发改委鼓励市政基础设施REITs试点 首程控股或成首批发起人

近日，国家发展改革委发布关于基础设施领域不动产投资信托基金（REITS）试点工作最新政策，进一步扩大了基础设施领域REITS开放的领域，除了在原有的市政基础设施添加了停车场项目，还添加了新领域，包括风电，核电等新能源基础设施，自由贸易试验区等园区基础设施，保障性租赁住房以及自然文化遗产等旅游基础设施。

业内人士认为，继首批9只基础设施REITs在5月正式成功发行后，在新政的支持下，预计将加速REITs试点工作的推进，更多的相关基础设施领域的REITs有望相继出台，探索新的融资渠道以引入更充足的资本支持，加速基建行业的投资发展，推进重点战略城市新型基础设施项目建设的进程，其中停车行业有望率先受益。

停车管理作为市政基础建设的关键一环，目前发展极其不规范，乱停车、违法停车等乱象众生，矛盾突出。同时随着我国汽车保有量的逐年提升，停车市场供给端缺口巨大。市场认为在当前REITS的监管要求下，只有市场上最有实力的企业才能够参与其中。市场消息称，首程控股有望成为停车行业内首批REITS的发起人。

截至目前，首程控股已经形成了以停车出行和基础设施不动产基金管理为核心的主营业务。在京津冀、长三角、大湾区和成渝区四大核心区域积累了大量优质停车项目，主动聚焦于机场以及高铁站等重要交通枢纽以及城市级路侧停车项目。公司也吸引了众多明星股东，包括京东，新创建以及欧力士集团等。此外，公司停车业务2020年实现收入4.8亿港元，同比提升171.8%，实现净利润1.8亿港元，是停车业务创立以来的首次盈利。

市场分析，未来首程控股将可借发行公募REITS的机会，一是可为在管优质基础设施资产寻求优质退出路径，为公司打通在停车资产业务“募、投、管、退”全链条；此外还可利用REITS募集的资金实现停车资产的再投资和扩张，整合停车行业的“小散”玩家，推进停车行业基础建设发展。

责任编辑：张海营