2021新一线城市居住报告:一线城市居住竞争力更强 产品设计要重视女性体验

原标题：贝壳研究院院长李文杰：一线城市居住竞争力更强 产品设计要重视女性体验

5月27日，由第一财经、《第一财经》YiMagazine、新一线城市研究所主办的“2021新一线城市峰会”在上海世博会博物馆举行。峰会邀请了数百位来自商业、互联网、大数据、政府、城市规划等领域的资深人士，围绕“城市原力”主题，共同探讨中国城市在突发疫情冲击下经历的一系列挑战，以及重振与转型的新动向。

峰会上，贝壳研究院发布了《2021新一线城市居住报告》，贝壳研究院院长李文杰介绍了报告相关情况。李文杰表示，现在各个区域存在着一定的竞争，城市间也存在着竞争。城市的竞争既包括产业的竞争，也包括人口及宜居指数的竞争。

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李文杰介绍，从居住竞争力角度来看，评估一个城市居住领域的吸引力，有四个维度，即居住负担、居住品质、生活便利和宜居环境。总体来看，目前一线城市的竞争力指数最高，新一线城市及二线城市依次降低。在新一线城市中，杭州、成都的居住竞争力排名靠前。

居住负担主要体现在买房和租房两大方面。在买房方面，房价收入比最高的10个城市分别是深圳、北京、上海、厦门、三亚、杭州、广州、天津、福州和珠海。深圳以27.09位居榜首，三线城市三亚房价收入比高居第五。

在新一线城市中，长沙的价格管控相对不错，是楼市调控的模范生。此外，重庆、沈阳的房价收入比相对偏低，这些城市的居民收入负担居住，包括租和买这两方面相对来说都比较宽裕。

在居住品质方面，李文杰介绍，一线城市深圳的楼盘居住品质优势最为明显。这些优势主要体现在楼龄、绿化率等方面。深圳这个城市整体年轻，城市治理相对完善，比如交通、绿化、楼盘管理等。在新一线城市中，东莞、佛山、杭州、长沙等楼盘品质较高。

居住便利度对商旅人士的影响较大。“很多时候商旅人士在一起会比较，比如出差到哪个城市，哪个城市比较便利舒适。”李文杰说，一线城市在居住便利度上有绝对优势，如深圳的小区细分便利指数最高；而在新一线城市中，成都、杭州、苏州、武汉的便利指数最高。

居住竞争力之外，从城市、人和房的维度来看，这几年也发生了显著变化。比如，在购房年龄方面，一线城市置业人群年龄普遍偏高。从贝壳房屋交易数据中发现，一线城市的平均年龄是36.6岁，高出新一线城市1.6岁，高出二线城市0.6岁。

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在新一线城市和二线城市中，新房置业平均年龄要低于二手房，很多消费者仍然倾向于购买新房，特别是年轻消费者。“一线城市基本都进入存量房时代，二手房交易量远高于新房交易量。但是在新一线城市中，新房交易量往往高于二手房，以新房为主。”李文杰说。

购房性别方面，女性占比正逐年提升。其中一线城市的女性置业比例占比增速明显，今年占比接近一半，比去年提升了1.6个百分点。李文杰说，从这个购房趋势中可以看出，要更重视女性的意见，产品设计中更重视女性的体验，甚至在营销中更重视女性的购房习惯。

另外，在购房客户的区域来源来看，省内购房的客户是大部分城市购房的群体。李文杰说，从全国层面来看，人口会越来越向一些热点区域集中，包括粤港澳大湾区、长三角、京津冀、成渝等城市群，这是全国人口流动的大趋势。而从省内趋势来讲，省内核心城市的吸纳能力越来越强。

“在居住数据上，贝壳研究院未来会和第一财经进一步挖掘里面的商业价值，给消费者提供更多的决策依据。”李文杰说。

责任编辑：张正君