前5月房企拿地榜单出炉:万科709亿元居首
中新经纬客户端6月1日电 1日,中指研究院发布2021年1-5月全国房地产企业拿地排行榜。数据显示,前5月TOP100房企拿地金额13274亿元,同比增长14.3%。万科以709亿元居金额榜首位,碧桂园以860万㎡居面积榜首位。此外,TOP100门槛值同比下降。
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来源:中指研究院微信公众号
TOP100房企拿地金额同比增长14.3%
根据榜单,1-5月,TOP100企业拿地总额13274亿元,规模同比增长14.3%。TOP100门槛值为29亿元,与去年同期相比有所下降,TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为59.7%,比重有所上升。
从新增货值来看,“两集中”政策带动货值增速显著。1-5月,保利发展以1801亿元占据榜单第一;融创中国和招商蛇口紧随其后,累计新增货值规模分别为1620亿元和1570亿元。TOP10企业1-5月新增货值总额38129亿元,增速显著,中指研究院称,主要由于11城集中供地,货值增速明显。
50家代表企业5月拿地额同比、环比双双上升。5月,50家代表房企拿地总额同比增长32.1%,增幅显著,主要是由于5月北京、杭州、南京、苏州等11个热点一二线城市集中供地,拉高了总规模。
此外,50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比有所下降,但依旧高于去年同期。1-5月,50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为80.8%,较1-4月有所下降,合作拿地力度有所增强,主要是5月土拍“两集中”北京、杭州等城市中,房企合作拿地有所增加。但是,中指研究院指出,招拍挂拿地权益金额占比依旧低于2020年同期,此种情况已成为今年常态。具体来看,三个阵营企业权益金额占比均高于去年同期,但相较1-4月,三个阵营企业权益金额占比上升幅度均有所下降。
二线城市、长三角城市群投资面积有所增长
榜单显示,土拍“两集中”,二线城市和长三角城市群占比上升显著。从布局城市等级来看,50家代表房企1-5月在二线城市投资面积大幅上涨,主要是由于集中供地的11城中有9城为二线城市,且土地市场较热。受此影响,有4城均位于长三角城市群,带动长三角城市群占比亦有所增加,另外,北京5月也集中供地,拉动京津冀城市群占比上升。
城市受“两集中”政策影响明显,22城外温州颇受房企关注。1-5月,50家代表房企拿地面积TOP10城市中,9城均为“两集中”土拍城市,其中,重庆继续以累计优势位列第一,杭州和南京受5月集中供地影响,房企投资面积占据二、三位。中指研究院指出,值得注意的是,温州作为唯一一个22城以外城市,位列第5位,颇受房企关注。“两集中”政策出台后,重点22城短期供地停滞,部分企业转战热点三四线城市,导致这部分城市土地市场明显,温州即为典型。
从各城市群拿地金额来看,长三角热度不减。1-5月,长三角TOP10企业拿地金额2850亿居四区域首位;粤港澳TOP10企业拿地金额929,位列第二;中西部TOP10企业拿地金额919亿元,位列第三。拿地面积来看,长三角TOP10企业拿地面积以2000万平方米反超中西部,位居四区域首位。其中,在广州市集中土拍上,越秀地产斩获7宗地块,一举跃升至1-5月粤港澳大湾区拿地金额首位。
从重点城市拿地金额TOP10房企来看,房企多城齐发力。融创中国、华润置地分别出现在4个城市的1-5月拿地总额TOP10榜单中,在多个城市齐发力。卓越集团在北京集中拍地中获地数块,一跃成为北京1-5月拿地榜榜首。滨江集团持续深耕大本营杭州,拿下杭州1-5月拿地总额冠军。
从全国住宅用地成交总价TOP10来看,5月份入榜地块主要集中于杭州和北京,成交金额门槛为62亿元。入榜地块中,杭州和北京各有3宗地块入榜,总成交金额为473亿元,占5月全国住宅用地成交总价TOP10总额的59.6%。杭州未来科技城三站换乘综合体项目地块以总价112亿元位居榜首,成交楼面均价为16467元/平方米。此外,南京入榜2宗地块,厦门、深圳各入榜一宗地块。
责任编辑:王翔
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