郁亮:管理红利时代要靠劳动挣钱 而不是靠土地升值或金融杠杆赚钱
新浪财经2021-03-31 11:30:490阅
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郁亮在2020年度业绩推介会上表示,十九大提出“房住不炒”的同时,也指出我国已进入新的发展阶段,经济发展已由高速增长转向高质量发展。在此背景下,郁亮认为房地产也需要完成从规模速度向质量效益发展的转变,这一趋势在过去数年已很明显,“三道红线”、双集中等政策的出台,标志着行业明确进入了管理红利时代。
管理红利时代,在郁亮看来,对行业来说最大的变化是房屋回归居住属性,房地产回归实业属性,已成为明确、清晰的趋势。回归实业属性,意味着行业回报水平将逐渐向社会平均水平靠拢,意味着房地产要从开发为主转向开发与经营并重,住房将越来越像耐用消费品,开发业务将越来越像制造业,经营业务本质上是内容的经营,将越来越像服务业。这也符合万科一直以来的观点,我们在2007年就提出了“不囤地、不捂盘、不拿地王”的策略,从不追求过高的土地储备。企业不能再靠囤积原材料、赚土地升值的钱了,也不能再靠加杠杆赚金融杠杆的钱。未来的竞争会更加全面和激烈,行业的出路只有一条,踏踏实实向制造业学习,通过劳动挣加工制造和服务的钱。
责任编辑:陈悠然 SF104
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