美国房价创05年来最大涨幅 此前诺奖得主警告:真实房价从未这么高!
原标题:美国住房价格创2005年12月以来最大涨幅 此前诺奖得主席勒警告:“真实房价从未这么高!”
FX168财经报社(香港)讯 周二(5月25日),美国最新的房地产市场数据显示,美国3月S&P/CS20座大城市房价指数年率连续10个月增长,创2013年12月以来新高。美国3月FHFA房价指数月率录得1.4%,创2020年10月以来新高。
媒体撰文指出,在全国范围内,标普CoreLogic Case-Shiller房价指数3月上涨了13.2%,为2005年12月以来最大涨幅,2月份的涨幅为12%。与此同时,美国20个城市房价上涨了13.3%,超过经济学家预测中值,并且是自2013年12月以来的最大升幅。
过去一年来,随着美国人在郊区求购房地产,住房价格一直在飙升。低抵押贷款利率刺激了房地产市场的火爆,房源短缺也帮助推高了价格。
诺贝尔经济学奖获得者罗伯特·席勒(Robert Shiller)担心,美国市场中交易火热的楼市、股市和“币圈”正在形成泡沫。席勒认为,投资者在以上领域存在一种“狂野西部”的心态。对此,他表示担忧:
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根据有记录的100多年来的数据,美国实际房价从来没有这么高过,央行政策并不能解释这一切,有一些关于市场社会学的东西正在发生变化。
席勒已经注意到新屋开工推动了房价。但上周,尽管住房和可建设房地产出现短缺,但由于大宗商品价格飙升而陷入瘫痪,房屋建筑商正在放松生产。
4月份,单户住宅开工率比3月份下降了13%。这是自去年4月大流行开始以来的最大降幅。尽管席勒对房地产泡沫发出了乐观的警告,但最新数据显示,新屋开工的新模式与过去相当不吉利。
然而,席勒指出,“房地产市场有很大的上升势头,价格可能不会在一年内下降。”他认为,目前的房地产市场环境类似于2003年,也就是2008年房地产市场崩盘的5年前。
根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据,今年第一季度,成屋销售价格中值上涨了16.2%,至319,200美元,创下1989年以来的最高纪录。
根据凯斯-席勒房价指数(Case-Shiller Home Price Index),最近的报告显示,美国最热门市场的房屋销售价格上涨到了2006年以来的最高水平。该指数显示,20个主要城市的房价同比上涨了令人震惊的11.10%。
除了美国房价之外,据路透调查,在货币和财政政策支持及疫后经济复苏的情况下,主要经济体的住宅房地产市场今年将飙升,价格的风险偏向上行。
一些国家的房屋平均售价今年已达到令人瞠目结舌的水平。在低抵押贷款利率、疫苗迅速接种以及防疫限制措施放松的推动下,这一趋势预计将继续下去。
路透5月11日至24日对100多名房地产市场专家进行的调查显示,与三个月前相比,美国、英国、加拿大、澳洲和迪拜的房价预测大幅提升,超过了预期的GDP增长和消费者价格通胀。
在回答关于全球房地产市场的另一个问题时,近60%的分析师(92人中有55人)表示,未来一年的前景风险偏向于上升。其余37位表示更倾向于下行。
路透最新调查中的趋势显示,预计今年会有强劲的涨幅,之后几年上涨速度会放缓,主要受供应增加、移民减少以及民众负担能力问题影响。
澳洲和加拿大的房价预计今年将有两位数的增长,而迪拜的房价预计将在六年来首次上涨。由于政府的持续支持以及对更多居住空间的需求增加,英国的住房热潮也将继续下去。
在低供应量的推动下,在白宫政府的巨额支出和近零利率的支撑下,美国房价预计将快速上涨,涨幅是2月份预期的两倍。
责任编辑:张玉洁 SF107
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