东四环著名烂尾楼 又开工了
来源:壹地产
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3月的最后一天,北京东四环烂尾了两年多的中弘大厦,终于有了久违的动静。
这个已经更名为慈云寺6号的项目,举行了一个开工仪式。仪式举办方是中海晟融,他们从去年4月开始,就在解决原建设方的债务问题,并找小业主进行沟通了。现在相关协议都已签署完成,又取得了复工手续。
慈云寺6号楼再获新生了。
中弘大厦是传奇地产商王永红在北京CBD地区留下的一块伤疤。北京地产圈里,王永红很特别——公司规模不大,但交游甚广,名气很大。
他在江西帮企业家中人头很熟,是大师王林的好友。曾有开发商这样评价王永红:
王永红很聪明,老干部喜欢,女同志也喜欢。
2013年开始,王永红从万达挖来了一大批高管,全面复制万达。他甚至学着万达的长白山度假村开始搞旅游地产,搞了一个美猴王乐园,但自始至终一根猴毛都没见到。
后来,这个项目变成了长白山新奇世界。王永红砸了两个亿,在央视请黄晓明夫妇做新奇世界的广告。
2015年的中弘还一直在搞收购。他用境外公司收购了两个香港上市公司,在没有任何金融牌照的情况下搞互联网金融,给自己项目融钱。
后来他还打算给他的明星老婆韩熙庭买时尚杂志集团,买三亚著名项目半山半岛,可惜花了两年时间也没成功。
2017年,北京商住限购后,中弘资金链岌岌可危。王永红却仍将账面上几乎所有的60多亿元现金,投进了半山半岛项目的黑洞。
这笔钱去哪了是个谜。但中弘资金链因此彻底崩断了。2018年,王永红败走香港,留下了中弘系700多亿巨额债务,以及慈云寺桥西南角一座黑漆漆的烂尾楼——中弘大厦。
去年四月,东方资产旗下的北京植晟云厦公司以33亿元的价格,拿下了这栋158米高的办公楼。而北京植晟云厦,又是中弘大厦项目抵押的债权人。这番自拍自买的操作,当时让很多人摸不到头脑。
子姨看了下,北京植晟云厦公司是2019年底才成立的,股东东富嘉吉正是中弘大厦项目的原债权人。而东富嘉吉背后,就是东方资产和其在香港的全资子公司东银发展。
但在项目拍卖前,东富嘉吉将中弘大厦的债权全部转让给了新成立的子公司植晟云厦。
作为四大AMC之一,东方资产主要做不良资产处置,并不擅长持有和操盘。当时就有媒体说,“植晟”二字其实代表了,背后真正的接盘方中植系。
果不其然,开工仪式上,中植系就是主角。仪式举办方中海晟融,正是中植旗下的地产投资公司。向来低调的中植系掌门人解直锟,甚至直接站到了台前,亲自参加了开工仪式。
复活中弘大厦并不容易。项目到手后,曾有中植的朋友去看过,结论是项目设计不合理,层高有问题。但中植一直没有拆除的说法,很可能是继续建。
东方资产在2019年的一次推介会上,介绍过中弘大厦。项目完工率85%,历史成本28亿元,预计再用3亿投入就能完工。
账面上看起来不大的投入,就能换来北京东四环绝版地块上一栋办公楼,这简直能成为优质不良资产处置的典型案例了。
事实上,瞄准这块蛋糕的人很多。据说和项目操盘方中植系关系密切的黑石,也是中弘大厦项目复工背后一位隐秘的投资人。
黑石和中植一直很亲密。中弘大厦的操盘团队出自中海晟融,这家成立于2014年的资产管理公司,背靠掌握超过二十家上市公司万亿资产的中植系财团,在地产行业野心十足。内部目标很早就确定为五个字:
做中国的黑石。
现在,中海晟融已经在长三角、珠三角、京津冀的地产项目上投入了2200亿。他们以明股实债为主业,合作开发、不良资产处置、市值管理等业务都有涉猎。很多百强房企都是他们的长期客户了,比如:
世茂、蓝光。
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责任编辑:张亚楠
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