今年以来首次!10月房贷利率下降,刚需购房将更从容?
原标题:今年以来首次!10月房贷利率下降,刚需购房将更从容?
房贷利率终于下调了!
近日,贝壳研究院报告显示,10月,其监测的90城主流首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99%,均较上月下调1个基点。值得注意的是,这是今年以来该机构监测的房贷利率首次下降。
近期,相关部门也多次发声,强调保障好刚需群体信贷需求,在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。
分析人士表示,随着信贷环境改善及部分热点城市加大供应,未来刚需购房将更加从容。
信贷环境有所改善
贝壳研究院的报告显示,10月90城中20个城市房贷利率出现下调,其中14个城市首套利率下降,14个城市二套房贷利率下降,重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调。下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市,无锡、湖州等长三角城市,除了广州、深圳外,其他多是三四线城市。
{image=1}
10月房贷利率回调是今年以来首次环比下降,意味着信贷环境有所改善。
贝壳研究院认为,二季度以来,住房信贷环境收紧,二手房市场率先降温,并在下半年逐步传导至新房市场和土地市场,新房市场和土地市场的降温又会进一步减弱二手房市场预期。这种情况已经引起关注,央行季度例会针对房地产市场定调“要维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”,10月部分城市银行下调房贷利率则是对“两个维护”的具体践行。
此前,多地曾传出银行房贷款额度收紧的消息,有些银行新房及二手房房贷业务甚至处于暂停状态,购房者则被告知需等明年。
从整体数据看,10月90城房贷平均放款周期为74天,较上月有所延长。贝壳研究院认为,这主要是由于放款动作与利率调整存在一定时差,10月银行发放的贷款多为前几个月期签约的单子。
{image=2}
不难看出,在房地产强力调控压力下,房贷放款周期持续延长。自去年6月起,放款周期就保持震荡上涨。
保障刚需群体信贷需求
放款周期长,加之多地出台二手房参考价制度,一线城市房地产交易热度下降,这从二手房成交数据中可见一斑。
数据显示,9月,北京二手住宅成交量为12575套,环比下降21.12%;上海二手房成交约1.2万套,环比下降33%;深圳成交二手住宅1765套,环比下降13.6%;广州二手房成交量约为6198套,环比下降27.4%。
国家统计局数据显示,9月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平,二手住宅销售价格环比由上涨0.2%转为下降0.4%。同时,二三线城市商品房价格也呈下跌趋势。
分析人士认为,当前,在严格的调控政策下,楼市呈现“量价齐跌”局面,“笋盘”将逐步释放。同时,政策调控的目的始终是抑制“炒房”,而非打压刚需,热点城市的“刚需一族”或迎来较优的购房窗口期。
10月21日,银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上表示,保障刚需群体信贷需求,在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。他表示,目前,银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。
对于后市,贝壳研究院指出,9月底以来央行多次释放积极信号,预计四季度住房信贷的投放将回归“平稳有序”,对首套置业客群、卖一买一的改善客群予以保障和支持。一方面房贷利率下调的城市范围将扩大,另一方面放款周期将有所缩短。信贷环境的边际改善有利于市场预期改善,带动刚需群体入市。
责任编辑:王翔
国家药监局:飞利浦主动召回X射线计算机体层摄影设备
据国家药监局官网,飞利浦(中国)投资有限公司报告,由于涉及特定型号、特定批次产品在更换冷却装置(CLU)时使用了前一个冷却装置的紧固件,导致一台冷却装置(CLU)从CT扫描架固定位置脱出的问题,生产商飞利浦医疗系统荷兰有限公司PhilipsMedicalSystemsNederlandB.V.对X射线计算机体层摄影设备(注册证号:国械注进20153060422)主动召回。召回级别为一级。0002任正非:公司内部改革 不能再是一批“空军司令”
作者:任正非来源:蓝血研究(lanxueyanjiu){image=1}2021年1月26日,任正非在销售合同关闭工作座谈会上发表讲话。他要求内部要建立规范的合同管理体系,不但承担历史合同清理的责任,还要担负起面向未来合同的规范化管理。为此提出了四个工作重点:一加强政策、管理规定等合同管理能力建设;0000雷军回应卸任小米电子产品公司董事长:正常调整
1月28日下午,小米创办人,董事长兼CEO雷军发布微博回应卸任小米电子产品公司董事长:小米集团旗下有很多家子公司,子公司董事会和法人代表调整非常正常,大家不用误解。责任编辑:王蒙0001董明珠兑现分房承诺 第二批员工住房已在路上?
{video=1}随着位于珠海的格力人才公寓交付临近,关于格力集团分房给员工的事近期也频频上热搜。近日,“董明珠自媒体”公众号发布消息称,“董明珠说到做到,承诺给格力员工一人一套房的诺言,真的在兑现了。”目前,位于珠海市香洲区的格力明珠广场人才房,第一批3000多套员工住房,即将交付使用。0000