降负债!重要指标“转绿”,头部房企绿地集团:提前8个月达标
原标题:降负债!重要指标“转绿”,头部房企绿地控股:提前8个月达标
11月1日,作为头部高负债房企代表的绿地集团在官方微信披露,绿地控股第二条红线达标转绿,较原计划提前8个月。
{image=1}
来源:绿地集团官方微信
贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析认为,三线四档、房地产贷款集中度管理等相关金融调控手段取得了积极成效,大部分房企实现降档,少数房企风险逐步暴露但得到积极处置,居民住房杠杆有序降低,局部地区房价、地价过快的上涨得到有效抑制。
多数房企“降档”
绿地集团指出,绿地控股净负债率指标已降至100%以下,较原计划提前了8个月,总体进度快于央行的节点要求。
据绿地集团介绍,2021年初,按照央行的窗口指导,绿地控股制定了“三步走”的降负债路线图和时间表,即,从2020年6月30日起,一年降一档,到2023年6月30日前全面完成“三条红线”转绿目标。2021年2月,绿地控股第一条红线现金短债比提前达标转绿。
在此之前,据贝壳研究院监测,万科、雅居乐、佳兆业也下降一档,进入“绿档”,祥生控股下降一档进入“黄档”。
中指研究院企业事业部研究副总监刘水介绍,2020年8月,针对房企融资管理规则“三道红线”在12家房企开始试点,年底扩围到30家。根据剔除预售账款后的资产负债率(70%)、净负债率(100%)、现金短债比(1倍),按此将房企分为红橙黄绿四档,有息负债规模年增速分别限制增长0%、5%、10%和15%。房地产金融审慎管理和偿债高峰双重压力下,房企需在发展中解决降负债问题。
从近期房企发布的三季报看,很多房企虽然业绩不佳,但是特别强调已经处于“绿档”或者积极推进“降档”“转绿”事宜。
大名城三季报显示,截至报告期末,公司继续保持总体债务水平安全可控,未触及“三道红线”。公司三条红线指标分别为:现金短债比3.2;扣除预收帐款后资产负债率41.34%;净负债率为37.73%。公司三条红线阈值为“绿档”。
除了降低负债外,增加经营性现金流成为房企在经营发展中关注的重点。
金科股份在三季报中披露,截至报告期末,公司资产总额为3943.71亿元,较上年末增长3.47%;资产负债率降至80.1%,较上年末降低0.62个百分点;经营性现金流净额74.31亿元,同比增长569.77%;公司“三道红线”监测指标持续满足“绿档”。
房企融资环境好转
许小乐认为,从央行“维护住房消费者合法权益”的表态看,预计二季度以来的信贷收紧态势可能在四季度筑底企稳,明年的信贷环境可能呈现整体平稳、结构性宽松,这种结构性宽松主要表现为对首次置业、改善置业等刚性住房信贷的保障和支持,利于平稳市场预期,促进房地产市场健康发展。
刘水表示,多家房企主动发起回购美元债,一方面对稳定投资人信心、缓解市场压力起到积极作用,另一方面也展示了自身的实力和流动性承压能力。随着房企融资环境好转,销售回款提速,房企资金压力将明显缓解,进而房企海外债违约也将减少。
责任编辑:王珊珊
阿里超越IBM成为第四大公有云服务提供商
阿里超越IBM成为第四大公有云服务提供商11月9日,最新数据显示,阿里巴巴超越IBM,成为第四大公有云服务提供商,仅次于亚马逊、微软、谷歌,但领先于甲骨文。阿里巴巴表示,未来三年,它将向其云计算部门投资2000亿元人民币(282.6亿美元)。责任编辑:薛永玮0000中汽协:9月中上旬11家重点车企销量同比下滑9.1%
新京报贝壳财经讯(记者王琳琳)9月24日,中国汽车工业协会披露的数据显示,9月上中旬,11家重点车企产销分别完成140.7万辆和111.5万辆,产量同比增长12.4%,销量同比下降9.1%。具体来看,乘用车市场9月中上旬产量为119.8万辆,同比增长8.7%,销量为98.3万辆,同比下降12.5%;商用车市场产销分别完成21万辆和13.2万辆,同比分别增长39.4%和27.3%。0000中国智能交通协会:全国共享单车注册用户已超4亿
新京报快讯(记者黄哲程)作为2020中关村论坛分论坛之一,“智能+交通”论坛今日(9月18日)在北京举行。中国智能交通协会理事长李朝晨介绍,国内智能交通系统建设发展迅速,已有400多个城市成立了智能交通指挥中心。全国公交卡用户已接近5亿,车辆和手机导航用户超7亿,共享单车注册用户超过4亿。{image=1}中国智能交通协会理事长李朝晨。摄影/新京报记者吴江0000小米回应门店调整风波:专营店模式即将谢幕 将推出退出流程
每经记者李少婷1月25日,《每日经济新闻》记者从小米集团内部人士获悉,小米集团方面向其专营店合作伙伴发出了公开信。公开信内容显示,小米集团方面接下来将对线下渠道体系将做出渠道模式升级和标准化的统一,专营店的模式将在合约到期后逐步退出现有的渠道体系,且通过对场地和形象的升级将专营店统一升级为专卖店或授权店。“我们期待各位专营店合作伙伴能通过转型为授权店真正做强做大。”0001EIA原油库存降幅超预期但不及API降幅,美油短线小幅回落0.3美元
周三(9月16日)纽约时段盘中,北京时间22:30,美国EIA公布的数据显示,截至9月11日当周美国除却战略储备的商业原油库存降幅超出预期,但不及此前API降幅。精炼油库存超预期,汽油库存降幅略低于预期。EIA数据公布后美国原油价格短线小幅回落0.3美元。{image=1}EIA原油库存降幅超预期0000