7月北京租赁市场迎毕业季成交高峰 租金环比小幅上涨
原标题:7月北京租赁市场迎毕业季成交高峰,租金环比小幅上涨
新京报讯(记者 张晓兰)8月11日,我爱我家发布7月北京租赁市场报告(简称“报告”)。其中显示,7月,我爱我家北京区域住房租赁交易量同环比双升,交易量创自2017年以来历史新高,毕业季红利明显;租金价格较2020年7月小幅回升,但套均租金仍低于2019年同期。展望未来市场走势,报告预计,随着毕业季过去,短期内市场将稳步回落。
7月北京租赁交易量创近年新高
报告显示,7月,我爱我家北京区域住房租赁交易量环比增长1.7%,月度交易量明显高于近两年同期水平。因毕业季影响,7月北京区域住房租赁交易量创自2017年以来历史新高,毕业旺季红利明显。
租金方面,7月我爱我家北京区域的整租交易中,受毕业季影响,租金上行动力加大,每平方米的平均租金环比上涨3.0%,较2020年7月有一定的提升,但套均租金仍不及2019年同期水平。
而在市场先行指数方面,7月,北京区域住房租赁市场新增房源量与客源量较6月均有一定幅度的提升,我爱我家的新增房客比为0.12,较6月收窄0.01,市场供不应求趋势比6月略有加大;带看量环比略降2.8%,同比增长70.9%。
还值得一提的是,在租赁客群方面,综合来看,7月,北京区域租赁客群主要集中在20-35岁,占比达到67.7%,但较6月下滑5.1个百分点,而35-45岁租客占比明显提升。
展望:8月北京租赁市场或量价下行
对于7月租赁市场的表现,我爱我家研究院分析表示,7月,受毕业季影响,北京住房租赁市场的交易量同环比双升,交易量、新增客源量等需求指标均创近两年新高,新增市场供需矛盾持续加大。随着交易量的增长,全市整租平米租金同环比双升,但套均租金仍低于2019年同期水平。
展望接下来的8月,我爱我家研究院指出,随着毕业季租赁高峰期过后,北京区域住房租赁市场活跃度较7月将有所下降,短期内租赁需求将稳步回落。预计8月北京区域住房租赁市场交易量将开始转向下行,但由于部分大中专毕业生的滞后租赁需求,交易量下行幅度不会很大。
与此同时,随着市场的回落,部分区域租金价格或有所下降,整体租金或与7月持平。我爱我家预计,未来几个月,随着交易量的下行,整体租金将有所回落,租金水平基本保持在2019年同期水平。
新京报记者 张晓兰
责任编辑:刘德宾
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