佳兆业跨千亿:“三条红线”由橙转黄 文体板块或分拆上市
新浪财经 徐苑蕾
3月25日,佳兆业集团控股有限公司(以下简称“佳兆业”)发布2020年业绩报告。2020年,佳兆业实现营业收入558亿元,同比增长16.1%,净利润52.8亿元,增长26.8%,归母净利润54.5亿元,同比增长18.6%。毛利率和净利率分别为9.5%和28.5%,与去年基本持平。
对于佳兆业来说,2020年是收获颇丰的一年。一方面,公司兑现了3年前的目标,销售成绩跨入千亿大关,同时通过加快回款、控制负债增长等方式,有效实现“三条红线”降档,经营效益的改善也使得过往处于较高水平的融资成本有所下降。
跻身“千亿俱乐部”
按照三年前的计划,2020年佳兆业顺利跻身“千亿俱乐部”。全年,佳兆业实现合约销售金额约1069亿元,同比增长21%,虽然增幅较去年的26%有所放缓,但销售额再创历史新高,销售面积620万平方米,同比增长33%。其中粤港澳大湾区销售金额占比达58%,结转收入占比达71%。
在销售成绩的带动下,佳兆业去年纳储也颇为积极。2020年,佳兆业新增项目47个,新增土地储备面积约921万平方米,对于权益地价达到471.14亿,比2019年的272.14亿增长了接近2倍。在城市更新上,佳兆业也在加速拓展,2020年新拓展城市更新项目54个,是2019年数量的近三倍。
截至2020年末,不含未转化的城市更新储备,佳兆业土地储备约2875万平方米,总货值约6700亿元。
董事会副主席、总裁兼执行董事麦帆在业绩会上介绍称,2021年佳兆业地产业务预估可售货值为1910亿元,可售面积1074万平方米。2021-2022年,集团将转化城市更新项目预计可售面积为420万平方米,对应货值超过2000亿元。
在此背景下,佳兆业将2021年的销售目标定为1300亿元。董事会主席郭英成指出,“假如去化率为60%-65%,2021年的销售目标也就是1300亿。我们还是希望有质量的增长,特别是在利润、风险能够取得平衡下,保证合理的增长。”
麦帆还提到佳兆业在旧改方面的“三年行动计划”。他表示,在2021-2023三年期间,佳兆业一共会有至少50个旧改项目完成转化供地,量级大约是500万平方米占地规模。
“相对来说城市更新成本会比较低,但实际上也有团队、运营好坏、快慢的问题。三年行动计划完成之后,我相信集团的毛利率、净利率都会有强力的支撑”,麦帆说。
“三条红线”由橙转黄
负债方面,截至2020年末,佳兆业有息负债较2019年增长3.7%至1215亿元,低于“三条红线”橙档融资规模可增长5%的要求,此外,佳兆业拥有现金储备约471亿元,较2019年末增长27.4%。现金储备增幅远高于有息负债增幅,使得佳兆业债务情况继续改善。
财报数据显示,2020年佳兆业实现“三条红线”降档,相比2019年末,公司净负债率由144%降至98%,现金短债比由1.1倍提升至1.56倍,剔除预收账款的资产负债率由75.9%降至70.3%,属于“黄档房企”。麦帆表示,预计2021年末,“三条红线”将全部达标。
在业绩会上,麦帆表示,2021年,佳兆业目标还要将综合融资成本再降1个百分点至7.7%。财报数据显示,2020年佳兆业的综合融资成本为8.7%,其中境内融资成本为7.4%,较上年末下降60个基点,境外全年新增借款的综合成本为9.1%,较2019年下降202个基点。
值得注意的是,郭英成之子郭晓群也出席了年报业绩会,与过往列席旁听不同的是,今日郭晓群还回应了媒体提问。
他在会上说道:在新经济领域的布局,佳兆业目前已经拥有大健康、互联网科技、生物制药等上市公司的平台,同时会以更加开放的心态,积极关注新经济领域的投资机会,形成集团新的增长点。
这是自去年11月升任为上海区域主席和联席总裁后,郭晓群首次直面媒体。在业内看来,2020年是郭晓群上任的关键一年,也代表着佳兆业二代正式进入核心管理层。
谈及多元化业务,郭英成补充道,佳兆业围绕科技、健康、文体等多业态的发展是比较成功的,现在也已经看到成果,“文体板块在不久的将来也会尽快上市”,郭英成透露称。
责任编辑:王婷
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