冯仑：房地产进入后开发时代 金融工具有很多但唯独没有开发贷

4月15日-16日，第一届品器不动产大会在上海举行，御风集团董事长、品器创始合伙人冯仑出席并发表演讲。

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冯仑在演讲中表示，从今天开始，我们的人均GDP过了1万美金之后，房地产一直都处于后开发时代，直到经济一步一步的发展，能够比肩发达国家。

在开发时代的他们在用一些什么样的产品、金融服务？他们用的是开发贷，个人购房的贷款。另外有些土地融资，有些股票有些债券，有些夹层，有些过桥资金等等，这就是开发时代。

“后开发时代的我们今后面对的金融产品是经营性物业贷款经营贷款，我们可能会有基金会，为此会有abs，还有很多工具，但唯独没有开发贷。”他说。

冯仑谈到，进入后开发时代，我们面临的很多挑战，即科技颠覆后我们面临着很多改变。

颠覆会发生在哪里呢？大体上发生在以下这几个方面。

第一，做房子的过程。房子越来越能够按照个性化来定制，比如三D打印的这种小房子非常在已经有比较成熟的公司在提供服务。

第二，全部智能。房屋交易交易系统会发生很大的变化，这是目前最明显的一个变化，大家都知道贝壳三四年时间市值700亿左右，最低是万科加恒大是不是？最近安居客要上市对吧？估值也低了。

比如诸葛找房能够做到人工智能化，就当你起心动念的时候，他就开始给你匹配房子，比如你曾经浏览过一次某一天关于什么住房的文章，然后就把另外一个你看你想想象中的某一个房子，他就推给你。

“现在90后00后不用找大叔大妈直接在网上手机上搜给我们显然是，交易系统发生很大变化，更可喜的还有通过区块链。”他谈到。

第三，空间管理，就是说过去写字楼的运营也是很笨的，来人的机会，不来你也没办法。现在能够做到能够把你凡是用过在什么办公室，他有什么偏好他都能收到，然后来很好的匹配空间。

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责任编辑：李思阳