又有两位世茂区首离职了
原标题:又有两位世茂区首离职了
来源:壹地产
今年年初,世茂做了一轮大刀阔斧的组织架构调整,九大地区最后只剩下七个:
山东地区、长三角地区(除杭州),由苏沪区域管理;
华中地区、长三角地区(杭州),由浙江区域管理;
粤桂地区并入海峡发展;
保留西部地区和华北地区。
在头部房企中,世茂形成了与众不同的管控体系,各个地区之间,等级是不同的。
苏沪地区、浙江地区都由地区升格为特区,称为沪苏区域、浙江区域。华中地区、山东地区要分别向浙江特区、沪苏特区汇报,相当于降级了。
长三角地区、粤桂地区则直接从世茂的版图上消失。
在世茂,海峡公司是一个特殊的存在,特区两个字,已经不足以显示海峡公司的超然地位,现在,他们已经是拥有相对独立地位的海峡发展公司。
而被合并区域的负责人职位,也几乎都发生了变动:
世茂西部地区董事长牛伟星离职,原杭州城市公司负责人夏俊接任;
世茂华中地区董事长秦华离职,原甬江城市公司总经理仲小乐担任华中地区副董事长,董事长由浙江特区董事长谢琨兼任;
山东地区董事长由沪苏特区区首蒋立丰兼任,原南京公司总经理严伟国主管具体业务,职位是山东地区副董事长。
两个多月前,原长三角地区董事长刘新浩,带领一支团队,接管了世茂福晟平台;山东地区董事长陆术东,也留下了一封“这8年我们一起疯”的离职信,作别了世茂。
秦华、陆术东的离职,应该是一件很无奈的事。作为被合并掉的地区负责人,职位马上比过去同级同事矮了一头。
在所有离职的地区区首里,牛伟星是最特殊的一位。他出身龙湖,加盟世茂后,一路做到了华南地区助理总裁。2017年,世茂西部区首陈锦峰加盟龙光,牛伟星成功上位。
去年,世茂西部地区的销售额是217亿元,利润贡献占比只有9%。这份成绩,过去算是九大地区第五名,现在是集团倒数第一了。
朋友告诉子姨,最近两三年,西部区域消化的主要还是牛总上位前的货值,近几年,世茂在德阳、金堂、泸州、内江等地拿下土地,质量都不高。
据说,今年年初,许老板为西部地区定下了年度五六百亿的销售目标,但西部地区的仓库里,只有大约是年度目标一半的货值。牛总请领导收回成命失败后,离开了。
子姨了解到,最近的区域架构调整,应该是和各区域的年度业绩有关。从2011年成为接班人,许世坛一直干劲十足。
从2017年到2020年,世茂的销售额实现了从1000亿到3000亿的规模跃进,如今,世茂已经成为闽系房企的扛把子。
但从2019年开始,世茂内部有了一套不同于以往的业绩考核制度。
比如,世茂内网上有一个名叫“区域擂台”的榜单。这份公开的排行榜,将九大地区的“权益后动态利润完成率”和“权益后利润贡献占比”,明明白白地摆清楚了。2020年,各区域的排名是:
海峡发展、浙江地区、苏沪地区、华北地区、西部地区、山东地区、华中地区、长三角地区、粤桂地区。
相信大家都发现了,去年排名后四位的地区,有的被降格,有的被合并掉了。倒数第四的山东,踩线实现了100%的利润完成率,但利润贡献占比只有6%。
以前,包括世茂在内的很多房企,考核的是销售额,现在,他们看重的是利润。
黄金时代和白银时代到底有什么区别,对职业经理人来说,可能就是衡量你的那把尺子变了。
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