建信基金张湜:看好公募REITs市场长期发展前景
继今年6月首批公募REITs挂牌上市后,这类创新投资品种又有大动作,第二批产品也已于近期获批。建信基金基础设施投资部公募REITs业务总负责人、建信中关村REIT拟任基金经理张湜表示,今年公募REITs试点实现了从0到1的突破,在国家政策支持、投资者青睐的背景下,发展公募REITs有利于盘活基础设施存量资产,服务于中国经济的高质量发展,未来市场拥有巨大的发展潜力。
张湜介绍称,REITs在国际具有较悠久的历史,起源于60年代的美国,发展至今已成为不动产投资的重要方式。美国不动产投资信托协会(NAREIT)数据显示,截至今年4月底,富时全球房地产指数(FFR)自1972年以来年化收益为9.70%,高于标普500指数同期7.81%的表现,长期投资回报可观。由于收益成效显著,REITs正受到越来越多个人投资者和机构投资者的喜爱。欧洲公共房地产协会(EPRA)数据显示,截至2020年底,全球市场共有约900只REITs产品,总市值达1.9万亿美元。
从国际多个市场看,目前美国REITs运作模式最成熟、市场最发达,在全球REITs中占据主导地位。当前,REITs已经成为美国不动产投资的主流方式之一,众多不动产通过REITs实现证券化,对投资者而言,REITs也是股票、债券和现金以外的第四类重要的资产配置选择。日本、新加坡等国家也较早涉足REITs领域,发展较为迅速,已是亚洲REITs的主要市场。这些国际市场的成功经验,都对我国公募REITs的建设发展具有较强的借鉴意义。
中国公募REITs市场蓄力已久,未来将是一条万亿级别的赛道。近年来,我国围绕打通投融资渠道、解决租赁住房融资、盘活存量资产等主题的政策密集出台,REITs的发展受到社会各界的期待。就在今年,公募REITs正式推出,首批产品发行即受到投资者喜爱。若参考美国、日本等成熟REITs市场规模约占GDP总量5%-15%的比例测算,我国2020年GDP总量为101.6万亿,未来中国公募REITs体量有望达到4-12万亿,长期发展前景值得看好。
公募REITs市场发展势头向好,第二批产品也已箭在弦上。在张湜看来,公募REITs背后的基础设施项目质地是关键,优质的项目吸引着投资者布局,进而推动这一投资品种的长期持续发展。以建信中关村REIT为例,其标的资产位于北京市海淀区中关村软件园,截至2020年园区每平方公里产值近1300亿元,产业生态完善、运营情况良好、收益稳步增长。截至今年6月底,园区平均出租率超过90%,标的资产的承租企业集中于软件与服务业、金融科技等,租金收入表现良好,后续有望为REITs产品投资者提供稳定的长期回报。
新浪声明:新浪网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
责任编辑:常靖蕾
“抱团股”下挫、权益投资不力 泓徳基金20只产品年内收益告负
“抱团股”下挫,权益投资不力!泓徳基金20只产品年内收益告负丨基金2020年末,泓徳基金权益类规模升至931.26亿元,不过受“抱团股”调整影响,截至3月12日旗下20只基金年内下跌,其中主动权益类基金有15只{image=1}《投资时报》研究员齐文健今年以来,A股市场行情犹如“过山车”,公募基金业绩也随之跌宕起伏,泓徳基金管理有限公司(下称泓徳基金)的表现同样有些尴尬。0000海外货基艰难求存 美1.3万亿货基巨头免除客户管理费
海外货基艰难求存!美1.3万亿货基巨头免除客户管理费,以避免负收益来源:资事堂作者|杨帆编辑|袁弘海外货币基金正在遭遇一场前所未有的考验。富达投资(FidelityInvestments)日前宣布,其已为旗下最大的货币市场基金免除近2.5亿美元的手续费和管理费。该基金目前规模超过2100亿美元,合人民币1.35万亿元以上。0000“养猪场数过猪 商场里做暗访” 揭秘基金经理们是如何做调研的
{image=1}记者杜萌日前,乐歌股份和平安资管因为线上调研产生龃龉,最终不欢而散。在双方口水战互相指责时,作为吃瓜群众,最好奇的莫过于——掌管数十亿乃至上百亿资金的基金经理,他们到底是怎样进行企业调研的?0000诺德基金胡志伟:成长性核心资产及海外回归优质资产或是港股重点
新年以来南向资金继续大规模涌入港股通。2021年以来截至1月20日收盘,港股通指数已录得12.93%涨幅,成交额2.11万亿港元,南下资金净流入2055亿港元。0001