碧桂园服务、绿城服务等11家发起“G11”上市物企合作联盟
4月24日,“G11”上市物企合作联盟在北京成立并召开发布会。联盟由碧桂园服务、绿城服务、雅生活服务、中海物业、彩生活、金科服务、保利物业、新城悦服务、建业新生活、永升生活服务、南都物业11家上市物企共同发起。
其中,碧桂园服务为首届轮值主席单位,总裁李长江为首届轮值主席,常设秘书处设于中指控股·中指研究院,中指控股CEO、中指研究院常务副院长黄瑜为联盟常任秘书长。
“我们发现上市物企越来越多了,除了在规范要求之下,能不能在我们追求经营规模、经营结果的同时抓好服务,让上市物企的口碑在业主中得到进一步的巩固和加强。”李长江表示,这是联盟成立的初衷。“希望这11家的合作联盟可以取长补短,资源共享方面可以做得更好,对上市物企起到一个示范作用”他表示。
发布会公布了《“G11”上市物企合作联盟公报》,包括资本市场方面:遵规守法、健康发展。首先注重服务品质的不断提升,为业主提供优质服务;其次,持续努力做好企业经营,以良好的业绩回报股东。在投资并购交易中,遵循投资逻辑,避免盲目竞争,为行业长期有序的发展做出贡献。
物业服务方面:提供“质价相符”的服务示范。着眼于为物业服务企业实现市场化定价创造更有利条件,促进服务标准与服务价格相匹配。我们主动提升服务品质,提供“质价相符”的服务产品。
增值服务方面:实现共享共赢,做大做强。结合联盟成员成熟的资源渠道,整合增值服务产品,不断创新商业模式,做到持续增长。
关于共享,金科服务董事长夏绍飞举例,第一是客户共享,对单个企业来讲你的客户资源是不够得,所有企业在一起就可以有海量客户,客户的边界就发生了本质的变化;第二是资源共享,我们做的所有社区在做供应链的时候,每一家企业可能有四五个项目,如果整合在一起,一个城市里就变成了数百个项目,接通供应链后成本、效率会发生质的变化。第三是服务的整合,比如说一些基础服务,单个项目管理边际效益会非常低,但是通过互相整合管理效率会大幅提升。
截至2021年3月31日,已有40家物业企业成功登陆港股市场,4家企业成功登陆A股市场,物业板块总市值突破万亿港元,平均市盈率超30倍。整个行业在规模化和市场化的路上加速前进,竞争日益激烈。
日前政府出台《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》等一系列政策,鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸,探索“物业服务+生活服务”模式。
今后的十年,物企发展将会迎来黄金发展十年,中指院物业研究总监牛晓娟指出。从TOP10企业的市场占有率来看,目前占有率只有10.17%,跟开发企业2011年的市场占有率相当。另一方面,开发企业是2012年的时候进入到大规模并购的时期,2020年物业也出现了大规模的并购,从这两个角度我们认为现在物业的发展阶段相当于开发的十年前,开发企业在十年之内进入了大发展时期,所以我们认为物业的黄金十年也将开启。非常保守的估计,按照目前TOP10 2020年27.25%的增速,到2025年占有率将会达到三成。
责任编辑:聂小停
远大医药拟折让约19.62%配股筹10亿
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