转型成幻影、资产卖卖卖 蓝光发展扩张地产背后另有700亿担保
文 | 王恩浩
一直秉持“地产+医药”双轮驱动战略的蓝光发展(600466.SH),却先后卖掉了旗下的药业和物业资产。尽管2020年蓝光加大了扩张的步伐,但不断变卖资产令外界质疑其经营的变化。
在负债规模持续攀升的同时,蓝光发展近年来公司高层人事变动频繁,蓝光发展向《今日财富》表示,面对踩中一道红线的问题,公司已将优化降档放到重要议事日程,确保资金运作的安全、稳健和高效。并透过精益化管理,不断优化指标。
为地产,卖卖卖
2月25日,蓝光发展发布公告,旗下全资子公司蓝光和骏实业有限公司,拟将其持有的香港联交所上市公司蓝光嘉宝服务64.6203%股份,转让给碧桂园服务下属全资子公司碧桂园物业香港。本次对应交易拟采用现金支付形式,交易总价暂时估值为人民币48.465亿元。
资料显示,目前蓝光发展对蓝光嘉宝服务的持股比例为65.04%。其中,持有的全流通H股1.15亿股,占比64.6203%;持有的内资股75万股,占比0.4211%。上述交易完成后,蓝光将仅持有蓝光嘉宝服务0.42%的内资股。
2020年,蓝光嘉宝服务营收21亿元,同比增长30%;净利润5.5亿元,同比增长23%;而其在管面积已达1.29亿平方米,同比增长了81%。
在H股上市的蓝光嘉宝,在相对宽松的融资环境中,本有机会得到更多融资,但却因本次交易有利于增加蓝光发展的现金流,促进公司核心业务的经营与拓展,而被卖掉。
《今日财富》发现,这并非蓝光发展第一次出售资产。2020年上半年,蓝光发展出售了旗下迪康药业100%的股权,作价9亿元。其曾表示,出售是为了聚焦住宅地产开发和现代服务,现如今去掉医药和物业,目前也只剩开发业务了。
踩中红线 负债攀升
数据显示,截止2020年末,蓝光地产期末货币资金297.71亿元,短期有息负债总额263.39亿元,现金短债比为1.13倍,公司资产负债率82.23%,净负债率92.93%,扣除预收款后的资产负债率73.65%。
净负债率和现金短债比均达标,但剔除预收款后的资产负债率超过“三道红线”标准3.65个百分点,踩中一条红线。
蓝光发展认为这不会影响公司的经营,其表示,公司将优化降档已放到重要议事日程,确保资金运作的安全、稳健和高效。透过精益化管理,蓝光财务指标相对于2020年中期在不断优化。
2020年,蓝光发展全年营业收入约456亿元,同比增长16.32%;实现归属于上市公司股东的净利润约35亿元,同比增长1.46%;实现基本每股收益1.06元,同比增长0.96%。
与此同时,近几年,公司有息负债规模也在持续攀升。2017年到2020年,蓝光发展的有息负债规模分别是306亿元、537亿元、605亿元和722亿元。
蓝光发展向《今日财富》披露:关于债务兑付,银行贷款和非标均可视为项目融资,只要项目销售情况良好,则偿还无压力。关于信用债,公司的债务兑付压力集中在2020年下半年至2021年上半年。
“去年下半年已完成30亿永续中票和近10亿的境内债券兑付,以及4.5亿美元的境外债券兑付,下半年随着疫情退去销售回款加强,短债降、现金增,到2020年底现金短债比为1.1。整体看,目前集中到期的兑付压力已经过去,剩余信用债到期兑付压力不大。”蓝光发展方面表示。
不过,根据2月27日公告显示,截至2021年1月31日,蓝光发展及控股子公司对外担保余额已经高达约702.28亿元,占公司2019年期末经审计归属于上市公司股东净资产的365.52%。其中,公司为控股子公司、控股子公司为公司以及控股子公司相互间提供的担保余额为670.07亿元,占到公司2019年期末经审计归属于上市公司股东净资产的348.75%。
高管离职 扩张不止
需要注意的是,高层人事变动也在加剧。
