“贷款难”致局部退烧,楼市全年交易或超25万亿元
原标题:“贷款难”致局部退烧,楼市全年交易或超25万亿元
又到年中盘点时,在开发商加速推盘及上半年信贷有所扩张的情况下,房地产市场整体呈现上扬态势。
贝壳研究院6月30日发布的《2021年上半年市场报告》显示,今年上半年,中国房地产市场整体保持快速增长,二手房市场交易量比去年下半年增长12%,新房交易额则创下2016年以来同期最高,重点二线城市及城市圈内二、三线城市增长速度较快。
“2021年中国楼市上半年行情甚佳,交易量同比大幅上涨,南方有些城市甚至翻倍。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者如是表示。
楼市热传导至信贷端扩张
二手房交易量在今年前6个月画出“上扬曲线”。据贝壳研究院数据,2021年上半年重点50城二手房整体成交量同比增长约六成,较去年下半年增长12%。与去年下半年相比,重点50城中超过60%的城市上半年二手房成交量实现增长,城市多为重点二线城市及长三角区域较发达的三线城市。其中福州、绍兴、合肥、苏州等成交量增速在40%以上,长沙、重庆、泉州、常州等17个城市增速在20%-40%之间。
另一方面,新房市场规模增长速度超过二手房。国家统计局数据显示,2021年1-5月全国商品住宅销售面积、销售额分别为5.97亿平方米、6.46万亿元,同比分别增长39.0%、56.5%,相比2019年同期分别增长22.6%、43.4%,绝对规模达到2016年以来历史同期最高。
一、二手市场交易热度的上扬,直接传导至银行放贷端有所变化。
贝壳研究院报告显示,今年一季度,房地产市场热度较高,核心城市入学需求比往年更为强烈,二手房交易增长较快,也带动信贷扩张。央行公布的金融数据显示,一季度住户部门新增中长期贷款达到1.98万亿元,规模创近10年同期历史新高。
不过,据贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率显示,6月份为5.52%,二套利率为5.77%,比5月分别上浮5个、4个基点;6月份72个重点城市平均放款周期延长至50天。分季度看,二季度首套、二套房贷利率分别累计上涨17、15个基点,加息幅度超过一季度。合肥、杭州、成都等前期市场较热的城市,上半年信贷额度投放较多,为迎接半年考核,部分银行阶段性减少或暂停发放个人按揭贷款。总体而言,信贷额度管控,局部市场出现退烧。
在张大伟看来,以往年经验来看,每年6月、12月是银行年中、年尾的清算和考核节点,贷款通常都会收紧,进入三季度陆续恢复,以实现对阶段性额度紧缩的拉平。
未影响实际交易需求
事实上,部分银行已经出现放款速度减慢情况。在杭州,有多位银行个贷经理表示房贷额度紧张,放款周期普遍延长至3个月-4个月。热点二线城市中,南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象:部分银行暂停了二手房贷款业务,甚至有银行暂停受理新房房贷业务。
对此,贝壳研究院首席市场分析师许小乐向《证券日报》记者表示,二季度以来部分城市信贷额度紧张,原因是房地产贷款集中度管理下,金融信贷额度分配与房地产市场热度之间出现时间的错配,这会在短期影响市场交易节奏,但不会影响交易需求。
另有广州多家地区银行表示,目前仍在正常受理贷款申请、放款,并不存在停贷。近日,中国银行广东分行对媒体回应称,目前一、二手房贷业务并未暂停,网上关于该行暂停房贷业务的相关报道均为不实消息。
张大伟称,这一轮房贷利率上涨和贷款紧缩本身不代表房地产市场调控。“部分地区小银行无法放贷的个案被放大了,其实房产信贷本来就不是小银行的主营业务,大行的情况更具代表意义。整体来看,很多地区的大行也只是放款周期拉长,真正影响比预期小。”
全年交易规模或超25万亿元
贝壳研究院报告指出,货币政策整体稳健下,房地产贷款总量不会失速下滑。今年1月-5月,居民部门新增信贷规模达到3.7万亿元,比2019年增长24%,新增居民中长期贷款增长29%左右,表明截至目前银行的信贷投放并未受到少数银行压降比例的影响。
2020年全年居民部门新增中长期贷款约6万亿元。贝壳研究院认为,如果考虑信贷规模与名义经济增长速度相匹配,预计今年居民部门新增中长期贷款增长6%-8%,大概有6.4万亿元-6.5万亿元的额度,去掉上半年3万亿元左右的已使用额度,下半年还将有超过3万亿元左右的信贷额度。即使今年居民部门新增中长期贷款额度与去年持平,下半年也有2.8万亿元-3万亿元的居民新增中长期贷款。细水长流下的信贷规模总量有保障。
过了上半年考核节点后,下半年银行信贷投放额度及放款周期将逐步恢复常态,市场交易规模将保持量增价稳的增长势头。“预计下半年二手房市场交易量增速放缓,全年新房、二手房交易规模比去年增长超过10%,市场规模超过25万亿元。”许小乐称。
来源:证券日报
责任编辑:王珊珊
“拉闸限电”、“错峰生产”!多地称电网最大负荷屡创新高,经济迎来强劲复苏?
{image=1}华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者杨仕省北京报道“拉闸限电”、“错峰生产”,多地发布有序用电,限电再次来袭。近日,浙江地区众多工厂反应,收到了紧急通知,要求自12月15日起至12月31日,所有加工厂全部停止生产,政府机关也要求气温在3度以上不得开空调。0000商务部部长钟山:多措并举稳外贸 稳外资 促消费
今年上半年,新冠肺炎疫情对我国经济造成冲击,但是从经济“半年报”来看,外贸、外资和消费还是交出了一份不错的成绩单。下半年,面对依然复杂严峻的国际形势,我国如何继续稳住外贸外资基本盘?在扩大内需、促进消费方面又将如何发力?总台央视记者对商务部部长钟山进行了专访。钟山:下半年要在稳住外贸主体上下功夫0000官方通报秦淮河河堤违建:对涉事九人予以处理
中新网南京7月29日电(记者申冉)28日晚,南京市江宁区通过官方公众号“江宁发布”通报,对该市秦淮河杨家圩段河堤背水面违规建筑问题涉事的九名官员负责人予以处理,其中对该区城建集团党委书记、董事长许世新党内警告处分,并免去了党委书记和董事长职务。{image=1}0000广东将前瞻性布局6G预研工作
据《科技日报》,广东省召开2020世界5G大会新闻发布会。广东省科技厅副厅长杨军透露,将积极推进广东省与国家在5G领域研发上的衔接,采用定向组织、并行支持等方式,面向5G关键核心技术、核心元器件、设备研制和垂直领域,像医疗、教育、交通、石化,包括政务服务等行业应用的一些技术指引、技术标准来部署一批重大重点项目。同时,广东还将前瞻性布局6G预研工作,启动一批基础性、前瞻性重大专项。0000