中指研究院：上周楼市整体成交下降，地市整体供应量环比走高

原标题：早八点丨上周楼市整体成交下降，地市整体供应量环比走高

来源： 中指研究院

上周楼市整体成交下降，各线均降。分城市来看，三线同环比均降，一二线环比降同比升。监测城市库存总量环比下降0.2%，北京库存降幅明显。整体供应量环比翻番，宅地总价与出让金较上周下滑；房企融资类型以公司债券为主，拿地城市主要集中在成都、厦门、长沙等城市。

政策： 郭树清表示“押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价”，湖北省取消除武汉外的落户限制；

交易：上周楼市成交环比下降，各线环比均降；

土地：三、四线城市交易活跃，中山逾50亿新推1宗宅地。

交易

▌交易：上周楼市成交环比下降，各线环比均降

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▌周度整体：楼市整体成交下滑，环比降幅扩大

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▌一线城市：整体成交下降，上海降幅较大

上周一线城市整体成交环比下降29.8%，上海降幅较大，约为36.2%；北京居其次，降幅约为31.6%。同比来看，楼市整体成交上升，升幅为6.2%。其中，北京升幅较大，约为43%；上海居其次，上升14.3%。

表：一线城市成交面积同环比情况

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▌二三线城市：近7成城市成交环比下降，温州降幅明显

二线代表城市环比下降13.1%，同比上升11.7%。环比下降的城市中，温州降幅显著，约为39.85%；福州居次位，降幅为24.2%。三线代表城市成交量环比下降9.1%，东莞降幅较大，约为25.1%。同比来看，三线代表城市整体下降17.4%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

▌库存：库存总量微幅下滑，北京降幅明显

监测的6个代表城市库存环比整体下降0.20%。监测的城市中，北京库存降幅较大，约为1.3%，南京降幅为1.2%，位列第二，温州降幅为0.2%，位列第三；监测的城市中，仅广州和深圳库存环比有所上升，分别为1.0%和4.6%。

表：上周重点城市库存水平变化

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商办

商业地产

▌广州市出让2宗商务兼商业用地，总起拍价24.68亿元

6月7日，广州市规划和自然资源局挂牌2宗商务兼商业用地，总出让面积17734平方米，总起拍价24.68亿元，均于7月9日10时限时竞价。

其中天河区广州国际金融城东区AT091431地块，土地用途为商务用地（B2）兼容商业用地（B1），宗地面积9651㎡，挂牌起始价146089万元。

▌和谐健康保险90.6亿收购北京SK大厦

6月8日，据戴德梁行资本市场部官方微信公众号显示，其协助和谐健康保险收购北京CBD的SK大厦，成交价90.6亿元。

据了解，SK大厦位于朝阳区建国门外大街甲六号，紧邻长安街，是北京CBD核心区地标写字楼。项目共有35层，总建筑面积107627㎡。

▌华润31.56亿落子珠海高新区，配建酒店、银行总部

6月9日，华润以总价31.56亿元、折合楼面价8776元/㎡拿下了珠海高新区北围21036地块。

该地块用途为二类居住、商业、商务、旅馆、小学等，总用地面积约14.6万㎡，需引进一家世界知名酒店以及一家全国性股份制商业银行或城市商业银行全国总部。

土地

整体供应量环比翻番，成都收金逾354亿领衔

6月7日-6月13日，全国40大中城市推地总量环比增加212%，17个城市无推出，长春、上海推出量较大；成交方面，主要城市成交量减少59%，23个城市无成交，成都、厦门成交量较大；整体出让金减少45%，宅地出让金环比减少46%。

一线城市整体供应量显增，成交均价倍增。北上广深均无宅地成交，仅上海有宅地供应；二线城市整体供应量倍增，成交均价环比增幅过半，宅地供应量显增，成交均价环比增近六成。

表：40个大中城市土地市场情况（市本级）

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▌出让金：榜单总额环比下降，成都收金逾354亿元居首

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▌宅地总价：榜单总额走低，厦门一城占据榜单七席

全国住宅用地成交总价三甲

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▌宅地单价：榜单均价走高，厦门一城占据榜单九席

全国住宅用地楼面单价三甲

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注：本次周度数据均为初步统计数据。

企业

碧桂园额外发行5亿美元优先票据

中海+国贸联合体以92.3亿元夺厦门一宗地

上周，重点监测企业中，23家房企公布4月份销售业绩，22家房企销售业绩实现同比稳定增长，其中，中国恒大以681.4亿元的销售额位居第一，同比增长4.5%，与2021年3月相比，中国恒大销售额环比增长5.2%。房企融资类型以优先票据为主，部分企业通过资产证券化、公司债等方式获取资金。房企积极拿地，拿地城市主要集中在北京、深圳、厦门等城市。

▌投融资：碧桂园额外发行5亿美元优先票据；中海+国贸联合体以92.3亿元夺厦门一宗地

上周，房企融资类型以优先票据为主，部分企业通过资产证券化、公司债等方式获取资金。其中，碧桂园额外发行本金5亿美元利率3.125%的优先票据；合生创展计划发行3亿美元优先票据，年利率7%；万科12.64亿元购房尾款ABS状态更新为“已反馈”。

上周，房企积极拿地，拿地城市主要集中在北京、深圳、厦门等城市，其中，金地+华润+保利联合体50.94亿+2.2万平公租房摘北京朝阳区崔各庄一宗地；首开+卓越联合体62亿+3.25万平公租房夺北京丰台张郭庄村一宗地；中海+国贸联合体92.3亿+3.62万平方米配建夺厦门思明商住地。

▌其他重大事项：碧桂园+华发联合体中标佛山小布村工业区改造项目；中南旗下中南高科在港递交招股书

5月12日，碧桂园+华发联合体以42.55亿元底价（包含35.05亿元土地补偿款）获取广东佛山顺德区小布村工业区改造项目，该项目土地面积约50.41万平方米，其中，旧改项目协议出让用地面积约41.06万平方米，商业约7.82万平方米，住宅约22.76万平方米，市政道路约10.47万平方米。

5月12日，据港交所最新信息显示，中南高科产业集团有限公司递交了招股书。中南高科是以服务先进制造业为核心的产业园区开发及运营商，提供集产业研究策划、园区开发、产业资源导入及产业园综合运营服务于一体的综合服务。

政策

郭树清表示“押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价”

湖北省取消除武汉外的落户限制

银保监会主席郭树清在2021年第十三届陆家嘴论坛上表示，押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。湖北省印发《2021年全省新型城镇化和城乡融合发展工作要点》，指出深度放开放宽城市落户限制，取消除武汉外全省其他地区落户限制，进一步降低武汉市落户门槛，实行省内户口迁移一地办结机制。北京设立公共户，广州延长公积金贷款年限，西安、长春进一步加强房地产市场监管，南昌住宅用地实施“限地价”出让。

表：上周房地产市场重点政策及事件汇总

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责任编辑：王蒙