2020年4月16日,蓝光发展公告称张巧龙申请辞去公司副董事长、董事职务,王万峰申请辞去公司副总裁职务。同年12月公司董事长杨铿之子90后杨武正接任余驰担任公司常务副总裁兼首席运营官,分管投资体系、经营体系。2021年3月10日晚,蓝光嘉宝服务发布公告称,邹昊即日起辞任公司联席总裁、首席财务官及联席公司秘书。而本次人事变动是否和此前不久的资产变动相关,并未表述。
“公司的管理层都是市场化的职业经理人,公司上市后随着公司经营发展壮大以及全国化、甚至国际化的布局,也对高管层自身提出了更高的经营管理要求,需要逐步引入更高量级的市场化的人才以及进行相应的人员调动。公司高管的变动属于上市公司的经营发展过程中的正常变动,且人员的调整并没有影响公司正常的经营运转。”蓝光发展说。
数据来看,蓝光发展在其发展重点区域仍显示出了张力。2020年全年,蓝光发展新增房地产项目共60个,新增项目总建筑面积约962万平方米,计容建筑面积约716万平方米。新增项目中华东区占比达38%;城市能级提升,新增项目新一线、二线三线占比达87%;新增项目销售均价同比提升超50%。2021年1月新增项目情况公告显示,蓝光发展在烟台、太原和金华东阳市三个城市供新增5个项目地块,土地面积合计293.13亩。
面对疫情和融资收紧政策,蓝光发展指出,2021年将以精益管理和数字科技年度战略主线,坚持“精准投资、卓越运营、财务引领、变革创新”的经营策略,重点实现五个方面的提升,包括:投资继续调节结构、调节奏;强抓销售,加快周转;降本增效,提升盈利能力;提升整体组织能力、执行力;保持财务的稳健发展,强化财务对经营的引领。
就行业本身,蓝光发展认为,当前房地产的市场环境深刻变化,行业发展正值变革。自改革开放以来,房地产从无到有、从小到大,经历了城市化进程、人口结构改变、金融市场改革,金融红利、土地红利、政策红利等传统红利,正在向运营红利转化。
当然,从卖资产等举动来看,兜兜转转,蓝光发展倾力最多的还是地产开发。
责任编辑:张亚楠
58同城关联公司成立新公司,经营范围含企业孵化服务等
新京报贝壳财经讯企查查APP显示,5月24日,沅江前行五八科创有限公司成立,注册资本200万元,法定代表人为汤清良,经营范围包含企业孵化服务;创新创业孵化基地服务等。企查查股权穿透显示,该公司由湖南五八科创有限公司全资持股。责任编辑:王翔0001嘉行迪丽热巴工作室:决定终止与阿迪达斯的合作关系
【相关报道】倪妮、井柏然工作室先后发声明:终止与优衣库品牌的合作3月25日下午,嘉行迪丽热巴工作室发布声明,决定终止与阿迪达斯的合作关系责任编辑:刘万里SF0140001腾讯微保推出宠物大病医疗险 目前处于灰度测试阶段
记者|曾令俊当“吸猫撸狗”被越来越多人所喜爱,宠物的健康消费正成为不少人的无形负担。“宠物看病贵”已上升为最大的养宠痛点。近期发布的《2020中国宠物医疗行业白皮书》指出,2020年全国城镇犬猫数量超过1亿只,较2019年增长1.7%。从宠物消费结构看,宠物诊疗支出增长6.2%,为消费增速最快的品类。0001新潮能源控制权争夺继续 董事长刘珂遭“自己人”反水
证券时报记者唐强近段时间以来,新潮能源(600777)控制权争夺持续上演新的戏码。对决双方分别为:宁夏顺亿、金志昌盛、东营汇广、杭州鸿裕等9名新潮能源股东结成的联盟,以及新潮能源董事长刘珂掌控的董事会。历经各种举报、临时更换会场等突发情况后,8月10日,新潮能源9名股东联盟终于顺利召开发布会,透露出这桩上市公司控制权争夺案的最新情况。0001调查显示后疫情时代欧美企业继续青睐中国供应商
新华社法兰克福12月12日电(记者沈忠浩)德国安联集团旗下贸易信用保险公司裕利安怡日前发布的供应链调查报告显示,后疫情时代中国是欧美企业寻找新供应商的重要目的地之一。0000