道这是不是2020年最后一个悲伤的故事。子姨看了看相关报道发现,在去年这些豪宅难民购买之前,这个项目其实已经出现了一些值得警惕的痕迹:
2016年就已经封顶的8栋楼,是以现房出售;
房子没有预售证;
房企和购房者签署的不是房屋买卖合同,而是《借款合同》。
一个没有预售证的项目,合同又是借款合同,这些需要加倍注意的风险。不过买房时,置业顾问说,签借款合同是因为房子目前不能网签:
等可以网签了再给大家换成购房合同。
这个悲剧,其实是有可能避免的。
去年12月份,开始有媒体集中关注山水文园的债务危机。子姨也曾经写过《一家房企的中年危机》、《又一家百强房企老板成“老赖”了》,列出了山水文园的资产情况以及资产存在抵押的风险。
一家央企曾经试图接盘山水文园,这件事情,大概率要泡汤了。这家企业的资产情况,超过了他们的想象。
在过去的几年里,类似的事情,重演了很多次。
在上市房企中弘股份已经危机重重时,停牌的前一天,有百万游资买进。而在退市几成定局的最后一天里,这只股票的成交额是5739万。
在福晟已经暴雷的情况下,福州前隆奥体城项目300余套房子,作为基金产品的底层资产,还是销售出去了。
过去,我们习惯了资产价值的单边上涨。但最近两年,雷一个个都在引爆。接下来的很长一段时间里,我们手里得捏着一份东西了:
《扫雷作业指导手册》。
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责任编辑:薛永玮
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