北京楼市热度回落 成交价格稳中上扬
原标题:北京楼市热度回落,成交价格稳中上扬
今年以来,北京出台政策管控新建住宅和二手住宅的信贷资金来源,并且对炒作“学区房”进行调控,北京楼市热度有所下降,房价增长放缓。
国家统计局数据显示,北京5月新房销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.3个百分点,二手房住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。
2021年5月北京新房市场(不含回迁房与共有产权房)环比量跌价稳,成交量与今年1月相当,仅高于今年2月,红5月市场走低。
据CRIC数据显示,北京新房2021年1-5月累计供应290.1万平方米,成交351万平方米,较去年同期增长64%,价格为1679.1亿元,同比增长83%。
受供应影响,新建住宅成交量下跌明显。5月成交套数为4781套,是今年成交量最低的一个月,环比前一月下跌34.6%,但比去年同期上涨5.48%。5月仅有两个项目成交套数百套以上,而4月有10个项目销售套数过百。
两个销售套数过百的项目分别为诺德逸府限竞房和奥森ONE限竞房,其中位于丰台区的诺德逸府销售额最高,为9.87亿元,销售套数153套,成交均价6.75万元/平方米。销售套数最高的为奥森ONE,共成交203套,销售金额为9.17亿元,成交均价5.71万元/平方米。
新房市场成交量和价格还有反弹可能,5月1日至6月13日,一个月内共有 13个项目拿到预售证,多分布在顺义、平谷、延庆、密云等区域。另外,从5月份北京的首批集中供地来看,朝阳、大兴、通州成为供地主力,海淀树村地块达年内成交楼板价峰值,融创以121亿斩获海淀区南北地块,楼板价约为6.89万元/平方米。
二手房市场方面,“小阳春”有些许冷却,但依然处于成交旺盛的势头。
今年一季度,北京的二手房楼市全面复苏并进入“小阳春”,根据北京中原地产市场研究部的统计,北京二手住宅市场累计网签4.95万套,环比上涨2%,同比上涨163%,创4年来季度新高,房价稳中有升,二手参考均价为6.12万元/平方米。其中西城区环比上涨40%,涨幅最大,朝阳区楼盘累计成交约1.18万套,成交套数居首位。
而到了5月份,北京的二手住宅累计网签1.66万套,环比持续下跌11%,虽然不敌今年3月、4月和去年12月的水平,但也排名近1年来的月度第四,同比去年5月增长10%。3687个楼盘有成交记录,朝阳区仍是交易最活跃的区域,772个楼盘累计成交4138套,成交套数居首位,其中,黄村、长阳、朝青板块成交量排名位居前三。五六环之间二手房交易最活跃,位于昌平区的天通苑,以232套成交量登上楼盘成交量排行榜榜首。
从价格来看,成交均价有所回落,5月二手参考价格为5.9万元/平方米。分区域来看,除房山、顺义、门头沟等近郊区环比上涨外,其余14个区域二手住宅成交量环比均下跌。
海淀区价格环比下降22.3%,降幅最大,这与此前“多校划片”政策有关。另外,北京市住建委也进行了一系列房地产经纪机构专项执法检查,针对房地产经纪机构炒作学区房行为,对海淀区万柳、翠微,西城区德胜、金融街,东城区交道口等价格快速上涨区域进行专项执法检查,6家中介门店要求停业整改,同时立案处罚17起。
值得注意的是,二手房市场下降还在继续。据CRIC数据显示,6月7日-6月13日,北京二手房市场成交体量断崖式下跌,成交面积收至21.9万平方米,环比骤降44%,同比也由增转跌至37%。市场高位回落触底,预计后续成交规模或企稳回升。
责任编辑:邓健
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