机构:租赁住房中青年公寓占比八成,供需层面仍存错配问题
原标题:机构:租赁住房中青年公寓占比八成,供需层面仍存错配问题
10月21日,ICCRA住房租赁产业研究院发布的《中国租赁住房分类标准研究报告》显示,我国租赁住房类型整体呈现出明显的“正金字塔”形态:满足年轻人需求的青年公寓占比最大,超过80%;其次是满足新市民需求的租赁式社区,占比超过10%;面对企业基层员工的宿舍型公寓占比8.62%;高端公寓比例仅为1.35%。
不过,报告指出,当前供需层面仍然存在着“户型错配、价格错配、位置错配”的问题,迅速提供有效、标准化供给才是缓解新市民、青年人住房困难的途径。报告认为,“我国的保障性租赁住房是‘发展的保障’,保障新市民、青年人能够‘有其居’,也能‘优其居’,从‘住’的角度支持助力我国城镇化进程的加速。同时,人们对更高生活品质的追求也不会被忽视,市场化的住房租赁产品会为具有支付能力、追求更高品质生活的人们提供相应的供给。”
因此,报告预测,保障性供给作为基石、市场化供给作为有益补充,两驾马车并行的“双轨制”将成为我国住房租赁行业的显著特点。其中,青年公寓、租赁式社区、宿舍型公寓这三类以新市民和青年人为主要客群的产品,都会有相当一部分项目进入保障性租赁住房行列,与市场化租赁住房并存。而高端公寓面向的客群具有很强的支付能力,租金水平高、项目出租率和续约率能稳定在较高水平,则基本以市场化运作为主。
ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然指出,虽然这个行业近三年里出了不少新闻,从暴雷到疫情,但我们并不认为行业经历了波峰波谷。首先,这个行业从2014年开始真正发展,它是需要一段时间的沉淀与摸索的。其次,从国际经验来看,以机构化、重资产模式和轻资产管理输出的模式将是未来行业主流发展模式。这三年也看到了国内的市场实际经历了资本风口、泥沙俱下之后,尘埃落定,目前跑道已经逐渐清晰了。
对于住房租赁行业“规模不经济”的说法,赵然也予以否认,其指出,国外都是“规模很经济”,换句话说就是时间换空间,即还是要有一段时间的积累和沉淀。行业从真正发展,也就是从2014年到现在,也过了六七年的时间,所以是需要有这样一段时间的沉淀、优胜劣汰。
此次发布的报告还提到,当前行业、企业、市场三端均处于迈进标准化发展轨道的临界点,而政府监管、租赁住房企业、资本市场、消费市场均面临痛点。比如政府监管层面,面对标准不一的住房租赁产品品类时,监管难度大;租赁住房企业层面,需依靠自身力量不断进行产品线细分尝试,试错成本高,而非标产品多,则导致行业发展无法实现快速的规模化;资本市场层面,优质资本缺乏标准依据,难以形成快速准确的判断,因而在进入住房租赁领域时慎之又慎,造成行业融资渠道单一、融资难的局面;消费市场层面,挑选住房租赁产品时缺乏标准依据,无从择取适配产品。
对此,ICCRA住房租赁产业研究院发布我国首份针对租赁住房产品的分类标准研究报告,梳理对比美、德、日不同的分类导向,结合我国租赁市场实际提出5P分类模型,并以此为框架划分服务式公寓、生活方式型公寓、青年公寓(舒适型)、青年公寓(紧凑型)、宿舍型公寓、租赁式社区(青年型)、租赁式社区(家庭型)等7类产品,为行业发展和相关政策制定提供参考,也将为后续行业资产证券化和公募REITs的落地厘定估值标准。
责任编辑:张亚楠
疯狂的铁矿石:谁是推手
来源:北京商报铁矿石期货节节攀升,监管频下“黄牌警示”。自12月14日交易时起,大连商品交易所(以下简称“大商所”)针对铁矿石期货I2105合约交易限额举措将落地,这是继12月3日后第二次针对该期货合约下达的交易限额令。10月末以来,国内大宗商品价格一路上行,由于波及产业规模大、链条长,铁矿石波动最为瞩目,其期货主力合约价格涨超1000元/吨,并创下过去七年以来历史新高。0001日本将提高美国牛肉进口关税 从目前的25.8%提高至38.5%
据多家日本媒体16日报道,由于2020年度(2020年4月至2021年3月)美国产牛肉进口量即将超出标准量,日本政府将根据日美贸易协定对美国产牛肉实施紧急进口限制。日美贸易协定于2020年1月生效。2020年,日本进口美国产牛肉的标准量为24.2万吨。而日本财务省公布的统计数据显示,截至今年2月底,日本已进口233112吨美国产牛肉,预计3月上旬即将达到启动紧急进口限制的标准量。0001多位接近恒大人士:恒大房车宝多区域公司几近解散 仅留有部分人员善后
【独家|多位接近恒大人士:恒大房车宝多区域公司几近解散仅留有部分人员善后】财联社11月17日电,多位接近恒大的人士对财联社记者表示,因资金及业务收缩等原因,恒大房车宝多个区域公司几近解散,仅留有部分人员善后。小财注:今年3月,恒大旗下房车宝163.5亿港元引入弘毅投资、中信资本等战略投资者,并计划今年底或明年初上市。(财联社记者陈业刘阳)责任编辑:蒋晓桐0001芭比娃娃推奥运系列玩偶没有亚洲面孔被批 网友:忘了东京在日本吗?
【环球网报道】据美国有线电视新闻网(CNN)10日报道,美国芭比娃娃制造商美泰公司在其为东京奥运会推出的系列玩偶中,没有加入亚洲面孔的玩偶。该公司目前为此受到广泛批评。据报道,这套玩偶于去年2月由美泰公司、国际奥委会和东京奥组委首次推出,并于上个月重新进行了推销。该套装包括5个玩偶,分别代表5个奥运新项目——棒垒球、运动攀岩、空手道、滑板和冲浪。0000李子柒品牌回应“螺蛳粉现刀片”:对恶意抹黑有信心保护合法权益
网曝食客吃李子柒螺蛳粉“吃出刀片”店铺客服:一直在核实每经编辑张杨运针对近日有网友发文称其朋友在李子柒旗舰店网购的螺蛳粉中吃出了刀片一事,9月25日,@李子柒品牌官方微博发布了相关情况声明。声明称,感谢广大消费者的支持与信任,始终秉持对食品安全的敬畏和对善意建议监督的感激,但对于有计划有组织的恶意抹黑行为,也有足够的底气和信心依法保护该司合法权益。{image=1}{image=2}0000