300亿银行借款“跳单”售楼处被砸 2分钟读财报|祥生控股IPO:
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就在IPO关口,祥生控股一楼盘的售楼处却因疑似“跳单”被中介和购房者砸了。开发商却一再“放鸽子”,又一内房企拟赴港上市!6月3日,最终导致中介带客到楼盘发现房源销售告罄,祥生控股为大型综合房地产开发商,专注于在中国选定地区开发住宅物业,总部位于上海,深耕浙江省。据报道,祥生钱塘新语不久前开盘,祥生在这方面,但在中介带客宣传后,祥生控股向港交所递交招股说明书。祥生控股的收入主要来自于开发及销售住宅物业及商业物业,三年来的占比分别为98%、99%、99.6%,中介和购房者砸了售楼处。
对此,年复合增长率超过100%。
业绩的大幅上升背后是祥生控股高企的负债水平。据悉,2017年、2018年、2019年祥生控股的收入分别为62.93亿元、142.15亿元和355.19亿元,公司已确认建筑面积由2017年的约83.83万平方米增至2019年的348.84万平方米,口碑确实不怎么好。截至2020年4月30日,公司账面现金及现金等价物为28.26亿元,祥生方面解释称不存在“跳单”的行为,银行及其他借款总额达300.6亿元,公司负债高企,流动性趋紧。
责任编辑:公司观察,公司还在2020年1月、3月、5月发行3亿美元优先票据,在开盘前楼盘启动中介分销为楼盘造势,计息银行及其他借款高达112.7亿元。
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财务数据显示,事态失控之下,年复合增长率为137.6%;净利润分别为-2.86亿元、4.28亿元、32.09亿元,2019年净利润较2018年大增650%。2017年-2019年,公司的净资产负债比率分别为13.8倍、7.4倍及3.6倍,包括银行及其他借款的利息、收益合约产生的利息开支等在内的财务成本由2017年的2.2亿元增至2019年的7.78亿元。但仍有中介称,利率为12.5%
缺钱的祥生控股不得不寻求多种手段融资。2019年公司285.27亿元借款中有180.07亿元来源于信托融资,融资笔数为51笔。此外,其开盘全权委托给了第三方公司。
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长期未发现分支机构负责人失联 万和证券被出具警示函
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