地产圈高管现状：曾经百万年薪随便跳 如今却吃“闭门羹”？

“以前推荐一个高管就能赚几十万，一年‘做’几个，舒舒服服就可以过百万收入。”温词（化名）是最早一批被房企外派到海外项目的管培生。2年前，他回国创业开了自己的猎头公司，专门帮地产公司“挖高管”。

但如今，行情变了，地产行业进入“白银时代”，土地和金融红利不再，尤其是在信贷政策的收紧之下，房企经营遇困，裁员降薪传闻不绝于耳。

春江水暖鸭先知，温词很快就感受到了水温变冷，“从2019年开始，公司就转型主攻制造业和互联网方向，今年来自地产行业的收入已经为零。”温词说。

而对于众多房企员工来说，行业早已失去了光环。不少人正在试图爬过高墙，逃离地产。但一个很现实的问题是，即便爬上墙头，他们又可以去向何方？

人才供过于求 高周转受“歧视”

2017年，金融专业的亚均（化名）拿到一家TOP10房企的校招offer。“世界500强、岗位与专业对口、包住宿、薪资还可以”，曾经与金融、互联网并称“三大高薪行业”的地产行业，在过去也吸引着一帮雄心勃勃的年轻人。

但今年上半年以来，因为融资渠道的持续收紧，楼市调控政策又未松动，行业进入下行通道，很多房企在上一阶段激进扩张的恶果也开始显现。

随着行业光环褪去，亚均萌生了跳槽的想法，在持续面试了半年之后，亚均在今年终于辞了职，换了工作，更准确来说，他彻底转了行。回忆起跳槽的经过，亚均总结为一个“难”字。

“如果去别的房企，相似的岗位太少了，而且我也不想继续做地产了。但如果要转行，自己缺乏其他行业的经验，特别是金融行业，学历要求非常高。”亚均感慨道。

事实上，随着地产新增职位数量的下降，行业人才已经供过于求。根据猎聘网发布的《2021上半年地产行业人才报告》，今年上半年，房地产相关行业求职者数量居各行业之首，人员占比达到14.73%，但新增职位数量占比仅有10%，较2020年显著下降。

“因为资金更珍贵了”，在温词看来，房企拿地变得更小心，所以新项目不多，人才需求就减少了。而且地产薪酬有点虚高，尤其是之前一些高周转的民营企业，导致现在很多地产人找工作都是高不成低不就。

尤其是房企高管，用温词的话来说，“过去随便一跳就是100多200万年薪”。但如今岗位需求减少，“能平薪跳槽就已经不错了”。

而对于部分地产打工人来说，他们想要跳槽的难度就更高了，皆因他们来自高周转的房企。一位恒大员工曾经收到猎头的反馈：“万科不接收2年内入职恒大的员工”。对于这种房企间的“歧视”，温词表示确实存在，“很多公司都不想要碧桂园、恒大这些高周转的房企员工”。

被休假被降薪 不跳槽也很苦？

“现在地产人的简历可以说是满天飞”，温词指出，简历多数来自爆雷的房企员工，如宝能、泰禾、恒大等，“各种职能的都有”。

地产从业者的求职难度远高于过去，也远大于其他行业。亚均已算是幸运的那个，而更多的地产人仍在苦觅出路。对于他们来说，求职虽难，但留在原地，更苦。

国庆之后，恒大汽车多个部门的员工就“被通知”休假到10月底，休假期间工资只按照最低发放标准，即发放半薪。一位TOP10房企的员工则表示，“工资和绩效奖目前仍是正常，但是每个月好几千的补贴已经不发了。”

克而瑞研究中心今年7月发布的统计数据显示，80家上市房企薪酬总量增速连续三年收窄。2020年，房企薪酬总量增速仅4%，创五年新低，且人均薪酬首次出现下降，50分位值为18.3万元/年，高管薪酬则同比下降5%。

除了降薪之外，如今，优化控编也已经成为了整个地产行业的常态。根据不完全的统计，自2020年以来，在TOP50房企中，超过半数的房企都进行了组织架构调整。

调整的一个重要方向，指向战线收缩和扁平化改革，意图精简人员和流程。比如近期佳兆业集团撤销了成都和北京地产公司，相关职能及人员分别划归西南集团及北京集团；绿城则要求海外公司和北方区域联合办公，安徽地区项目划归华东区域等等。

有业内观点认为，房企为了活下去，项目存在劣势的城市和区域被合并撤销，将会是行业的大势所趋。同时，也有不少业内人士坦言，房企实则是以优化之名，行裁员之实。

亚均就提到一位前同事，“跳槽去了别的房企，但入职没多久因为架构调整就遇上了裁员”。一位业内人士则表示，“各大项目公司从基层做起来的管理者，想要再次晋升，机会越来越少，能保住当前的职位就已经很好了。”

对于裁员传闻，虽然大多数房企都予以否认，但根据财报数据，在TOP30房企中，包括碧桂园、恒大、富力，员工规模都出现较大幅度的缩减。以富力为例，根据财报显示，2019年-2020年上半年，公司员工人数分别为62305、38824和35832人，短短1年半内就减少了超过2.6万人。

出路何在？ 多元化业务吃香

“最近地产校招还是比较热闹的。”房企节衣缩食过冬，虽然用人规模大幅减少，但步入9月，房企校招还是准时开启，只是相比起过去的吸睛，如今则安静了许多。

根据观察，少部分房企依然在逆势扩招，尤其是房企多元化业务的用人需求，与传统地产开发业务形成此消彼长之势。

像龙湖集团今年校招规模就超过了1万人，大举招人的背后，主要是多元化业务人才需求量的增加。公开资料显示，今年龙湖对“点将生”校招生计划进行了升级，涵盖龙湖智慧服务、塘鹅美装修等业务，主要以培养运营类、工程类人才为目的。

与此同时，融创管培生品牌“创想家”今年也开放了超过4000个校招名额，涵盖旗下六大业务板块，即地产、服务、文旅、会议会展、文化和医疗康养。

近年来，房企纷纷发力多元化以对冲地产开发之下行，业务线延伸至物业、文旅、物流、长租公寓等方向。尤其是物业这一垂直赛道，包括碧桂园、恒大、融创在内的多家龙头房企，悉数已将旗下的物业板块分拆上市。

除了多元化业务人才需求之外，根据温词的透露，社招方面，近期较多房企也在招聘营销总，“因为可以协助公司加快清库存，周转现金”。

现阶段的房企销售数据已经跌至低谷，全国房价5年来首次出现普跌现象。国家统计局数据显示，今年前9个月商品房销售额约为13.48万亿元，增长16.6%，但自7月起，增速已经连续3个月同比下调。

而一般来说，四季度又是房企推盘的高峰期。在温词看来，四季度楼市很大可能会继续下行，今年留给房企的时间不多，如果营销领导可以到位，起码有人能带头打硬仗。

如今，不管是去是留，地产人都在集体过冬，漫漫长路，酸甜苦辣自在心头。“现在还有人加入我们吗？”在不久前的万科业务交流会上，郁亮说道。看似自嘲，却也是残酷的行业现实。“我们还是好自为之吧，缩表时代下，把现有员工稳定就不容易了。”（徐苑蕾）

责任编辑：李墨轩