绿地香港连续三年没完成业绩目标
原标题:增长乏力,绿地香港连续三年没完成业绩目标
文/冯兰兰
3月25日,绿地香港控股有限公司(00337.HK,下文简称“绿地香港”)发布2020年度业绩报告。报告期内,绿地香港实现合约销售额约人民币545.35亿元,同比增加人民币约60.77亿元,增幅约13%;合约销售面积为428万㎡,同比增加31%。
尽管距离550亿元的年度目标一步之遥,但这仍无法掩盖绿地香港2020年销售未达目标这一事实。绿地香港,再次“失约”销售目标。
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值得一提的是,这是绿地香港连续第三年失约年度销售目标。于2018年和2019年,绿地香港分别实现合约销售额379.25亿元、484.58亿元,均未完成当年400亿元、500亿元的销售目标。
绿地香港是绿地控股集团股份有限公司控股子公司。2013年,绿地控股认购盛高置地扩大股本后60%股份,成为其第一大股东,于2013年8月27日登录香港资本市场。2013年10月2日,盛高置地正式更名绿地香港。
在上市后的第一年,绿地香港曾有过一段突飞猛进的时光,2014年公司的年度销售额首次超过百亿,并较2013年同比大增超过270%。不过,2015年,随着绿地控股在A股上市,绿地香港的发展逐渐放缓。
反映在数据上,2016年绿地香港的合约销售金额同比仅有4.8%的增长。2017年有所上升,同比增幅65%。当时还处在百亿梯队的绿地香港,在2017年全年业绩发布会上首次提出“千亿梦”。2018年中期业绩发布会上,绿地香港再次喊出“争取于2021年实现销售额1000亿的突破”。也正因此,千亿销售目标也成为绿地香港近几年发展的主要任务。
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数据来源:公开报道,公司业绩公告
但近年来,绿地香港陷入“业绩瓶颈”。如图所示,2017年后,绿地香港销售额增幅放缓,同比增幅均在30%以下。2020年同比增幅仅为12.54%,增长缓慢。由于销售增速放缓,绿地香港2021年实现千亿的目标或许也不能如愿。
2021年,绿地香港定下的全年合约销售目标为600亿元,目标增速进一步下滑至10%。
对完成2021年年度的目标,绿地香港董事会主席兼行政总裁陈军表示是非常充满信心的。据陈军介绍,按照可售货源区域划分可以看到非常均衡,其中江苏31%,广东31%,云南13,浙江和江西广西11%,长三角及大湾区各300的分布。若按类型来划分,住宅占77%和商办23%。
2021年前两个月,绿地香港已经完成合约销售约为31.03亿元,仅完成年度600亿元销售目标的5.17%。绿地香港2021年销售目标能否顺利兑现尚未可知。
除了业绩增速放缓,同期,绿地香港多项指标出现下滑。年报显示,2020年,绿地香港总收益约为337.34亿元,同比减少约8%。毛利率为24.5%,较2019年度的29.5%有所减少。
在3月18日的盈利预警公告中,绿地香港已表示,经重述后,2020年度毛利及溢利将分别减少约25%、40%。
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来自物业销售的收益约为328.33亿元。在主营构成方面,物业销售及建筑管理服务为绿地香港主要收入来源。按物业类别划分,绿地香港销售额中90%为住宅,商业和办公各占5%。
从销售数据看,绿地香港合约销售额主要来自位于长三角及泛珠三角等重点区域。其中,江苏、广东项目分别贡献了40%、23%的合约销售额。其他合约销售额的核心项目主要包括云南项目15%,浙江项目14%和江西项目7%以及其他项目1%。
土地储备决定着未来的销售规模。报告显示,绿地香港通过包括战略勾地、合作并购及公开市场等多元化方式,于20个城市收购54幅总建筑面积约为1215万平方米的地块,新增货值1496亿元。累计土地储备逾2700万平方米,权益占比86%。
对于房企来说,土地储备是其可持续发展的“血液”,也是其未来规模的保障。
陈军表示,今年在拿地上将投资200亿-250亿元,重点布局依然是在长三角和粤港澳大湾区及周边的城市群。住宅用地“两集中”出让新政下,将强化与政府平台公司、品牌房企的项目合作开发,同时积极参与旧改、城市更新和收并购项目。
责任编辑:薛永玮
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