多城调控发力 11月70城新房价格上涨城市数量再降
12月14日上午,国家统计局发布了“2020年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。数据显示,11月份,70个大中城市中,有36个城市新房价格环比上涨,这也是年初疫情得到控制以来最少的一个月。在二手房方面,有44个城市房价环比上涨,高于10月份的39个,低于8、9月份的上涨城市数量。
中原地产首席分析师张大伟分析认为,11月房价上涨明显降速,虽然在今年疫情得到控制后楼市的热度依然超过了2019年,但随着各种调控政策出台,过热城市明显被抑制。
36个城市新房价格上涨,数量连续仨月下降
总体来看,在新建商品住宅价格方面,11月份,70个大中城市中,有36个城市房价环比上涨,在6-8月楼市冲高、9-10月份下降后,再次明显减少,这也是年初疫情得到控制以来最少的一个月。统计数据显示,6-11月,70城中,新建商品住宅销售价格环比上涨的数量分别为61、59、59、55、45、36个。
其中,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。
从数据来看,11月份房价上涨明显降速。对于降速原因,张大伟表示,首先,调控政策持续升级,下半年截至11月底已经有32个城市收紧政策;其次,大部分企业紧抓年末节点增加供应,部分企业出现促销行为。
从单个城市来看,在70城中,济宁、广州、丹东新建商品住宅销售价格环比涨幅分别为1.2%、0.9%、0.7%。对于济宁房价上涨,贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析称,主要在于土地市场热度传导,从土拍数据看,9-10月济宁住宅用地成交平均溢价率分别为29%和34%,土地市场升温带动新房价格涨幅扩大;这些城市房价基数不高,短期里出现价格波动不一定代表市场过热,需要继续观察。而对于广州房价上涨,张大伟表示,核心原因还是大湾区的经济恢复相对较好。
值得关注的是,11月份,深圳因为“炒房”霸屏,媒体报道了深圳华润城润玺一期等热点楼盘出现“万人抢房”“众筹打新”等情况。不过,统计数据显示,11月份,深圳新建商品住宅销售价格环比涨幅持平,同比上涨4.9%。此外,北京新建商品住宅销售价格环比下降0.1%,上海则持平。
四个一线城市二手房价环比均上涨
在二手房价方面,70城中,有44个城市房价环比上涨,高于10月份的有39个,低于6-9月份上涨数量。数据显示,6-9月份,70城中二手房销售价格环比上涨数量分别为50、45、47、50个。
具体到分级城市,11月份,4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅与上月持平;31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点;35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。
从单个城市来看,广州、合肥、徐州在70城市位居前三,二手房销售价格环比分别上涨0.8%、0.7%和0.7%。贝壳研究院数据显示,11月广州全市二手住宅成交环比增加15.7%,同时预计全年成交量同比增加约23%,幅度仅次于深圳。对此,许小乐分析称,广州市场一直相对稳健,今年以来市场预期持续向好,需求入市积极,同时周边深、莞调控加码溢出需求带动市场升温。
除了广州外,另外三个一线城市北京、上海和深圳二手房价环比分别上涨0.5%、0.3%和0.6%。
许小乐表示,从11月的数据看出,无论是环比还是同比,一线城市的房价涨幅都超过二三线城市。这主要跟上半年流动性相对比较充裕有关,核心城市的房子受到资金的追捧。
11月多地房地产调控再加码
事实上,随着年底到来,全国多地出现新一轮房地产调控政策加码的态势。10月份徐州、绍兴打响四季度楼市调控的第一枪。中原地产统计数据显示,全国房地产调控在2020年11月单月达到33次,1-11月累计458次。11月份以来,包括台州、西安、宁波在内的多个城市再次升级调控。
11月3日,台州出台房地产新政,分别在土地、预证申领、住宅价格涨幅、住宅限售年限、广告宣传等5个方面提出了新的规定和要求。
12月1日,西安发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,明确调整公积金贷款首付比例,其中,对于在西安市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭,购买第二套住房面积在144平方米及以下的,商业贷款首付比例不低于40%。
12月10日,宁波市印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》,明确规定宁波市六区已有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭,再次购买住房、申请商业性个人住房贷款的,贷款首付比例不得低于60%。
2020年即将结束,房地产不仅将进入新的一年,也将进入新的五年发展周期。对于未来政策走势,许小乐表示,中长期看房地产调控将延续房住不炒的基调,平抑房价波动,住房金融调控继续深化,供需两端杠杆严格受控,房价上涨动力将进一步弱化。
中指研究院研究报告指出,房地产调控整体仍将保持连续性和稳定性,保障市场平稳运行,短期内限购、限贷、限售等政策难现明显放松。
事实上,中央和地方十四五规划建议也均明确指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。张大伟表示,再次明确要求“房住不炒”,代表了全国房地产的调控力度将依然维持之前的状态,房地产市场波动下,调控的基本原则依然不变,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。
新京报记者 段文平
责任编辑:张玫
广西:传统民俗“云”展示 特产旅游“网”上销
来源:广西日报本报南宁讯(记者/乔晓莹通讯员/熊千梅)“三月三”节日期间,南宁市邕宁区通过举办“花婆带你游邕宁”“我在蒲津公园唱嘹啰山歌”“三月三美食线上教”“云上我爱唱山歌”“邕宁文物线上讲”等一系列线上文化活动,展示当地独特的壮族文化。0001吉野家将在全球关店150家!招牌牛肉饭也扛不住了?
吉野家经营急剧恶化,全球将关店150家!招牌牛肉饭也扛不住了?“日本经济的风向标”风雨飘摇!以“日本百姓美食”牛肉饭起家的大型餐饮连锁品牌吉野家日前宣布将关闭全球150家门店,其中也涉及到中国市场。这一消息引发了广泛关注。在东京的新宿车站附近,一家吉野家门店距离车站步行只需三分钟。{image=1}0000广东拟建第二个国家石漠公园
乳源西京古道国家石漠公园总体规划通过省级专家评审南方日报讯(记者/黄进通讯员/林荫)10月13日,《广东乳源西京古道国家石漠公园总体规划(2020-2030)》(下称《规划》)顺利通过省级专家评审,拟上报国家林业和草原局。该国家石漠公园是我省拟建的第二个国家石漠公园,是对我省岩溶生态脆弱地区的生态保护和可持续发展模式的有益探索。0000俄媒:美国自称时隔30年再买伊朗原油
参考消息网5月31日报道据“今日俄罗斯”电视台网站5月29日报道,尽管白宫对伊朗能源部门实施严厉制裁,但美国能源部称,美国30年来首次从这个伊斯兰共和国进口大量原油。报道称,能源部没有提供相关信息说明这些石油是怎样出现在记录中的。美国目前禁止任何国家购买伊朗石油。0001为AITO让路?赛力斯SF5仍可下单,车主们不满的是什么
“我们今天早上收到通知,SF5是可以正常下单的,大概45天到60天提车。”1月5日,上海某AITO门店工作人员对澎湃新闻记者表示,赛力斯华为智选SF5停产一事系误传。在该名工作人员的指导下,记者发现,确实可以通过赛力斯APP操作下单。0003