地产总裁们的新岗位
原标题:地产总裁们的新岗位
来源:地产大爆炸
3月5日,离开禹洲、已经赋闲两个多月的许珂,终于传出了消息。这位42岁正当年的地产高管,决定加盟方直任职执行总裁。
方直,是一家扎根大湾区,总部位于惠州的区域性房企,助力其上市,或许将是许珂最重要的工作。
此前在禹洲,他肩负着千亿使命,这个沉甸甸的担子,也让他在那实现了总裁的跃迁。
可惜的是,在相聚离开成为地产人的常态下,2020年12月禹洲发布业绩超过千亿的公告时,许珂已经在家休息,当月30日,其姓名也被从公司内部通讯录上抹去。
01
任务完成,随即离任。
如果不去较真,许珂的离去更像是“挥一挥手,不带走一片云彩”,只是旁人看来确有一丝唏嘘。
老板和职业经理人之间,因为立场不同,再加上人性的微妙和复杂,使得两者之间的博弈一直都在,只不过聚散离合,都是看目标是否一致罢了。
志同,一拍即合;志不同,各走各的路。
现下许珂加盟方直也是如此。方直成立于2004年,目前在惠州、广州、深圳等珠三角城市拥有20个项目,年销售额刚破百亿。
其老板陈专是个有梦想的人,曾说过“只要还有饭吃,就要追求理想”这样的话,眼下不愁饭吃的他,最大的理想或许是实现方直集团上市。
早在2019年,方直就在招聘网站挂出多个要求有IPO经验的职位,包括法务经理和高级财务经理等,最近一年频繁挖人,已经网罗了罗江海、罗力兵、蒋国炎等职业经理人。
如今许珂这位总舵手的到来,标志着队伍组建完成,陈专的梦想一触即发!
寻寻觅觅间,从千亿禹洲到百亿方直,许珂再次找到了自己的使命,而他的跳槽,也折射出高管为了有更大的施展空间,宁愿从一家较大的房企跳到小房企的流动趋势。
02
从大平台到小平台是一个合适的选择,不过行情倒逼下留给职业经理人的磨合时间越来越短,从新东家回到老东家也是一个选择。
对于强调忠诚度、价值观的民营企业来说,能够在不到一年的时间内,接纳一名高层老员工的回归,这是一件极小概率的事情。
细分到地产行业,就更是凤毛麟角了。
3月1日,三盛企业大楼一楼的电子屏上出现了这么两行字:
热烈欢迎冯辉明先生加入三盛集团。
据说这是董事长林荣滨的意思,时隔9个多月,冯辉明从上坤回到了熟悉的三盛。
冯辉明,毕业于中南财经大学,从进入地产行业开始,其专业领域都集中在运营、资金、财务,2005年步入房企高管行列后,其主要出任分管财务工作的副总裁。
2020年5月,在朱静力邀下,冯辉明出任上坤执行总裁,正式执掌一方,然后凭着出色的专业和才干,带领上坤实现了港交所的上市。
数据是最好的证明,第二次交表,上坤的净负债率已经降到了73.8%,现金短债在1.4, 两个月内完成财务结构“红”转“绿”,冯辉明的作用可想而知。
上坤成功上市后,冯辉明功成身退,再次赴林荣滨的约。
据悉,冯辉明的回归可能与三盛旗下伯恩物业计划拆分上市有关。
03
行业下行趋势仍在继续,如果说用一个字概括近两年的房地产行业,那就是:
卷。
所以高管们的工作,要么帮房企去化,要么帮企业找钱,要么帮企业上市,要么出去的时候,帮忙把门带上。
当房地产人才整体过剩,虽偶尔也有冯辉明这种左右逢源的人生赢家,但更多的是从昔日熠熠生辉跌落神坛。
有的高管,如许珂去到小企业为自己博一个更大的可能性,但有的已经决定跳出这个赛道,选择去到与此相关的上游行业。
3月5日,平安不动产内部发了2021年1号人事令,宣布聘任蒋达强为平安不动产有限公司总经理。
蒋达强,原是弘阳地产非执行董事、弘阳集团总裁,从职位序列上来看,蒋达强的职位相当于总裁,向平安不动产有限公司董事长邹益民汇报。
平安看中的,是蒋达强的从业履历:历任华润、长江和记、大悦城、旭辉等多家知名房企,无论国资、港资、民企都历练过,从事过投资开发、商业地产、区域和集团运营、战略决策等多种职务,这非常对平安不动产的胃口。
而平安不动产,虽然不是传统的房地产开发商,但经过多年布局,已俨然是房地产行业“隐形的半壁江山”。
以二股东的身份制霸地产圈是它的特色,也是它的实力,不过在华夏幸福,随着第一大股东华夏控股的减持,平安这个二股东可能因此被迫上位。
此是另一个话题了。
04
去往房地产行业的上下游,是房地产行业高管的一个选择,却可能并不适于自己。
张海民去易居,曾是业内的一个话题,彼时他从前东家俊发离职,在众人紧盯着他的下一个动向时,高调入职易居担任执行总裁,分管创新服务平台。
一年后,“念旧”的他接受了升龙集团抛出的橄榄枝,再次回到了他熟悉的房地产行业,致力于做旧改。
相较于招拍挂,旧改是一个让房企又爱又怕的活儿,非常考验开发商的资金水平、产业整合、财务运营等方面的能力。
抱着这样一个硬骨头啃,可见张海民回归的决心,不过此时关于他的报道已经不多了。
换个赛道,多个选择,但有时步子真的不宜太大。
就像是宇宙第一房企前人力总彭志斌加盟小米,曾被看做是高走,但看起来新锐的互联网行业,其在人上面的管理精细度说不定还比不上传统的房地产行业。
房地产行业是资金密集型行业,也就意味着数额庞大的资金都是由人管的,对人的重视度可见一般。
最终,彭志斌在小米仅呆了6个月。
行业越是不好呆,跳槽去其他行业时,反而越要慎重。
基于此,炸天团更期待蒋达强去平安不动产后的发展,能给地产界高管的职业选择带来更多的可能性。
最后,祝福履新的总裁们,工作顺意,生活如意,在新的岗位上大展宏图!
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