大唐地产港交所上市:近年来扩张迅速 管理层回应踩中两条红线
新浪财经房产|大眼楼管 王永
12月11日,大唐集团控股登陆港交所,成为年内第七家在港股上市的内房企。
本次总共发售3.334亿股,募资净额为14.36亿港元。资金用途上,大唐集团控股表示约63%用于现有项目的资金需求,约27%用于偿还部分若干现有计息银行借款,约10%用于一般业务营运及营运资金。
作为一家以海西经济区为大本营的中型房企,大唐地产过去几年保持了较快的扩张速度,三年营收符合增长率超过42%。管理层在媒体沟通会上透露,今年销售预计仍可以实现比较好的增长率。
针对踩中红线的问题,管理层透露,近期财务指标应该会有进一步优化。
大唐地产快速扩张 加速长三角和成渝布局
大唐地产过去几年保持了较高的业绩增速。
2017-2019年收益由40.19亿元增至81.08亿元,复合年增长率约为42.0%;同期纯利由4.13亿元增至6.27亿元,复合年增长率为23.2%。
在媒体沟通会上,总裁兼执行董事郝胜春预计今年销售仍可以实现比较好的增速。主要基于几点,一是大唐地产在深耕区域市场地位;二是及时应对疫情影响,启动线上营销;三是有一只能打硬仗的销售铁军。
截至2020年8月底,大唐地产拥有土储总建面1118万平方米,其中69.4%由附属公司开发,30.6%由合营及联营公司开发。
为了分散土储过分集中的风险,大唐地产近年来迅速往全国扩张。2019年底公司开始进军长三角,截至目前,长三角的土储规模已经达到63万平方米。浙江公司9个项目货值达到百亿。除了长三角外,成渝是另一个发力重点。2020年长三角、成渝的新增土储占新增土储的34%。
郝胜春称,公司之所以看中长三角是因为长三角房地产市场容量大,超过三万亿,而且市场化程度较高。2019年12月份开始布局,目前已经达到经营预期,实现了不错的销售额和回款率。
截至目前其土储布局分布在六大经济区,按照土储总量排列,分别是北部湾经济区(446万平方米)、海西经济区(297万平方米)、长江中游经济区(152万平方米)、京津冀经济区(103万平方米)、长三角经济区(63万平方米)和成渝经济区(47万平方米)。管理层透露目前的土储足够公司2到2.5年的开发。
管理层称财务状况近期应该会有进一步优化
大唐地产过去几年高速扩张带来的副产品之一就是负债较高,踩中了三条红线中的两条。截至2020年6月末,大唐地产剔除预收账款后的资产负债率84.7%;净负债率为128.5%;现金短债比为1.34,有两项指标触及“红线”。
与此同时,被诟病的还有其近三成资金来源于民生银行,来自信托公司的资金占比也较高。
财务总监兼资金总监刘伟平表示,此前公司融资渠道单一,跟公司发展阶段有关,没有登陆资本市场以前以间接融资为主,上市后将加大直接融资力度。公司一方面要加强境内外融资渠道的应用,另一方面则是加强合作,取得规模扩张。对于优化财务指标比较有信心。
郝胜春透露,财务状况近期应该会有进一步优化,并且跟公司业务提高正相关。大唐地产在战略上将保持稳健、高质量的增长。郝胜春对公司财务表现颇有信心,称目前对公司深耕区域的周转速度是很有信心的。
在规模追求上,管理层称未来将会加强合作,取得规模扩张。根据克而瑞榜单数据,2019年大唐地产以339.5亿元的全口径销售数据位列第81名,权益金额为187.8亿元。
刘伟平表示,目前大唐权益比例跟同阶段的房企相比还是处在较高水平,这两年会适当降低。总体而言,大唐地产会实施审慎的财务政策,利用境内外两个资本市场,发掘各类融资机会,降低资金成本和开发成本,以健康可持续的方式发展。
责任编辑:公司观察
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