稳健经营、发力收并购 中梁控股又想再创奇迹?
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稳健经营、发力收并购,中梁又想再创奇迹?
来源:证券市场周刊
3月24日,中梁控股(2772.HK)于线上召开2020年度业绩发布会。报告期内,公司实现销售额1688亿元,同比增加10.69%;收入659.41亿元,同比增加16.42%;毛利约138.53亿元,同比增加5.09%。
根据当前市场环境,中梁将2021年合约销售目标定为了1800亿元。公司在年报展望中提及,片面追求规模的时代已经远去,在市场需求与竞争模式的驱动下,更强调运营和产品能力,并将2021年作为中梁提升能力与巩固行业地位的重要机遇期。
融资成本持续下降,财务结构审慎健康
在融资收紧趋势下,适逢中梁控股转型二三线城市,对资金实力提出更高的要求。作为首批十二家重点房企之一,中梁控股顺应“房住不炒”政策,着力降低债务,严控流动性及整体杠杆风险,多项指标得到改善。截至2020年12月底,中梁控股账上总现金342.32亿元,同比增长29.2%,完全能够覆盖短期债务,且境内到期日与金额分散并无集中度。
融资结构方面,自2019年7月中梁控股登陆联交所已满一年,进入资本市场后,公司积极打通境内外融资渠道,持续推动融资多元化,优化整体债务结构。年报显示,截至2021年底,公司净负债率65.8%,现金短债比达到1.4倍,其中非受限现金短债比1.1倍,资产负债比79.9%,全年财务比率达标,为“黄档”房企。
同时受益于此,公司平均融资成本进一步下降至8.5%,较2020年年底下降0.9个百分点。特别地,公司新增境内ABS融资渠道,于2020年11月成功发行境内首单购房尾款ABS项目——“长城嘉信-中梁地产购房尾款资产支持专项计划项目”,最低利率仅5.6%。
“2021年中梁计划把非银渠道的融资压缩,并认为2021年有机会从28%压缩到接近20%,具体要看2021年整体融资环境情况。以各个融资条线的情况来看,集团应该是非常有可能从2020年的8.5%加权平均成本继续下降到8%。”中梁控股首席财务官游思嘉表示。
产品进阶迭代升级 锻造品质打造标杆
近年来,房地产行业竞争加速,从“拼规模”进入“拼产品”阶段。与规模之争不同的是,产品力的比拼注定是一场漫长的马拉松赛跑。秉持长期主义者的心态,中梁很早便认识到“产品力将成房企竞争关键”。
中梁深知,品质提升是系统性工程,所有的精细考量都是为了品质交付。公司以长期思维、客户思维、终局思维制定品质力建设蓝图,并在该蓝图下进一步通过精益运营提效率,快速提炼提升品质,重塑品质力品牌。
2020年4月,为匹配当前全结构布局下的不同客户需求,中梁将此前的“香、御、国”系全新升级为“星海、拾光、鎏金”三大系列,更好地满足新时代人居生活。同年10月,中梁发布最新住宅产品研发成果——产品4.0,从“场景迭代”、“健康探索”、“智慧赋能”三大维度出发,以“9+N社区美好模块”为样本完成了113个专项提升,为业主持续营造美好的人居环境。
迭代更新,这是源于中梁对市场客户的一次次精准研判,更是对每处细节都秉持着超越行业标准的苛求。接下来,公司还将通过开展品质“锻造行动”,筑造“梁匠工程”,从组织能力建设、专项提升行动、建造技术体系、优品标杆计划、客户价值传递等方面着力打造,同时通过供方能力提升、第三方飞检、工程信息化管理等手段保证品质提升落地。
中梁控股表示,展望2021年,公司将乘势而上,以更加开放的心态拥抱变化,以更加开拓的精神创新进取,以更加开创的信念超越突破,持续为美好生活创造价值。
责任编辑:彭佳兵
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